Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5919/2022 ~ М-4665/2022 от 14.10.2022

№ 2-5919/2022

    63RS0038-01-2022-007522-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           1 декабря 2022 года                                                                             г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при помощнике судьи               Бовиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5919/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности,

встречному иску ФИО3 ФИО3 Н.В. к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 Н.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что им на основании договора купли-продажи от 13.09.2007 года и ФИО3 Н.В. на основании решения Кировского районного суда г.Самары от 29.03.2007 года на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом кадастровый №, площадью 107,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 248,54 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий им (ФИО1 и ФИО2) на праве общей совместной собственности, и на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 328,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3 Н.В. Границы земельных участков установлены.

В связи с невозможностью раздела данного жилого дома во внесудебном порядке истцы были вынуждены обратиться в суд.

Порядок пользования жилым домом и земельными участками сложился предыдущими собственниками, до приобретения истцами спорного жилого дома. Этого же порядка пользования истцы придерживаются до настоящего времени. Жилой дом представляет собой две части жилого дома, каждая из которых расположена на отдельном жилом участке, сформированном непосредственно для его использования, то есть фактически доли жилого дома выделены.

У истцов имеются самостоятельные входы в свои части жилого дома, помещений в совместном пользовании нет. Земельные участки разгорожены и используются индивидуально, оба участка имеют доступ к землям общего пользования – <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, ФИО2 просили суд прекратить между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Н.В. право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 107,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (литера АА4а), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., состоящую из помещений 1-ого этажа: пом.№5 (жилое) 15,9 кв.м., №3 (кухня) – 13,2 кв.м., №1 (коридор) – 6,8 кв.м., №2 (санузел) – 4,2 кв.м., № 4 (подсобное) – 1,1 кв.м., кроме того, холодный тамбур 2,7 кв.м.

В ходе рассмотрения дела принято встречное исковое заявление ФИО3 Н.В. к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом, мотивированное тем, что ей (ФИО3 Н.В.) на основании решения Кировского районного суда г.Самары от 29.03.2007 года принадлежит 4/7 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 107,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данная доля жилого дома расположена на принадлежащем ей (ФИО3 Н.В.) на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 328,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился предыдущими собственниками. Этого же порядка пользования истец и ответчики придерживаются до настоящего времени.

Жилой дом представляет собой две части жилого дома, каждая из которых расположена на отдельном жилом участке, сформированном непосредственно для его использования, то есть фактически доли жилого дома выделены. Земельные участки разгорожены и используются индивидуально, оба участка имеют доступ к землям общего пользования – <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 Н.В. просила суд выделить в натуре и признать право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (литера АА2А3а2), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., состоящую из помещений 1-ого этажа: пом.№6,7,9 (жилые) 7,0 кв.м., 23,7 кв.м., 7,2 кв.м., №8 (кухня) – 8,2 кв.м., кроме того, холодный тамбур 5,1 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования признала.

Ответчик ФИО3 Н.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнённые исковые требования ФИО1, ФИО2 признала.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, предоставил возражения, в которых просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил, явку представителей не обеспечил, об уважительности причин неявки не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частью 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны в безопасности государства.

Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу требований п.п. 1,2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, предельные (максимальные минимальные) размеры таких земельных участков определяются градостроительными регламентами (п. 1).

В силу п. 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

Статьей 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" предусмотрено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет: 6) для индивидуального жилищного строительства - 0,06 гектара.

Согласно п.п.1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 13.09.2007 года ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 3/14 доли каждому) принадлежит жилой дом, кадастровым номером №, площадью 107,3 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.

Иными участниками общей долевой собственности согласно сведениями ЕГРН является ФИО3 Н.В. - 4/7 доли в праве.

Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 248,54 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, и на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 328,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Самары от 29.03.2007г. по гражданскому делу № Жилое помещение - <адрес> (лит. А, А2, А3,А4,а2) по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. Площади, полученные после перепланировки: жилая площадь 54,7 кв.м. (увеличилась на 0,7 кв.м), общая площадь 71,3 кв.м (увеличилась на 10,7 кв.м), кроме того, площадь лоджий и балконов-5,1 кв.м (увеличилась на 5,1 кв.м).

ФИО1, ФИО2, ФИО3 Н.В. обратились в ООО «Волжанка-ГЕО» с заявлением о подготовке технического плана на предмет прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выдел части жилого дома в натуре на основании соглашения сторон для последующей постанови кадастровый учет зданий и регистрации права собственности.

Кадастровым инженером подготовлено заключение, согласно которому при проведении кадастровых работ на местности было установлено, что данный жилой дом находится в границах земельных участков, находящихся в собственности заявителей, представляет собой две части жилого дома, каждая из которых расположена на отдельном огороженном забором земельном участке, имеют непосредственный выход на земельный участок, сформированный непосредственно для его использования (блокированная жилая застройка) и оба участка имеют доступ к землям общего пользования: <адрес> к частям жилого дома обеспечен, и формирование дополнительных частей земельного участка не требуется. Наложений (пересечений) границ земельных участков со смежными земельными участками не установлено.

В техническом паспорте объекта капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площади составляют: общая – 87,3 кв.м., жилая – 53,8 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Поволжского регионального - БТИ от 05.07.2022 года, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно осуществить раздел жилого дома в соответствии с фактически занимаемой площадью следующим образом:

-ФИО1, ФИО2 выделяется жилой дом литера АА4а, предоставляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., кроме того площадь холодного тамбура 2,7 кв.м. Помещение: 1 - коридор 6,8 кв.м., 1- санузел 4,2 кв.м., 3 - кухня 13,2 кв.м., 4 - подсобная 1,1. кв.м., 5 - жилая 15,9 кв.м., кроме того холодный тамбур 2,7 кв.м.

- ФИО3 Н.В. выделяется жилой дом литера АА2А3а2, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной постройки) общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., кроме того площадь холодного тамбура 5,1 кв.м. Помещение: 6 – жилая 7,0 кв.м., 7 жилая 23,7 кв.м., 8 – кухня 8,2 кв.м., 9 – жилая 7,2 кв.м., кроме того холодный тамбур 5,1 кв.м.

Согласно заключению ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», обследуемый жилой дом разделен на два жилых помещения ж1 и ж2 внутренними стенами. По данным техническим обследованиям жилые помещения ж1 и ж2 являются блоками жилыми автономными в блокированной застройке домами жилыми одноквартирными, согласно имеющим самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения в внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками. Состояние жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Планировка жилых помещений ж1 и ж2 в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>: соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации; соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012; соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется. Доказательств иного суду не представлено.

Судом установлено, что споров между сособственниками нет по использованию помещений и распределению долей, порядок пользования помещениями и земельным участком сложился, жилые помещения ж1 и ж2 жилого дома по данным техническим обследованиям являются блоками жилыми автономными в блокированной застройке домами жилыми одноквартирными.

Учитывая, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, выводы технического заключения о возможности прекращения права долевой собственности на домовладение, а также то, что выдел долей в натуре жилого дома возможен, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 Н.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 и встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 107,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (литера АА4а), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., состоящую из помещений 1-ого этажа: пом. №5 (жилое) 15,9 кв.м., №3 (кухня) – 13,2 кв.м., №1 (коридор) – 6,8 кв.м., №2 (санузел) – 4,2 кв.м., №4 (подсобное) – 1,1 кв.м., кроме того, холодный тамбур 2,7 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (литера АА2А3а2), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., состоящую из помещений 1-ого этажа: пом.№6,7,9 (жилые) 7,0 кв.м., 23,7 кв.м., 7,2 кв.м., №8 (кухня) – 8,2 кв.м., кроме того, холодный тамбур 5,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 8 декабря 2022 года.

Председательствующий                                п/п                                      А.Н. Полезнова