Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2878/2011 ~ М-2631/2011 от 12.10.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 30 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Шамгуновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мутовиной О.В. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Мутовина О.В., в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Корчагина П.В., обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № <адрес> в <адрес>, общей площадью 9,1 кв.м., в том числе жилой площадью 9,1 кв.м.

Свои требования мотивировала тем, что в 2011 году указанное жилое помещение было представлено ей Администрацией Ленинского района г. Красноярска, ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № Ж 1. С указанного времени она постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, ранее в приватизации жилья не участвовала. Из-за статуса дома «общежитие», она не может реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения. В связи с чем просит признать право собственности на данное жилое помещение.

В судебное заседание истица Мутовина О.В. не явилась, доверила представление своих интересов представителю Корчагину П.В. (полномочия проверены), который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Администрации Ленинского района г.Красноярска, МП «Правобережное ДМО» и Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, МБУ г.Красноярска «Центр Недвижимости» извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указывал на невозможность приватизации комнат в общежитиях.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В жилищных отношениях возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года).

Спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 9,1 кв.м., жилой площадью – 9,1 кв.м., имеющей адресацию: <адрес>, самовольно возведенных или самовольно переоборудованных площадей не имеет, что подтверждается данными технического паспорта.

Как следует из материалов дела, спорная комната № в доме по <адрес> в <адрес> предоставлена Мутовиной О.В. для постоянного проживания на основании распоряжения Администрации Ленинского района г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, с последующим заключением договора найма жилого помещения в общежитии №Ж 1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги и финансового-лицевого счета Мутовина О.В. в жилом помещении состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ, на её имя открыт финансово-лицевой счет, она несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплачивая, в том числе, найм жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из имеющихся в материалах дела справок, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, МП «Центр приватизации жилья» следует, что жилая площадь по адресу: <адрес> в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, на праве собственности или ином вещном праве за кем-либо не зарегистрирована. Мутовина О.В., с рождения постоянно проживающая на территории Красноярского края, в приватизации жилья не участвовала.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма. Данная комната в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит. Как следует из Выписки из реестра муниципальной собственности г. Красноярска – здание, расположенное по адресу: <адрес>, является общежитием, числится в Реестре муниципальной собственности под № № на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, здание, в котором находится спорное жилое помещение, ранее было передано в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, что подтверждается, в том числе, заключенном между сторонами договором социального найма.

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на комнату № <адрес> не нарушаются права и законные интересы других лиц. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления о включении непосредственно комнаты в Реестр муниципального жилищного фонда не может повлечь нарушение их прав на приватизацию жилого помещения в доме, который числятся в реестре муниципальной собственности.

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право Мутовиной О.В. на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, но не включенного собственником - ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда, как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям.

Мутовина О.В. законно вселена и проживает в спорной комнате с момента ее предоставления, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения, однако ее право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от нее. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Мутовина О.В., занимая изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования на условиях социального найма, ранее не принимавший участия в приватизации, вправе бесплатно приобрести спорную комнату в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мутовиной О.В., удовлетворить.

Признать за Мутовиной О.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, общей площадью 9,1 кв.м., в том числе жилой площадью 9,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.С. Снежинская