Решение по делу № 2-740/2016 (2-5761/2015;) ~ М-5857/2015 от 04.12.2015

Дело 2 - 740-2016г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2016 г.

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.

при секретаре Никулиной Е.В.

с участием представителя истца Залазаевой Н.Д., Соколовой Е.Г., представителя ответчика Богдановой А. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Н.В. к Николаеву П.С. о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Николаева Н.В. обратилась в суд с иском к Николаеву П.С. о государственной регистрации перехода права собственности, указав в заявлении, что 16.11.2015 г. между Николаевым П.С. и Николаевой Н.В. был заключен договор купли-продажи доли в праве на жилое помещение: доля в праве 1/2, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме. Объект права: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 101,7 кв.м, этаж 9, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. По согласованию сторон стоимость доли в праве на квартиру была определена в размере <данные изъяты> (п.2.1 Договора). Договором был установлен следующий порядок расчетов (п.2.2 Договора): <данные изъяты> уплачиваются истцом ответчику в срок до 20.11.2015 г., <данные изъяты> уплачиваются истцом ответчику в течение 2 календарных месяцев с момента заключения Договора. Обязанность истца по выплате ответчику <данные изъяты> исполнена в установленный срок, что подтверждает собственноручно выполненная ответчиком запись о получении денежных средств в Договоре. Срок оплаты оставшейся суммы истекает 16.01.2016 г. Правомерность заключения Договора сторонами не оспаривалась. 20.11.2015 г. истец и ответчик подали совместное заявление со всеми необходимыми документами в Управление Росреестра по Пермскому краю для государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ. истцу позвонили из Управления Росреестра по Пермскому краю и сообщили, что ответчик обратился в их адрес с заявлением (исх. №) о прекращении рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода права собственности, ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости. В Управлении Росреестра по Пермскому краю истцу выдали уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. о приостановлении государственной регистрации по указанному основанию сроком на один месяц до 25.12.2015 г. Указанное жилое помещение передано истцу в день заключения Договора. Отдельный документ о передаче имущества стороны договорились не составлять (п.3.2 Договора). Фактически квартира из владения и пользования ответчика выбыла, т.к. стороны договорились, что с момента заключения Договора ответчик утрачивает право пользования квартирой (п.3.6 Договора). Подписанный между истцом и ответчиком Договор совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, сторонами исполнены обязательства по договору, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на ? доли на спорный объект недвижимости к истцу. Просит исковые требования Николаевой Н.В. к Николаеву П.С. о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме объект права: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 101,7 кв.м, этаж 9, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> – удовлетворить. Признать решение суда по данному делу основанием для производства государственной регистрации перехода права собственности на основании Договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение от 16.11.2015 г., заключенного между Николаевой Н.В. и Николаевым П.С., на объект недвижимости – ? доли в праве в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме объект права: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 101,7 кв.м, этаж 9, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, по заявлению Николаевой Н.В. Взыскать с Николаева П.С. в пользу Николаевой Н.В. расходы, понесенные ею по оплате государственной пошлины за подачу иска.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении, пояснив, что между сторонами заключен договор купли продажи доли в квартире, истица выплатила ответчику сумму по договору в размере <данные изъяты>, квартира фактически перешла в собственность истца, что отражено в договоре купли продажи. <данные изъяты> истец должна была передать в рассрочку ответчику, в срок два месяца. 20.11.2015 г. истец и ответчик подали документы в регистрационную палату, через 3-4 дня ответчик подал в регистрационную палату заявление о прекращении сделки. Деньги в размере <данные изъяты> остались у ответчика. <данные изъяты> оплачены ответчику путем взаимозачета, т.к ответчик должен истице <данные изъяты>, сейчас долг уменьшен на <данные изъяты>. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права на ? долю квартиры, квартира фактически передана в пользование и владение Николаевой, однако она не может зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке, поскольку ответчик уклоняется от регистрации. Договор купли-продажи ответчиком не оспорен. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснял, что между ним и истцом заключен договор купли-продажи доли в квартире по <адрес>. Способ оплаты был определен так: <данные изъяты> истец передает ему сразу, а <данные изъяты> в течение определенного периода времени. Кроме того, при подписании договора между ним и истцом была устная договоренность, что она отзовет исполнительное производство, возбужденное в отношении него, однако истец этого не сделала, в связи с чем, он пошел в регистрационную палату и написал заявление о прекращении сделки, регистрация сделки была приостановлена. <данные изъяты> истец до настоящего времени ему не передала, в связи с чем, сделка не регистрируется Он не забрал документы из Росреестра, намерение передать ключи от квартиры истцу и продолжить регистрацию сделки у него имеется, однако после получения <данные изъяты>, с взаимозачетом он не согласен, считает, что по договору купли продажи истица обязана передать ему денежные средства в полном объеме, она этого не сделала.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что меры по приостановлению сделки по купле-продаже ? доли в квартире по <адрес> были предприняты ответчиком в связи с отказом истца выполнить оплату в размере <данные изъяты>. Истец отказывается выполнять свои обязанности по договору. Считает, что нет оснований для понуждения ответчика в регистрации перехода права собственности по спорную долю, поскольку денежные средства в размере <данные изъяты> не были переданы ответчику. Доводы истца о том, что сумма в размере <данные изъяты> должна была быть оформлена как взаимозачет требований ничем не подтверждены. Договором, заключенным между истцом и ответчиком, прямо предусмотрена обязанность истца по передаче денежных средств в полном объеме. Факт заключения указанного Договора между истцом и ответчиком не оспаривает. В настоящее время Николаев П.С. обратился в суд с требованием к истице о взыскании <данные изъяты> по договору купли продажи.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. Ранее представлены письменные пояснения по делу, из которых следует, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 101,7 кв.м, этаж 9, кадастровый №, актуальными являются записи: о праве общей долевой собственности Николаевой Н.В. (1/6 доли) на основании дополнительного соглашения от 22.11.2014 г. к договору простого товарищества № от 28.10.2003 г.; акта приема-передачи квартиры от 26.04.2005 г.; соглашения от 06.04.2005 г. к договору простого товарищества № от 28.10.2003 г. и дополнительному соглашению от 22.11.2004 г.; решения от 19.02.2015 г. Мотовилихинского районного суда г. Перми (рег. №). О праве общей долевой собственности Николаева П.С. (1/2 доли) на основании решения от 19.02.2015 г. Мотовилихинского районного суда г. Перми (рег. №). О праве общей долевой собственности ФИО9 (1/6 доли) на основании договора дарения 1/6 доли в праве собственности на квартиру от 13.07.2015 г. (рег. №). О праве общей долевой собственности ФИО10 (1/6 доли) на основании договора дарения 1/6 доли в праве собственности на квартиру от 13.07.2015 г. (рег. №). Об аресте на основании определения от 28.12.2015 г. Мотовилихинского районного суда г. Перми (рег. №). О запрете Управлению осуществлять государственную регистрацию права на основании определения от 28.12.2015 г. Мотовилихинского районного суда г. Перми (рег. №). О запрете совершать любые сделки с ? долей в праве общей долевой собственности на основании определения от 28.12.2015 г. Мотовилихинского районного суда г. Перми (рег. №). 20.11.2015 г. в Управление обратились Николаева Н.В. и Николаев П.С. с заявлениями о проведении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от Николаева П.С. на ? долю права общей долевой собственности Николаевой Н.В., ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение от 16.11.2015 г. на указанную выше квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. в Управление поступили заявления от Николаева П.С. с просьбой вернуть ранее представленные документы без проведения государственной регистрации, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация была приостановлена сроком на один месяц по решению государственного регистратора. 21.12.2015 г. государственная регистрация была приостановлена сроком на 3 месяца на основании заявления Николаевой Н.В. 30.12.2015 г. государственная регистрация была приостановлена до снятия арестов, запретов по решению государственного регистратора. Просит рассмотреть спор по существу заявленных требований, провести все судебные заседания в отсутствие представителя Управления.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Исходя из положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В части 2 статьи 165 ГК РФ указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, производиться на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности

Согласно абз.3 п.1 ст.16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

В судебном заседании установлено, что 16.11.2015 г. между Николаевым П.С. и Николаевой Н.В. был заключен Договор купли-продажи в праве на жилое помещение № б/н (л.д.70-71), согласно которого продавец (Николаев) передает, а покупатель (Николаева) покупает у продавца общедолевую собственность, доля в праве ?, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме. Объект права: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 101,7 кв.м, этаж 9, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями, общая площадь 7897,06 кв.м (п.1.1).

По согласованию сторон стоимость доли в праве на квартиру и иное имущество (п.1.1) составляет <данные изъяты> (п.2.1 Договора).

Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: <данные изъяты> уплачиваются покупателем продавцу в срок до 20.11.2015 г., <данные изъяты> уплачиваются покупателем продавцу в течение двух календарных месяцев с момента заключения настоящего договора (п.2.2 Договора).

Способ оплаты по Договору: передача покупателем продавцу наличных денежных средств, что подтверждается собственноручной подписью продавца в настоящем Договоре, и/или путем выдачи продавцом покупателю собственноручно выполненной расписки о получении денежных средств (п.2.3 Договора).

Обязанность продавца в соответствии со ст.556 ГК РФ передать долю в праве на квартиру покупателю считается исполненной с момента подписания настоящего договора без составления отдельного документа о передаче доли в праве на квартиру. На момент подписания настоящего Договора квартира покупателем осмотрена, замечаний и претензий не имеется (п.3.2 Договора).

