Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2888/2022 ~ М-2444/2022 от 31.08.2022

63RS0007-01-2022-003358-09

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

с участием старшего помощника прокурора Волжского района Самарской области Скидана Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2888/2022 по иску ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» к Рябову В. А., Жаркову Н. Н.чу, Жарковой А. Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» обратилось в суд с иском к Р.А.Ф., Жаркову Н.Н., Жарковой А.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Рябова В.А. в пользу ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга в размере 659 846,62 руб., просроченные проценты в размере 111429,48 руб., проценты на посроченную ссудную задолженность в размере 1452,33 руб., неустойку на основной долг в размере 8 328,10 руб., неустойку на проценты в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 060,56 руб. Взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0902005:1432.

ДД.ММ.ГГГГ УФССП по <адрес> возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ проведены первичные аукционные торги по продаже залогового имущества должников, которые были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и составлен акт о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга, о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрирован переход права собственности.

Ответчикам направлено уведомление о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке и освобождении жилого помещения от личного имущества. Однако на дату подачи искового заявления требования истца не исполнили.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать Р.А.Ф., Жаркова Н.Н., Жаркову А.Ф. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, произвести выселение ответчиков из вышеуказанной квартиры и снять их с регистрационного учета. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 2000 руб. с каждого.

Представитель истца ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Р.А.Ф., Жарков Н.Н., Жаркова А.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по месту регистрации. От получения повесток ответчики отказались, в связи с чем, конверты с судебными повестками возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. В силу ч. 2 указанной статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд предпринял все необходимые и исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, т.е. судом выполнены возложенные на него процессуальным законом обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не связаны с лишением владения.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных Б. или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» и Рябовым В.А. был заключен кредитный договор № на сумму 700 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» к Рябову В.А. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

С с Рябова В.А. в пользу ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга в размере 659 846,62 руб., просроченные проценты в размере 111 429,48 руб., проценты на посроченную ссудную задолженность в размере 1 452,33 руб., неустойка на основной долг в размере 8 328,10 руб., неустойка на проценты в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 060,56 руб. Взыскание обращено на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Рябову В.А., а именно, на квартиру, площадью 51,7 кв.м., кадастровым номером: 63:17:0902005:1432, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации её с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 1 395 200 рублей.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире в настоящее время зарегистрированы Р.А.Ф., Жарков Н.Н., Жаркова А.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» направило в адрес ответчиков требование о добровольном освобождении квартиры по адресу: <адрес>. Однако данное требование оставлено ответчиками без удовлетворения.

Таким образом, ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку произошел переход права собственности на квартиру к другому лицу. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются. Регистрация и проживание указанных лиц в спорном жилом помещении создает истцу препятствия в пользовании собственностью. Согласие собственника на пользование и регистрацию ответчиков в жилом помещении отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Р.А.Ф., Жаркова Н.Н., Жарковой А.Ф. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в равных долях по 2000 руб. с каждого, поскольку они подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» удовлетворить.

Признать Рябова В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>),

Жаркова Н. Н.ча, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, (паспорт <данные изъяты>),

Жаркову А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> (<данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Рябова В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>),

Жаркова Н. Н.ча, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, (<данные изъяты>),

Жаркову А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> (<данные изъяты>), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основаниям для снятия Рябова В. А., Жаркова Н. Н.ча, Жарковой А. Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Рябова В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>),

Жаркова Н. Н.ча, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, (<данные изъяты>),

Жарковой А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>), в пользу ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК», ИНН7831001415, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей в равных долях, т.е. по 2000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Е.В. Фокеева.