Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
20 октября 2015 года г. Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Арутюнова В.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО4
с участием:
истца Шахов С.А., представителя ФИО1, ФИО2 по ордеру в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Шахов С.А. к Администрации Ленинского поселения .............., ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
В суд поступило исковое заявление Шахов С.А. к Администрации Ленинского поселения .............. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что .............. Исполнительным комитетом .............. Совета депутатов трудящихся, ФИО1 и его семье из трех человек выдан ордер .............., на право занятия двухкомнатной квартиры, жилой площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: ...............
В январе 1996 года ФИО1 вместе со своей семьей выехал из указанной квартиры, забрав все свои личные вещи.
На период времени с .............. по .............. гг.; с .............. по .............. гг.; с .............. по .............. гг. ФИО1 сдавал квартиру, расположенную по адресу: ..............,
.............., семье Шахов С.А., что подтверждается соответствующими расписками, удостоверенными Главой Ленинской сельской администрации ...............
.............. между ФИО1 и Шахов С.А. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: ............... Стоимость указанного объекта недвижимости была определена сторонами в размере 65 000 рублей. Шахов С.А. полностью выполнил свои обязательства, передал ФИО1 денежные средства, а он, в свою очередь, передал документацию на дом, ключи, составил расписку о том, что денежные средства за продажу указанного недвижимого имущества получены в полном объеме, претензий не имеет.
Все указанные существенные условия договора купли-продажи были соблюдены, отражены в расписке от .............., однако, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке по независящим от истца обстоятельствам. В связи с юридической неграмотностью, Шахов С.А. не знал, что данный объект недвижимого имущества не был в установленном законом порядке зарегистрирован за ФИО1, а находится в муниципальной собственности.
В связи с чем, истец, в силу закона, лишен права на предъявление требования о признании расписки договором купли-продажи, а вынужден обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ответу Администрации Ленинского поселения .............. от .............. .............., по данным похозяйственной книги .............., лицевой счет .............., за 2012-2016 гг. нанимателем квартиры, находящейся по адресу: .............., является ФИО1 Помимо него, в данной квартире также зарегистрирован ФИО2
Сведения о смерти ФИО1 за период времени с ..............
по .............. гг. в ОЗАГС, не предоставлены за их отсутствием.
ФИО2 являлся близким другом Шахов С.А., которого он по его просьбе зарегистрировал в спорной квартире, однако, ФИО2 никогда не проживал в данной квартире, его личных вещей в ней нет. Фактическое место жительство неизвестно.
Согласно уведомлению межмуниципального отдела по .............. и .............. управления Росреестра по .............., регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: .............., не производилась; правопритязания и заявленнеы в судебном порядке права требования, аресты (запрещения), отсутствуют.
Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного Отделом по .............. и .............. филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по .............., недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: ..............,
.............., имеет площадь 50,3 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение 26:23:140306:81; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
С .............. по настоящее время (более 19 лет) в жилом помещении, расположенном по адресу: ..............,
.............., проживает Шахов С.А. и его семья, которые открыто и непрерывно владеют данным имуществом как своим собственным.
Право на квартиру никто не предъявлял и не оспаривал; иски об истребовании названного имущества из владения Шахов С.А. не предъявлялись, иные лица заинтересованность в этом имуществе не проявляли.
С февраля 1996 года истец стал нести бремя содержания собственника объекта недвижимости, расположенного по адресу: .............. оплачивая коммунальные услуги, для чего был открыт лицевой счет; поддерживает квартиру в технически исправном состоянии, произвел капительный ремонт, каждые два года производит косметические ремонты.
В настоящее время у Шахов С.А. возникла необходимость оформить указанное недвижимое имущество надлежащим образом, но сделать этого он не может в силу объективных обстоятельства – договор купли-продажи был оформлен ненадлежащим образом, местонахождение ФИО1 ему неизвестно, связь утрачена.
На основании изложенного просит признать за Шахов С.А. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: .............., в порядке приобретательной давности.
Определением Минераловодского городского суда от .............. ФИО1 и ФИО2 исключены из числа третьих лиц и привлечены в качестве ответчиков.
В судебном заседании истец Шахов С.А. поддержал заявленные исковые требования просил признать за Шахов С.А. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: .............., в порядке приобретательной давности.
