Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2011 ~ М-696/2011 от 13.09.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 04 октября 2011 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Якимовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Крюкова ФИО12 к Крюковой ФИО13, КУМИ Безенчукского района, Отделу архитектуры и градостроительства администрации Безенчукского района о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Крюков С.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебном заседании Крюков С.М. поддержал заявленные требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 незавершенный строительством жилой дом, по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1177 кв.м. Договор купли-продажи заверен нотариально, но не прошел государственную регистрацию. С 2001 года он владеет и пользуется указанным имуществом открыто и добросовестно, вложил значительные средства на его обустройство, проживает в нем с семьей. В настоящее время дом достроен, состоит из трех комнат, общей площадью 55,9 кв.м, жилой 39,7 кв.м. Однако, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, так как ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать переход права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не возможно. При изложенных обстоятельствах вынужден обратиться в суд и просит признать договор купли-продажи действительным и состоявшимся, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1285 кв.м и жилой дом общей площадью 55,9 кв.м, жилой 39,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> и прекратить право собственности ФИО2 на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 34,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1177 кв.м.

Ответчик Крюкова М.А. исковые требования Крюкова С.М. признала в полном объеме, о чем предоставила письменное заявление.

Представитель КУМИ Безенчукского района Новикова Ю.В. в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении иска Крюкова С.М. без ее участия, против удовлетворения его требований не возражала.

Представитель отдела архитектуры и градостроительства Безенчукского района Трибус А.А. не возражал против удовлетворения требований Крюкова С.М.

Привлеченная для участия в деле в качестве заинтересованного лица наследница ФИО2 – ФИО9 требования Крюкова С.М. признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, о чем предоставила в суд письменное заявление.

В судебном заседании было установлено, что в настоящее время Крюкову С.М. для реализации прав собственника, необходимо установление права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Крюковым С.М., последний приобрел в собственность земельный участок площадью 1177 кв.м и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 34,6 кв.м. Договор удостоверен нотариусом <адрес> /л.д.16-17/.

Вышеуказанный договор мены никем из участников сделки и иными лицами не оспаривается, форма сделки сторонами соблюдена. У суда нет оснований, сомневаться в его действительности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении имущества. Следовательно, Крюков С.М. приобрел земельный участок и незавершенный строительством жилой дом и в результате данного договора стал собственником.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя сторон договора или иных правомочных лиц.

В судебном заседании установлено, что сторона договора купли-продажи ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14/. Его наследницей является ФИО9, что подтверждается материалами наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО2 и она не возражает против признания права собственности на указанное имущество за Крюковым С.М.

В последствии истец достроил дом, обустроил его и проживает в нем. Пользуется земельным участком по назначению, провел его межевание.

Согласно Технического паспорта, выданного Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ», площадь жилого дома составляет 55,9 кв.м – общая, 39,7 кв.м – жилая. Согласно материалам межевого дела, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № составляет 1285 кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При изложенных обстоятельствах, суд, приходит к выводу, что у Крюкова С.М. возникло право собственности на жилой дом и земельный участок и его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незавершенного строительством дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Крюковым ФИО14 и ФИО2 действительным и состоявшимся.

Признать право собственности за Крюковым ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1285 кв.м и жилой дом общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1177 кв.м и незавершенный строительством жилой дом общей площадью 34,6 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.