Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1710/2019 ~ М-827/2019 от 06.02.2019

Дело № 2-1710/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд РК в составе:

председательствующего судьи Золотовской Л.А.,

при секретаре Герасим Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой А. Б. к ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем мотивам, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖК «Новый Сайнаволок» было заключено соглашение о паевом взносе № на строительство квартиры, во исполнение которого истцом внесены денежные средства на общую сумму 2 млн. руб. Срок окончания строительства второй квартал 2015 года, согласно п.7.1 соглашения передача жилого объекта должна была состояться в течение 30 кал.дн. со дня завершения строительства, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства на 1245 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным сторона истца просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 1 млн. руб. согласно представленному расчету, штраф.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, с учетом вступившего в силу решения суда о расторжении соглашения о паевом взносе просил рассчитать неустойку на момент вступления его в силу.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о его проведении извещение судом направлялось. Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие. Сторона истца не возражала против вынесения заочного решения. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, материалы дела № 2-6996/2016, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Михеевой А.Б. и ЖК «Новый Сайнаволок» было заключено соглашение о паевом взносе № на строительство квартиры <адрес>, во исполнение которого (с учетом заключенного между сторонами дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) истцом внесены денежные средства на общую сумму 2 млн. руб. Срок окончания строительства - второй квартал 2015 года (п.2.3 соглашения), согласно п.7.1 соглашения передача жилого объекта должна была состояться в течение 30 кал.дн. со дня завершения строительства, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком, как следует из соглашения, является ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом».

Решением Петрозаводского городского суда РК от 13.09.2016, вступившим в законную силу 18.10.2016, вышеуказанное соглашение о паевом взносе расторгнуто ввиду нарушения сроков строительства объекта, в пользу истца взыскан уплаченный паевой взнос в сумме 2 млн. руб. а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно требованиям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая существо спорных правоотношений (а речь фактически идет о передаче объекта долевого строительства), таковые урегулированы специальным законодательством, в частности, нормами Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом к спорным правоотношениям в полной мере применимы нормы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, неурегулированной вышеуказанным законом.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства регламентирована пунктом 2 названной статьи.

С учетом изложенных выше обстоятельств суд считает установленным факт нарушения ответчиком принятых на себя по договору обязательств в части срока передачи объекта долевого строительства истцу. Однако учитывая факт расторжения соглашения о паевом взносе вышеуказанным решением суда, просрочка составляет 445 дн. (с 31.07.2015 по 17.10.2016 - до момента вступления решения суда в законную силу).

По правилам п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 необходимо рассчитать неустойку следующим образом: 2 млн. руб.*7,75%/300*2*445 дн.=459833,33 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

С учетом требований ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», применимого к спорным правоотношениям, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 50% от присужденной суммы неустойки, поскольку требования истца добровольно не были удовлетворены ответчиком, что составит 229916,66 руб.

С учетом требований ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Петрозаводского городского округа подлежит взысканию госпошлина в сумме 7798,33 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Михеевой А. Б. к ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» удовлетворить частично.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» в пользу Михеевой А. Б. неустойку в сумме 459833,33 руб., штраф в сумме 229916,66 руб.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» в доход бюджета Петрозаводского городского округа госпошлину в сумме 7798,33 руб.

Ответчик вправе обратиться в Петрозаводский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Золотовская