РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Самара 09 октября 2018 года
Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А., при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3187/2018 по исковому заявлению Марченко С. В. к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Марченко С.В. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Нива-Строй» заключены договоры №, № об инвестировании строительства паркинга (пристрой домов №№, по генплану) на отметке -2,700 в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>, согласно условиям которых истец инвестирует в строительство денежные средства в размере 1 400 000 руб., для получения в собственность стояночных мест для автомобиля № и №, а ООО «Нива-Строй» в 1-м квартале 2014 года обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность истцу машино-мест. Он полностью исполнила обязанности по договору, однако ни Департамент градостроительства г.о.Самара, ни ООО «Нива-Строй» длительное время не приступают к фактическому завершению работ и вводу в эксплуатацию паркинга, просрочка ввода в эксплуатацию от первоначально запланированного составила более 4 лет.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на машино-место № площадью 14,5 кв.м, между осями 6-7/А-Б ближе к оси Б на отметке +0,000, первый этаж, а также на машино-место № площадью 14,5 кв.м, между осями 6-7/А-Б ближе к оси А на отметке +0,000, первый этаж, расположенные по адресу: <адрес> В.
В судебном заседании представитель истца Портнов К.В. поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст.167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова№
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о.Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>
Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№, 2, 3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244,90 кв.м (для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.
ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение № RU63301000-096 на жилую застройку квартала № границах <адрес>. Срок разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с разрешенным использованием: под строительство подземно-наземной автостоянки для объекта «Жилая застройка в квартале 123», общей площадью 800 кв.м по адресу: <адрес> был оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара на основании приказа Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
ДД.ММ.ГГГГ между Марченко С.В. и ООО «Нива-Строй» заключены договоры №, № об инвестировании строительства паркинга (пристрой домов №№, по генплану) на отметке -2,700 в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>.
Согласно п.2.1 договоров стороны договорились, что цена договора составляет 700 000 руб.
На основании п.1.5 договора ориентировочный срок окончания строительства: 1-й квартал 2014 года (л.д.8-9, 11-13).
Истец свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемых машино-мест исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.6, 7).
Судом установлено, что строительство паркинга (пристрой домов №№, 2, 3 по генплану) застройщик осуществлял в соответствии со ст.51 ГрК РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.
В настоящее время гаражный комплекс по указанному выше адресу фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65%; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино-место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес (л.д.14, 16).
Аналитическим центром «Служба кадастровых инженеров» изготовлен технический паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который содержит описание испрашиваемых стояночных мест (л.д.25-35).
Материалами дела подтверждено, что истцу принадлежит машино-место №, проектной площадью 14,5 кв.м, машино-место №, проектной площадью 14,5 кв.м.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, плане наземных и подземного этажей; что позволяет выделить машино-места из числа других и идентифицировать их, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им долю, в натуре соответствующую машино-месту № на отметке +0, 000 первый этаж, площадью 14,5 кв.м, и машино-месту № на отметке +0, 000 первый этаж, площадью 14,5 кв.м в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Марченко С. В. право собственности на машино-место № (между осями 6-7/А-Б ближе к оси Б) общей площадью 14,5 кв.м, первый этаж, на отметке +0, 000 по адресу: <адрес> В.
Признать за Марченко С. В. право собственности на машино-место № (между осями 6-7/А-Б ближе к оси А) общей площадью 14,5 кв.м, первый этаж, на отметке +0, 000 по адресу: <адрес>В.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.
Судья И.А.Фомина