Ответчик администрация Ленинского поселения .............. уведомленная надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, по месту регистрации вручить повестки не представилось возможным, за получением судебной корреспонденции ответчики не являются.
Интересы ответчиков в судебном заседании в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «ГПК РФ»), представлял адвокат ФИО5, который иск не признал, подтвердил, что не имеет доказательств опровергающих доводы истца и не может таковых представить суду, просит суд в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.
В соответствии со ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) граждане вправе вести свои дела в суде лично или через своего представителя.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчиков Администрации Ленинского поселения .............., ФИО1, ФИО2
Суд, выслушав доводы истца и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статьи 12 этого же кодекса, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
.............. Исполнительным комитетом .............. Совета депутатов трудящихся, ФИО1 и его семье из трех человек выдан ордер .............., на право занятия двухкомнатной квартиры, жилой площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: ...............
В январе 1996 года ФИО1 вместе со своей семьей выехал из указанной квартиры, забрав все свои личные вещи.
На период времени с .............. по .............. гг.; с .............. по .............. гг.; с .............. по .............. гг. ФИО1 сдавал квартиру, расположенную по адресу: ..............,
.............., семье Шахов С.А., что подтверждается соответствующими расписками, удостоверенными Главой Ленинской сельской администрации ...............
.............. между ФИО1 и Шахов С.А. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: ............... Стоимость указанного объекта недвижимости была определена сторонами в размере 65 000 рублей. Шахов С.А. полностью выполнил свои обязательства, передал ФИО1 денежные средства, а он, в свою очередь, передал документацию на дом, ключи, составил расписку о том, что денежные средства за продажу указанного недвижимого имущества получены в полном объеме, претензий не имеет.
Согласно ответу Администрации Ленинского поселения .............. от .............. .............., по данным похозяйственной книги .............., лицевой счет .............., за 2012-2016 гг. нанимателем квартиры, находящейся по адресу: ..............,
.............., является ФИО1 Помимо него, в данной квартире также зарегистрирован ФИО2
Сведения о смерти ФИО1 за период времени с ..............
по .............. гг. в ОЗАГС, не предоставлены за их отсутствием.
ФИО2 являлся близким другом Шахов С.А., которого он по его просьбе зарегистрировал в спорной квартире, однако, ФИО2 никогда не проживал в данной квартире, его личных вещей в ней нет. Фактическое место жительство неизвестно.
Согласно уведомлению межмуниципального отдела по .............. и .............. управления Росреестра по .............., регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: .............., не производилась; правопритязания и заявленнеы в судебном порядке права требования, аресты (запрещения), отсутствуют.
Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного Отделом по .............. и .............. филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по .............., недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: ..............,
.............., имеет площадь 50,3 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение 26:23:140306:81; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
С .............. по настоящее время (более 19 лет) в жилом помещении, расположенном по адресу: ..............,
.............., проживает Шахов С.А. и его семья, которые открыто и непрерывно владеют данным имуществом как своим собственным.
Право на квартиру никто не предъявлял и не оспаривал; иски об истребовании названного имущества из владения Шахов С.А. не предъявлялись, иные лица заинтересованность в этом имуществе не проявляли.
С февраля 1996 года истец стал нести бремя содержания собственника объекта недвижимости, расположенного по адресу: .............. оплачивая коммунальные услуги, для чего был открыт лицевой счет; поддерживает квартиру в технически исправном состоянии, произвел капительный ремонт, каждые два года производит косметические ремонты.
Как указано в разъяснениях совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации .............. и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение, как своим собственным, этим имуществом в течение определенного времени.
При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что с момента вселения истца Шахов С.А. в спорное жилое помещение, он был убежден в правомерности своего владения, нес бремя по его содержанию, считал основание, по которому получено имущество, достаточным для приобретения права собственности на него в порядке приобретательной давности, а также с учетом того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, суд считает возможным признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности. Удовлетворяя требования истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, суд принимает во внимание и те обстоятельства, что Шахов С.А. на протяжении более девятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым помещением, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в том числе платит установленные законом налоги и сборы.
В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 234 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шахов С.А. к Администрации Ленинского поселения .............., ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Шахов С.А. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: .............., в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации
указанного права в соответствующем структурном подразделении Управления Росреестра по ...............
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ..............вого суда в течение месяца с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.
Судья В.Ю. Арутюнов
Решение в окончательной форме принято ...............
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна –