Решение по делу № 2-194/2015 ~ М-187/2015 от 01.10.2015

Дело № 2-194/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха                         23 октября 2015 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истца Коневой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конева М.М., Коневой С.А. и Конева О.М. к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Конев М.М., Конева С.А. и Конев О.М. обратились в Новичихинский районный суд с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование требований истцы сообщили, что 14 декабря 1994 года, между колхозом «Россия» и семьей Коневых, был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность, в силу которого истцы в порядке приватизации получили в собственность квартиру, расположенную в <адрес>. На момент приватизации в указанной квартире проживали Конев М.М., Конева С.А. и их несовершеннолетний сын - Конев О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

25 июля 1994 года, на имя Конева М.М., было выдано Свидетельство о праве собственности на приусадебный земельный участок, расположенный в <адрес>.

В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на приватизированную квартиру, однако в приеме документов на регистрацию отказано, так как из текст договора на передачу жилого помещения в собственность граждан имеет неоговоренные дописки и исправления, отсутствует печать колхоза «Россия».

Истцы указывают, что пунктом 3 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Таким образом, выявленные недостатки договора не позволяют им реализовать свое право на данный объект недвижимости.

На основании указанного Коневы просят суд признать договор от 14 декабря 1994 года о передачи им жилого помещения собственность действительным, признать за ними право общей долевой собственности на указанную выше квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ** кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истица Конева С.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, и попросила удовлетворить заявленные требования.

При этом истец сообщила, колхоз «Россия» в настоящее время не существует, а поэтому надлежащим ответчиком по делу является Администрация Новичихинского сельсовета, на территории которого находится принадлежащее истцам домовладение. Согласно технической документации на квартиру, выполненной с более точной методикой обмера площади, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.

Истцы Конев М.М. и Конев О.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрение дела уведомлены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На иске настаивают.

Представитель ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Ч.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрение дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании ответчиком исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, с. Поспелиха, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ и мнения истцов суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения Коневой С.А., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям…

В силу ст. 2. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

Колхоз «Родина» в 1992 году являлся коллективным хозяйством. В соответствии с п.6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 « О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно решению Новичихинского районного совета народных депутатов Алтайского края № 7 от 25 февраля 1992 года было утверждено Положение о приватизации жилищного фонда местных советов, предприятий и организаций в личную собственность граждан. При этом было установлено, что жилищный фонд хозяйств, предприятий, находящийся в их полном хозяйственном ведении подлежит приватизации в соответствии с данным Положением на территории сельского Совета, где он расположен. Положением был разрешен вопрос о возможности приватизации колхозного жилья, а так же условия его передачи в собственность колхозников и рабочих колхоза по аналогии с положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

На основании изложенного выше заключение договоров о передаче квартир, принадлежавших колхозу «Россия» и находившихся на балансе предприятия, в собственность граждан в них проживающих, судом признается правомерным.

Из текста договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от 14 декабря 1994 года следует, что квартира занимаемая семьей Коневых, расположенная в <адрес>, была передана колхозом «Россия» бесплатно, в собственность Конева М.М., Коневой С.А. и Конева О.М., семьи, состоявшей на тот момент из трех человек.

Из справки, выданной администрацией Новичихинского 11 июня 2015 года на основании данных книги похозяйственного учета № (стр. 12 за 1991-1996 годы) следует, что семья Коневых М.М., С.А. и О.М., проживала по адресу <адрес>.

Указанное выше обстоятельство подтверждает, что в силу положений закона РФ о приватизации жилищного фонда и Положения о приватизации жилищного фонда местных советов, предприятий и организаций в личную собственность граждан от 25 февраля 1992 года, Положения о приватизации жилья от 11 июля 1992 года, утверждённого общим собранием колхоза «Россия», по договору на передачу квартир, домов в собственность граждан от 14 декабря 1994 года колхозом «Россия» в собственность Коневых М.М., С.А. и О.М. была передана квартира, расположенная по адресу <адрес>.

Согласно данных технического паспорта от 11 ноября 2014 года общая площадь квартиры расположенной в <адрес>, составляет ** кв.м..

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 18 декабря 2014 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственником земельного участка в ** кв. м., имеющего кадастровый номер №, находящегося в <адрес> является Конев М.М..

Таким образом, указанные истцами обстоятельства и предоставленные ими в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры расположенной в <адрес>, в собственность, заключенный 14 декабря 1994 года между колхозом «Россия» с одной стороны и Коневыми М.М., С.А. и О.М., с другой стороны, соответствует требованиям законодательства РФ, и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Полученная Коневыми в собственность квартира расположена в <адрес>. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуются данным жильем и несут бремя его содержания более 20 лет.

Иск признан ответчиком – Администрацией Новичихинского сельсовета в полном объеме.

На основании указанного выше суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в заявленном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчика истцами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 8, 217, 431 ГК РФ, ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░.░. ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 1994 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.