Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2019 ~ М-515/2019 от 27.03.2019

гражданское дело № 2-628/099-2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск                             01 июля 2019 года

Курский районный суд Курской области в составе:

    председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

    при секретаре Боевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жердевой Надежды Александровны к Сапуновой Варваре Ивановне, Водневой Лили Игоревне, Сапунову Александру Игоревичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Жердева Н.А., в лице представителя, действующего на основании доверенности Гошко Р.С. обратилась с иском к Администрации Курского района Курской области, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ к Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, снт «<данные изъяты>», участок №<данные изъяты>.

В обоснование иска указала, что <данные изъяты> года она на основании договора купли-продажи приобрела у Сапунова И.Е., являющегося на тот момент членом СНТ «<данные изъяты>», земельный участок №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в снт «<данные изъяты>» Курского района Курской области. Данный земельный участок был приобретен ею за <данные изъяты> руб., которые были переданы Тюпину П.П. на основании договора от <данные изъяты> года. <данные изъяты> года в снт «<данные изъяты>» на ее имя была оформлена членская книжка. По настоящее время она исправно платит членские взносы, владеет и пользуется участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю, использует земельный участок для выращивания садово-дачных культур, собирает урожай и распоряжается им по своему усмотрению, посадила плодовые деревья. У нее возникла необходимость продать данный участок. Обратившись в риэлтерскую компанию для содействия в продаже данного участка, ей стало известно, что право собственности на ее имя не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством и ей необходимо совместно с продавцом обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. В настоящее время это сделать невозможно, так как Сапунов И.Е. умер <данные изъяты> года. Как выяснилось данный земельный участок принадлежит Сапунову И.Е. на основании постановления главы Администрации г.Курска от <данные изъяты> года №<данные изъяты>. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенным между этим покупателем и продавцом. Считает, что между ней и Сапуновым И.Е. был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, снт

«<данные изъяты>», участок №<данные изъяты>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Из условий заключенного договора следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме, факт передачи денежных средств дополнительно подтверждается распиской в получении денежных средств, из записей в членской книжке видно, что она полностью вступила во владение приобретенным имуществом, оплачивая исправно все членские взносы. Вместе с тем, переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Курского районного суда Курской области от <данные изъяты> года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Сапунова В.И., Воднева Л.И., Сапунов А.И.

Определением Курского районного суда Курской области от <данные изъяты> года по данному делу из числа ответчиков исключены Администрация Курского района Курской области, Администрация <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в качестве ответчиков по делу привлечены Сапунова В.И., Воднева Л.И., Сапунов А.И.

Истец Жержева Н.А., будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, реализовала свое право на участие в рассмотрении дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца Жердевой Н.А., действующий на основании доверенности Гришко Р.С. заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчики Сапунова В.И., Воднева Л.И., Сапунов А.И. будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, не явился, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, не явился, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования Жердевой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком является правом ответчика. В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска только в двух случаях: если признание противоречит закону или если оно нарушает права и законные интересы других лиц.

При решении вопроса о возможности принятия признания иска суд исходит из того, что данное признание закону не противоречит, интересов других лиц не нарушает.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием к удовлетворению заявленных истцом требований. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании с п.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель Ермолова Н.Н. пояснила, что Жердева Н.А. ей знакома, ее дачный земельный участок №<данные изъяты> расположен по соседству с участком истца №<данные изъяты> в СНТ «<данные изъяты>». Сама она получила дачный земельный участок в <данные изъяты> году, в то время Жердева Н.А. уже владела земельным участком №<данные изъяты>. В настоящее время Жердева Н.А. также пользуется земельным участком, обрабатывает его.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что согласно архивной выписки ОКУ «Госархив Курской области» от <данные изъяты> года №<данные изъяты> из списка членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», заявивших о юридическом закреплении земельного участка собственником земельного участка №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. является Сапунов И.Г., адрес: ул.<данные изъяты>(л.д.15).

Согласно архивной выписки ОКУ «Госархив Курской области» от <данные изъяты> года <данные изъяты> года «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ «<данные изъяты>» - передано в собственность <данные изъяты> земельных участков членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>», расположенного в районе ж/д ст.<данные изъяты> (л.д.14).

На основании договора продажи дачи от <данные изъяты> года Сапунов И.Е. продал, а Жердева Н.А. купила дачный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Курская область, Курский район, садовое общество «<данные изъяты>», участок №<данные изъяты>. Стоимость участка по данному договору составляет <данные изъяты> руб., которые переданы продавцу в полном объеме (л.д.8).

Из представленной копии членской книжки на имя Жердевой Н.А. следует, что она с <данные изъяты> года года является членом СТ «<данные изъяты>» (л.д.9-13).

Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> от <данные изъяты> года, выданном <данные изъяты> года Отделом ЗАГС Центрального округа г.Курска Комитета ЗАГС Курской области Сапунов И.Е. умер <данные изъяты> года (л.д.16).

Из документов, находящихся в представленном наследственном деле №<данные изъяты> к имуществу Сапунова И.Е. следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Сапунова И.Е обратились его жена — Сапунова В.И. (свидетельство о заключении брака <данные изъяты> от <данные изъяты> года), дочь – Воднева Л.И. (свидетельство о рождении <данные изъяты> года, свидетельство о заключении брака <данные изъяты> года), сын Сапунов А.И. (свидетельство о рождении <данные изъяты> года). Нотариусом на имя Сапуновой В.И., Водневой Л.И., Сапунова А.И. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на одну пятую доли трехкомнатной квартиры №<данные изъяты>, находящейся в г.Курске, ул.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.74-101).

Как следует из ст.8.1 ч.2 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Как следует из материалов дела, препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавца Сапунова И.Е., что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> от <данные изъяты> года, выданном <данные изъяты> года Отделом ЗАГС Центрального округа г.Курска Комитета ЗАГС Курской области, из которого следует, что Сапунов Игорь Егорович умер <данные изъяты> года (л.д.16).

С учетом указанных обстоятельств у участников сделки отсутствовала объективная возможность в установленном порядке подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Суд, полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Жердевой Н.А. в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жердевой Надежды Александровны к Сапуновой Варваре Ивановне, Водневой Лили Игоревне, Сапунову Александру Игоревичу о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Жердевой Надеждой Александровной право собственности на земельный участок №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, снт «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня его оглашения.

Судья: О.В. Иноземцев