Покупатель имеет право с момента заключения настоящего договора пользоваться квартирой в соответствии с ее целевым назначением, обеспечивая ее сохранность (п.3.5 Договора). Стороны договорились, что с момента заключения настоящего договора продавец утрачивает право пользования квартирой (п.3.6 Договора).

Право собственности на долю в праве на квартиру переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (п.4.1 Договора). Настоящий договор действует до даты полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств (п.5.1 Договора). Настоящий договор и право собственности на долю в праве на квартиру подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по Пермскому краю (п.5.2 Договора).

Истцом Николаевой Н.В. обязательства по оплате суммы в размере <данные изъяты>, согласно п. 2.1 Договора, выполнены в полном объеме, что подтверждено собственноручной записью Николаева П.С. в Договоре о получении данной суммы, и не оспаривается ответчиком.

Установлено, что 20.11.2015 г. в Управление обратились Николаева Н.В. и Николаев П.С. с заявлениями о проведении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от Николаева П.С. на ? долю права общей долевой собственности Николаевой Н.В., ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение от 16.11.2015 г. на указанную выше квартиру (л.д.65-68, 73).

Заявления Николаевой Н.В. и Николаева П.С. о проведении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на ? долю в квартире по <адрес> были приняты Управлением Росреестра по Пермскому краю, что подтверждается расписками от 20.11.2015 г. (л.д.10-11).

24.11.2015 г. в Управление поступило заявление от Николаева П.С. с просьбой вернуть ранее представленные документы без проведения государственной регистрации, Николаев П.С. предупрежден о возможном приостановлении и отказе в государственной регистрации (л.д.77-78).

В связи с поступлением в Управление Росреестра по Пермскому краю заявления Николаева П.С. о возвращении ему документов без проведения государственной регистрации сделки, ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация была приостановлена сроком на один месяц до 25.12.2015 г. начиная с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, 7834 (л.д.79-80).

27.11.2015 г. уведомление о приостановлении государственной регистрации было получено Николаевой Н.В.

17.12.2015 г. Николаева Н.В. обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о приостановлении государственной регистрации на срок до 16.03.2016 г. в связи с подачей иска в суд (л.д.81).

21.12.2015 г. государственная регистрация была приостановлена сроком до 16.03.2016 г. на основании заявления Николаевой Н.В., о чем свидетельствует уведомление о приостановлении государственной регистрации (л.д.82).

Согласно доводов ответчика причиной отказа в государственной регистрации перехода права собственности на ? долю спорного имущества, послужило невыплата всей суммы денежных средств, предусмотренных Договором купли-продажи, т.е. <данные изъяты>.

Как установлено в судебном заседании, п.2.2 Договора купли-продажи предусмотрено, что сумма в размере <данные изъяты> подлежала оплате Николаеву П.С. в течение двух календарных месяцев с момента заключения настоящего договора, 20.11.2015 г. стороны обратились в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, а 24.11.2015 г. от Николаева П.С. поступило заявление о возврате документов.

Суд считает что ответчик Николаев П.С. необоснованно уклонятся от государственной регистрации перехода права собственности на ? доли в квартире по <адрес>, поскольку Договор купли-продажи совершен между истцом и ответчиком в письменной форме, сторонами подписан. Как истцом, так и ответчиком, заявление о регистрации указанного договора было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договора по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, однако регистрация не была произведена по причине отказа от ее регистрации ответчиком. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, ответчиком не приводилось и судом не установлено. Более того, ответчик согласен с регистрацией договора купли продажи доли в вправе собственности, но требует выплатить <данные изъяты> по договору, заявление о возращении документов, представленных на государственную регистрацию перехода права собственности поступило в Управление Росреестра 24.11.2015 г., т.е. до истечения срока выплаты суммы, определенной в договоре. Также в судебном заседании установлено, что Николаев П.С. в настоящее время обратился в суд с исковыми требованиями к Николаевой Н.В. о взыскании суммы в размере <данные изъяты>.

Суд исходит из того, что Николаев П.С. обязан выполнить свои обязательства стороны в договоре купли-продажи, а Николаева Н.В. вправе требовать от него выполнения указанных обязательств.

Учитывая, что Договор купли-продажи соответствует требованиями Гражданского Кодекса РФ, то переход права собственности на жилое помещение по нему должен быть зарегистрирован.

На основании вышеизложенного, исковые требования Николаевой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи доли в праве на жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Николаевой Н.В. удовлетворить.

    Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 16.11.2015г. ? доли в праве общедолевой собственности на недвижимое имущество <адрес> площадью 101, 7 кв.м по <адрес>, заключенного между Николаевым П.С. и Николаевой Н.В..

Взыскать с Николаева П.С. в пользу Николаевой Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Судья подпись Копия верна Судья