Решение по делу № 2-133/2015 ~ М-57/2015 от 18.02.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2015 г.                     с.Чара

Каларский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пешковой О.Н.,

с участием истца Никулиной В.В.,

при секретаре Селиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2015 по исковому заявлению Никулиной В.В. к К.С.Ю. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ею и её мужем у ответчика была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. денежные средства были переданы жене ответчика К.Ю.В. под расписку в присутствии свидетелей. С ДД.ММ.ГГГГ семья истицы проживает в указанной квартире, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги, члены семьи зарегистрированы по дату адресу. Договор купли-продажи в письменной форме оформлен не был по причине отъезда К.С.Ю., что явилось препятствием для оформления права собственности в органах государственной регистрации. Просит признать за ней право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Определениями судьи от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены К.Е.С., К.П.С. и К.Ю.В. (л.д. 36-37, 67).

В судебном заседании установлено.

Истец на удовлетворении искового заявления настаивает по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ отдали деньги за квартиру, сначала <данные изъяты> рублей по расписке, потом почтой отправляли еще <данные изъяты> рублей. Ответчик оставил им документы и была оформлена генеральная доверенность для оформления квартиры в собственность истца. Однако, потом истек срок действия определенных справок, надо было, чтобы ответчик приехал или выдал иную доверенность, но он всячески уклонялся от оформления сделки. Не согласна с доводами, изложенными ответчиком в письменных возражениях.

Ответчик К.С.Ю. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, проживает в <адрес>, направил в адрес суда возражения, в которых исковые требования Никулиной В.В. считает необоснованными. Указывает, что, действительно, ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ точно не помнит, между ним и истцом решался вопрос о заключении договора купли-продажи спорной квартиры, через его жену был получен аванс в размере <данные изъяты> руб. в счет будущей оплаты стоимости квартиры. В процессе подготовки документов у него возникли проблемы с получением справки об обеспечении его несовершеннолетних детей К.П.С., ДД.ММ.ГГГГ., и К.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жильём, в связи с чем договор купли-продажи заключен быть не мог и сделка сорвалась. В связи с выездом К.С.Ю., они согласились, что несостоявшиеся покупатели некоторое время поживут в их квартире, до совершеннолетия детей, чтобы отпал вопрос о получении справки. Договор купли-продажи между ними заключен не был и расчет квартиры в полном объеме от покупателей получен не был. Сумма в <данные изъяты> руб. была лишь частью стоимости квартиры. Не отказывается, что между сторонами была устная договоренность о заключении договора купли-продажи квартиры, в настоящее время готов заключить такой договор по реальной рыночной цене (л.д. 93-94).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому края, третьи лица К.Е.С., К.П.С. и К.Ю.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, причинами неявки суд не располагает.

Суд, выслушав истца, показания свидетеля, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Предметом заявленного по настоящему делу спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что указанная квартира по договору о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> отделением ВСЖД была передана в совместную собственность К.С.Ю. и детей К.Е.С., К.П.С. (л.д. 12).

Согласно представленной в материалы дела копии расписки К.Ю.В. получила в присутствии Ш.М.Н. и Я.Н. от Н.И.И. <данные изъяты> рублей. В расписке имеются подписи сторон и свидетелей. Иных сведений из расписки не усматривается (л.д. 11).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В представленной в материалы дела расписке не указаны определенный предмет купли-продажи, дата составления, а также не имеется ссылки на полномочия продавца по отчуждению имущества, содержащее необходимую информацию о характеристиках объекта, что не позволяет индивидуализировать объект права, включая его расположение.

В возражениях относительно иска ответчик К.С.Ю. подтверждает, что от истца через супругу им были получены <данные изъяты> руб., как аванс в счет будущей оплаты стоимости продаваемой квартиры. Вопрос о возврате полученного аванса не стоял, поскольку они разрешили истцу проживать в своей квартире длительное время.

Таким образом, из расписки и действий сторон следует, что между ними договор купли-продажи спорной квартиры заключен не был, по которому бы в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры не заключался, представленная же истицей расписка в силу вышеприведенных норм права составлена не в надлежащей форме, в ней отсутствуют существенные условия, предусмотренные ст. ст. 432, 550 ГК РФ, соответственно, не может являться документом, подтверждающим право собственности истицы на спорный объект недвижимости.

В этой связи и в силу ст.182 ГК РФ не имеют доказательственного значения показания свидетеля Ш.М.Н., подтвердившей факт получения К.С.Ю. <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт того, что между Никулиной В.В. и К.С.Ю. действительно была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, суду представлено не было. Имеющаяся в материалах дела расписка не может свидетельствовать об этом, поскольку не содержит признаков, присущих договору продажи недвижимости, установленных названными выше нормами гражданского законодательства.

Доказательств, свидетельствующих о том, что К.С.Ю., как собственником, были совершены действия по отчуждению принадлежащего ему жилого помещения, права владения и пользования которым перешли к Никулиной В.В. судом также не установлено и в порядке ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

При этом доводы истицы о том, что она свои обязательства исполнила должным образом, несет бремя содержания квартиры, значения для дела не имеют, поскольку данные обстоятельства в силу закона не являются основанием для возникновения права собственности у истицы на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Никулиной В.В. к К.С.Ю. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Каларский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме

    Судья Каларского

районного суда      О.Н. Пешкова