Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8036/2011 ~ М-8278/2011 от 29.09.2011

Дело № 2-8036/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                   г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,

при секретаре Новожиловой А.В.,

с участием представителя истца Беляева С.М. - Беляевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Сергея Михайловича к Администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж,        

УСТАНОВИЛ:

Беляев С.М. обратился в суд к ответчику с настоящим иском, в обоснование которого указал, что постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** из землепользования Благовещенского сельхозинститута изъят земельный участок, общей площадью 0,38 га для строительства гаражей в квартале ***. Этим же постановлением предоставлено членам КН членом которого он являлся, в пожизненно-наследуемое владение земельные участки, площадью 20 кв.м. каждому для строительства индивидуальных надземных гаражей боксового типа в квартале ***. В *** году он завершил строительство гаража общей площадью 20,4 кв.м. в границах отведенного земельного участка, с соблюдением норм, предусмотренных законодательством, обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья граждан. Им полностью внесен пай за гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж, размерами 6,38 х 3,20 м., площадью 20,4 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером 28***.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Амурской области и ФГБОУ ВПО ДальГАУ, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представитель Управления Росреестра по Амурской области о причине не явки суду не сообщил. Представители Администрации г. Благовещенска и ФГБОУ ВПО ДальГАУ ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

При этом правовая позиция Администрации г.Благовещенска изложена в представленном письменном отзыве, в котором представитель ответчика пояснил, что по существу заявленных требований возражений не имеет. В соответствии с постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** для строительства индивидуальных гаражей в квартале *** из землепользования отведенного земельного участка Благовещенскому сельхозинституту были изъяты земельные участки общей площадью 0,38 га. Этим же постановлением были предоставлены земельные участки общей площадью 0,12 га для общего пользования ГСК. Указанным постановлением мэра *** п. 3 и п. 4были предоставлены членам КН в пожизненное наследуемое владение земельные участки для строительства индивидуальных наземных и подземных гаражей боксового типа в квартале *** согласно прилагаемой схеме. В 2003 году ректор ФГБОУ ВПО ДальГАУ обратился к мэру г. Благовещенска с просьбой внести изменения в список граждан, указанных в п. 4 постановления от ***3 ***. Согласно прилагаемому списку под *** значится Беляев С.М. Построенный гараж расположен в границах земельного участка, ранее предоставленного ГСК «Нива». Истцом предоставлена справка о том, что им полностью внесен паевой взнос на строительство гаража, в связи с чем, истец вправе требовать признание права собственности на данный гараж за собой.

Правовая позиция ФГОУ ВПО «Дальневосточный государственный аграрный университет» изложена в отзыве от ***, в котором представитель третьего лица пояснил, что земельный участок, расположенный в квартале *** г.Благовещенска с кадастровым номером ***, изъят из землепользования учебного заведения на основании постановления мэра г.Благовещенска от *** *** и на балансе ФГОУ ВПО ДальГАУ не числится. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что на основании постановления мэра г.Благовещенска от *** *** из землепользования Благовещенского сельскохозяйственного института изъят земельный участок, общей площадью 0,38 га для размещения индивидуальных гаражей в квартале ***. КН в постоянное пользование предоставлен земельный участок, общей площадью 0,12 га, для общего пользования кооператива (проезда).

Пунктом 4 данного постановления членам гаражно-строительного кооператива «Нива» в пожизненное наследуемое владение предоставлены земельные участки по 20,0 кв.м. каждому для строительства индивидуальных подземных гаражей боксового типа в квартале *** г.Благовещенска, согласно прилагаемой схемы.

*** ректор Дальневосточного государственного аграрного университета обратился к мэру г. Благовещенска с просьбой внести изменения в список граждан указанных в п.4 постановления от *** ***, и предоставить перечисленным в прилагаемом списке гражданам, членам КН в пожизненное наследуемое владение земельные участки по 20 кв.м. каждому для строительства индивидуальных наземных гаражей боксового типа в квартале *** г. Благовещенска согласно прилагаемой схеме и топографического плана.

Согласно дополнительному списку членов КН под *** значится Беляев С.М.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос по квартире, дачу, гараж, иное помещение, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справки КН Беляев С.М., являющийся членом гаражно-строительного кооператива, в *** году полностью внес паевой взнос в размере 2,5 миллиона рублей за земельный участок, размером 20,4 кв.м., расположенный в квартале *** г.Благовещенска, выделенный на основании постановления мэра г.Благовещенска от *** ***.

Гараж, в отношении которого заявлены требования, является достроенным, что следует из представленного технического паспорта, изготовленного БИ по состоянию на ***. Гараж расположен в квартале *** г.Благовещенска, имеет литер *** по плану, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, его размеры по наружному обмеру составляют 6,38 м. х 3,20 м., площадь по наружному обмеру составляет 20,4 кв.м. Гараж построен в *** году, сведений о регистрации прав собственности не усматривается.

Сведения о собственнике гаража, с инвентарным номером ***, отсутствуют по данным БТИ по состоянию на ***, что подтверждается сведениями из Комитета по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска от ***.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** ***, земельный участок расположен в квартале *** г.Благовещенска, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, разрешенное использование - для строительства индивидуального подземного гаража боксового типа, сведений о правах не усматривается, площадь земельного участка составляет 20 ± 2 кв.м.

Из представленных суду документов следует, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, который предоставлен членам КН в пожизненное наследуемое владение для строительства индивидуальных подземных гаражей боксового типа в квартале ***, однако председатель КН и ректор ДальГАУ обратились к мэру г. Благовещенска с просьбой внести изменения в п. 4 Постановления мэра г. Благовещенска от *** ***, и предоставить земельные участки в квартале *** членам КН для строительства индивидуальных наземных гаражей боксового типа. Необходимость строительства наземных гаражей вместо подземных гаражей обоснована наличием подземных вод в районе посадки гаражей.

Планом границ земельного участка, ситуационным планом земельного участка подтверждается, что спорный гараж построен в границах земельного участка, отведенного постановлением мэра г.Благовещенска от *** для строительства подземных гаражей.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что план размещения гаражей КН был скорректирован и согласован начальником управления архитектуры и градостроительства г.Благовещенска ***.

Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о том, что строительство спорного гаража осуществлено Беляевым С.М. на земельном участке, предоставленном для целей строительства индивидуального гаража.

Соблюдения условий об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан усматривается из заключения БП согласно которого эксплуатация спорного гаражного бокса безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных в период с *** года по *** год. Такими документами являются список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива, постановление мэра г.Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей, разрешение на строительство конкретным лицам, акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г.Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Учитывая, что истцом возведен гараж на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, им полностью внесен пай за гараж, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Беляева С.М. о признании за ним право собственности на гараж, площадью 20,4 кв.м., инвентарным номером ***, кадастровым номером ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляева Сергея Михайловича удовлетворить.

Признать за Беляевым Сергеем Михайловичем право собственности на гараж, площадью 20,4 кв.м., инвентарным номером ***, кадастровым номером ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                               Д.Н. Афанасьев