Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2020 (2-2868/2019;) ~ М-2791/2019 от 25.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14февраля 2020 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Ерохине К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-186\20по исковому заявлению Кошеленко Г. Н. и Харитоновой Н. Н. к Бурдынюк А. И. и Администрация г.о. Самараоб исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Кошеленко Г.Н. и Харитонова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением в котором с учетом уточнений требований указали следующее.

Истцы являются наследниками первой очереди после смерти материХаритоновой М. И., умершей21.06.2014г. Ими было подано заявление об открытии наследства и было заведено наследственное дело № у нотариуса Никуличевой Е. С. по месту жительства умершей.

При жизни их отцу, Харитонову Н. И., был предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, площадью 24 кв.м., расположенный по алрес;- <адрес>, <адрес>, на основании решения Куйбышевского Горисполкома № от <дата> о чем было выдано свидетельство № от <дата>.

После его смерти их мать, Харитонова М. И. приняла указанное имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Булановой Н.И. <дата> по реестру № и зарегистрировала на него право собственности запись в ЕГРП № от <дата> Земельному участку был присвоен кадастровый №

После смерти матери, Харитоновой М. И. на указанный земельный участок нотариусом им было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию, в котором указано, что наследниками после умершей являются в 1\2 доле каждый, дочери- Харитонова Н. Н. и Кошеленко Г. Н.. Зарегистрировано в реестре за № от <дата>.

Ими было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выданными Свидетельствами о государственной регистрации права 63-АН № и 63-АН №.

Однако само помещение гаража, расположенное на данном земельном участке, и выстроенное в 1992 году, по настоящее время не оформлено в собственность. С целью оформления указанного гаража в собственность, ими было проведена его инвентаризация и повторное межевание земельного участка. При этом выяснилось, что границы земельного участка, установленные при межевании его в 2005 году, не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности.

При этом границы земельного участка накладываются на смежный земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

По фактическим границам указанного земельного участка споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №

По результатам выезда ООО «Вега» был подготовлен проект границ земельного участка с кадастровым номером № для обращения в суд и исправления обнаруженной реестровой ошибки.

Местоположение границ уточняемого земельного участка на местности было определено по границе объекта капитального строительства -гаража №, границы которого являются одновременно фактическими границами гаража № и гаража № (земельный участок с кадастровым номером №), существующих на местности.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений в координатах границ смежного земельного участка с кадастровым номером № препятствует подготовке технической документации с целью оформления нами в общую долевую собственность помещения принадлежащего нам гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. И его оформление возможно только после устранения реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №.

Истец с учетом уточнений требований просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 24,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, и исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 24,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, и исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 24,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в проекте границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега» от 26.08.2019г.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Маринина Е.А.. заявленные требования поддержала в полном объеме.

ОтветчикБурдынюк А.И. в судебное заедание не явился, извещался надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании согласился с исковыми требованиями не оспаривая того факта, что у участком истца и ответчика имеются наложения координат, хотя споров по фактическому местоположению границ не имеется, стена гаражей и у него и у истца является единой, не возражал против установления реестровой ошибки и снятия участка истца с кадастрового учета.

Ответчик Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФБУ Кадастровая палата по самарской области, Бисеров С.Г., Блайберг Г.О., Блайберг И.Г.кадастровый инженер ООО «ЦГС Геоцентр»в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Заслушав участников процессе изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положения статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 7 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов

Судом установлено, что Истец Кошеленко Г.Н. и истец Харитонова Н.Н.. являются собственником земельного участка площадью 24кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> №, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражное строительство. Собственность общая долевая, по 1\2 доли в праве.что подтверждается свидетельствами о праве собственности и выпиской ЕГРН : запись регистрации № от 07.03.15г. и № от 07.03.15г

Участок имеет кадастровый №, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>, статус «актуальные, ранее учтеные».

Из материалов дела видно, что на указанном земельном участке имеется строение гараж общей площадью 22,2 кв.м., согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».

Согласно ответа на запрос суда ФГБУ ФКП от 19.12.19г. сведения о земельном участке № внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных участках.

Как видно из проекта границ земельного участка, выполненного ООО «Вега» 26.06.19г, пояснений сторон в судебном заседании указанный гараж находится в гаражном массиве <адрес>.

С целью оформления указанного гаража в собственность, истцами была проведена его инвентаризация и межевание земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Зыбановой СВ. следует, что инженером были осуществлены кадастровые работы, выезд на место, проведена инженерно-геодезическая съемка.При камеральной обработке полевых измерений и определении фактических координат земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадь составила 24.кв.м.Наложив сведения из ГКН и результаты фактических измерений, получаем, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.Так как на вышеуказанных земельных участках в границах площадей расположены строения - индивидуальные гаражи постройки 1970 -х годов, и изменение фактических границ земельного участка не возможно, то ошибка, допущенная при проведении землеустройства земельного участка с кадастровым номером №, квалифицируетсякак реестровая ошибка.

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0322005:623. по адресу: <адрес>, ГСК 309, гараж 41, 24 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику –Бурдынюку А. И., что подтверждается выпиской ЕГРН от 20.12.19г. сведения об объекте внесены в ГКН 10.12.05г., согласно выписки сведения «актуальные, ране учтенные».

Участки истица № и ответчика № смежными.

По фактическим границам указанного земельного участка споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании была допрошена кадастровый инженер Зыбанова С.В., которая подтвердила факт наличия реестровой ошибки.

В судебном заседании ответчик Бурдынюк А.И. и третье лицо Бисеров С.Г. подтвердили, что споры по фактическим границам между истцом и или как владельцами смежных гаражей отсутствуют, их гаражи являбтся соседними с гаражом истца и имеют одну стену.

Заключения кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки и показания сторон, принимаются судом в качестве доказательств по настоящему делу, поскольку заинтересованности указанных лиц в исходе спора не установлено, выводы специалистов и пояснения сторон согласуются между собой, нашли подтверждение иными доказательствами по делу и не оспариваются сторонами.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Проанализировав данные, полученные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами истица № и ответчика №, учитывая фактическое признание иска ответчиком суд приходит к выводу о том, что имеет место наличие реестровой ошибки.

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, нарушает права и законные интересы истца

Истец лишен возможности во внесудебном порядке устранить нарушения прав и законных интересов.

Суд приходит к выводу, что требования истца о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка истца и ответчика и об исключении из ЕГРН сведений о данном земельном являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истцов.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих опреде

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 Федерального закона РФ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка истца составила 24кв.м,, что соответствует правоустанавливающим документам и сведениям в ЕГРН.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ.

Судом установлено, что настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно выписки ИСОГД от 25.12.19г. № <адрес>-0-1 участок 24 кв.м. находится в зоне ПК 1 по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования, утвержденных постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. №, к территории общего пользования не принадлежит.

При этом согласно п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 19.12.19г. № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка 24кв.м.<адрес> <адрес> с границами участка с кадастровым номером №,

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, земельный участок24кв.м. не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов (информационное письмо от 25.12.19г. №) находится вне береговой полосы и водоохранной зоны(информационное письмоот <дата> №).

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота или его резервирования для государственных или муниципальных нужд в судебном заседании не установлено.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошеленко Г. Н. и Харитоновой Н. Н. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 24,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, и исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 24,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 24,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, в соответствии с каталогом координат

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответсвующих изменений в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения <дата>

Судья Дурнова Н.Г.