Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26134/2017 от 21.07.2017

Судья – Гергишан А.К. Дело № 33-26134/17 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 сентября 2017 года г.Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Мантул Н.М., Юрчевской Г.Г.,

по докладу судьи Блинникова Л.А.,

при секретаре Кононковой А.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ответчиков Дудкина С.А. и Белова А.В. на решение Хостинского районного суда г. Сочи от 07 февраля 2017 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Горбачева О.А. обратилась в суд с иском к Белову А.В. и Дудкину С.А., в котором просила признать отсутствующим зарегистрированное право Дудкина С.А. на жилой дом площадью <1> кв.м, кадастровый (условный) номер объекта <...> и земельный участок площадью <2> кв.м, кадастровый номер <...>, расположенные по адресу: <...>, согласно проекту застройки квартала №2, земельный участок №<...>. Кроме того, истец просила суд понудить Белова А.В., как продавца, к заключению с Горбачевой О.А., как с покупателем, основного договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества, на условиях, указанных в исковом заявлении, а также признать за Горбачевой О.А. право собственности на эти объекты и взыскать с Белова А.В. в ее пользу денежные средства в размере 5 135 987,10 рублей в виде процентов, исчисляемых в соответствии с требованиями статьи 395 ГК РФ и неосновательное обогащение в размере 3 500 000 рублей.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, отказавшись от требований в части взыскания с Белова А.В. неосновательного обогащения в размере 3 500 000 рублей.

В обоснование иска Горбачевой О.А. указано, что 26.05.2012 г. между ней и ответчиком Беловым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Белов А.В. принял на себя обязательства передать в собственность Горбачевой О.А. эти объекты путем заключения основного договора, а Горбачева О.А. приняла на себя обязательства выплатить в пользу Белова А.В. договорную цену жилого дома и земельного участка в размере 19 000 000 рублей в срок до 21.11.2012 г. равными платежами, размер которых указан в тексте предварительного договора. На момент заключения предварительного договора жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности Белову А.В., что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП.

Также между Горбачевой О.А. и Беловым А.В. было заключено соглашение о денежном задатке, в соответствии с условиями которого Горбачева О.А. передала, а Белов А.В. принял от нее денежный задаток в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается распиской Белова А.В. Во исполнение платежных обязательств, основанных на предварительном договоре, Горбачева О.А. 28.06.2012 г. выплатила в пользу Белова А.В. денежный аванс в размере 3 000 000 рублей, а в последующем, в период с мая 2012 г. по февраль 2014 г. выплатила в пользу Белова А.В. всю причитающуюся с нее сумму денежных средств в счет оплаты договорной цены жилого дома и земельного участка. Произведенные ею платежи подтверждаются расписками, составленными собственноручно Беловым А.В. Однако в дальнейшем Белов А.В. уклонился от заключения основного договора с Горбачевой О.А., а 21.07.2016 г. направил в ее адрес уведомление об одностороннем расторжении предварительного договора по причине просрочки исполнения платежных обязательств. Выплаченные денежные средства Белов А.В. ей не вернул, а 18.08.2016 г. переоформил жилой дом и земельный участок на Дудкина С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП. С учётом изложенного, Горбачева О.А. обратилась с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Юренев В.Ю. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков Ковальковский В.В. заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 07 февраля 2017 года исковое заявление Горбачевой О.А. удовлетворено.

В апелляционных жалобах ответчики Дудкин С.А. и Белов В.А. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая на отсутствие оснований для удовлетворения иска Горбачевой О.А., поскольку истец не исполнила свои обязательства по договору в части оплаты. Дудкин С.А. является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав Дудкина С.А., просившего об отмене решения и принятии нового решения об отказе в иске Горбачевой О.А., судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в иске Горбачевой О.А. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела являются основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Такие нарушения были допущены судом при принятии решения.

Как следует из материалов дела, 26 мая 2012 года между Горбачевой О.А. (покупатель) и Беловым А.В. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома площадью <1> кв.м с кадастровым номером <...> и земельного участка площадью <2> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...>, проект застройки квартала 2, земельный участок №<...>.

На момент заключения предварительного договора собственником указанного недвижимого имущества являлся Белов А.В.

Пунктом 3 предварительного договора было установлено, что цена объектов составляет 19000000 рублей, срок исполнения сторонами обязательств по договору – до 21.11.2012 года.

Также договором был предусмотрен порядок расчета по договору, в соответствии с которым при подписании договора покупатель передает продавцу задаток в размере 2000000 рублей, 14000000 рублей покупатель выплачивает продавцу в срок до 21.10.2012 года, и 3000000 рублей покупатель передает продавцу при подписании основного договора купли-продажи.

Судебной коллегией установлено, что в соответствии с представленными оригиналами расписок Белова А.В., а также выписок о движении банковских счетов Горбачевой О.А., последняя выплатила в пользу продавца Белова А.В. денежную сумму в размере 16551000 рублей.

Также судебной коллегией установлено, что между истцом и ответчиком Беловым А.В. возник спор относительно окончательного расчета по договору. Так, Горбачева О.А. указывает, что она произвела полный расчет по договору на общую сумму 19000000 рублей, а Белов А.В. указывает, что истец не доплатила ему денежную сумму в размере 2449000 рублей.

Вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от 27.07.2015 года удовлетворен иск Белова А.В. к Горбачёвой О.А. о взыскании задолженности по предварительному договору от 26.05.2012 года. Данным решением суда с Горбачевой О.А. в пользу Белова А.В. взыскана сумма основного долга по вышеназванному договору в сумме 2449000 рублей, пеня в размере 3011618 рублей, госпошлина в размере 36153 рубля 09 копеек и расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей, а всего взыскано 5526771 рубль 09 копеек.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда подтверждено, что Горбачева О.А. не исполнила свои обязательства покупателя по предварительному договору купли-продажи от 26.05.2012 года в части оплаты денежной суммы в размере 2449000 рублей.

Удовлетворяя требования Горбачевой О.А. к Белову А.В. об обязании его заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, суд первой инстанции указал, что на основании вышеуказанного вступившего в законную силу решения суда Белов А.В. удовлетворил свои имущественные требования к Горбачевой О.А., в связи с чем договор может быть заключен.

С данным выводом суда согласиться нельзя, поскольку вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют об уклонении покупателя Горбачевой О.А. от добровольного исполнения принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Пунктом 3.1 предварительного договора купли-продажи установлено, что продавец Белов А.В. передает покупателю Горбачевой О.А. дом и земельный участок только после оплаты покупателем денежной суммы в размере 19000000 рублей.

Данных об исполнении Горбачевой О.А. своих обязательств по предварительному договору, в том числе после вступления в законную силу решения Одинцовского городского суда Московской области от 27.07.2015 года, суду не представлено.

Пунктом 8 предварительного договора купли-продажи от 26.05.2012 года предусмотрено, что в случае задержки любого ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27.07.2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ 8 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░ ░░░░ ░. 5 ░░. 450.1 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 01.08.2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 8 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░