Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2014 ~ М-25/2014 от 10.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2014 года         Советский районный суд г. Самары

в составе:

Председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

с участием прокурора Туляковой О.А.

с участием адвоката Думилиной Р.Ш.

при секретаре Донченко Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скворцова Д.Г. к Петровой А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и встречный иск Петровой А.В. к Скворцову Д.Г. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствии недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Скворцов Д.Г. предъявил к Петровой А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, указав, что ответчица утратила право на квартиру № № по адресу: <адрес>, 5 <адрес>, поскольку продала данную квартиру истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., а истец стал собственником спорной квартиры на основании свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчица не освобождает спорную квартиру, а истец не может пользоваться своей собственностью. Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого ответчица могла пользоваться данной квартирой сроком на двенадцать месяцев.

Затем истец представил уточненный иск, в котором просил расторгнуть договор найма жилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку ответчица не исполняет условия договора, а именно, п.4.2 договора, длительное время не оплачивает за пользование квартирой.

Петрова А.В. предъявила встречный иск, в котором просила признать сделку купли-продажи квартиры недействительной в силу ст. 179 ГК РФ, совершенную под влиянием обмана.

В судебном заседании представитель истца Скворцова Д.Г. – Неверов В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив выше изложенное, с встречным иском не согласен, указав, что Петрова А.В. присутствовала в Росреестре при подписании договора, читала его лично.

Ответчица Петрова А.В. не согласна с иском о выселении и признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, утверждая, что не подписывала договор купли-продажи квартиры, не хотела продавать квартиру, в Росреестре читала договор, но не договор купли-продажи квартиры, а договор найма жилого помещения.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, выселить Петрову А.В., в остальной части иска отказать, во встречном иске отказать, изучив материалы дела, суд считает иск о выселении обоснованным и подлежащим удовлетворению, в остальной части иска отказать, во встречном иске отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец Скворцов Д.Г. является собственником <адрес>, согласно свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Предыдущий собственник спорной квартиры – Петрова А.В. утверждает, что не продавала выше указанную квартиру, не подписывала договор купли-продажи квартиры в Росреестре, но подписывала договор найма этой же квартиры, что суд считает неубедительным, поскольку Петрова А.В. признавая, что подписывала договор найма спорной квартиры, но не подписывала договор купли-продажи ее, сама себе противоречит, поскольку с ее слов, квартира принадлежала ей, зачем же подписывала договор найма, если спорная квартира принадлежит ей на праве собственности, как она утверждает.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд считает, что права истца нарушены и подлежат судебной защите, поскольку ответчица подписала договор купли-продажи квартиры, квартира стала принадлежат истцу по праву собственности с ДД.ММ.ГГГГ., то есть с момента государственной регистрации права собственности. Однако, суд считает, что невозможно расторгнуть договор найма спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Скворцовым Д.Г. и Петровой А.В., поскольку спорная квартира еще не принадлежала истцу на ДД.ММ.ГГГГ г., а стала принадлежать только с ДД.ММ.ГГГГ г., с момента регистрации.

    Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод об обоснованности иска о выселении и необходимости его удовлетворения частично по выше изложенным основаниям.

Во встречном иске Петровой А.В. суд считает необходимым отказать, поскольку по утверждению Петровой А.В. сделка купли-продажи квартиры недействительна в силу ст. 179 ГК РФ, так как совершенна под влиянием обмана. Хотя суду не представила доказательств, что Скворцов ее обманул при заключении договора купли-продажи квартиры, при этом суду подтвердила, что имеет среднее образование, то есть грамотная, могла прочитать договор купли-продажи квартиры, ее никто не торопил, а если даже и торопили, то могла не заключать данную сделку, при этом суду показала, что заключала договор найма квартиры, то есть заключая данный договор считала спорную квартиру собственностью Скворцова, который сдавал ей квартиру в найм. Таким образом, Петрова А.В. сама противоречит в своих показаниях.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░