Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2018 ~ М-83/2018 от 19.03.2018

Дело №2-203/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года                                г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Верещагина П.Е.,

при секретаре Таматаровой И.А.,

с участием представителя истца, Ковалевской Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лихославль гражданское дело по исковому заявлению Аветисяна Арайка Жораевича к администрации городского поселения поселок Калашниково, Дворецкой Анне Андреевне о признании права собственности,

установил:

В Лихославльский районный суд Тверской области Аветисян А.Ж, с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что 18.02.2000 г. между истцом и Дворецкой Анной Андреевной было подписано соглашение об авансе, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>5. Истец выдал Дворецкой А.А, 35 000 рублей в счет оплаты по договору, который будет заключен между ними в срок до 01.09.2000 г. Дворецкая А.А, являлась собственником ? доли квартиры и наследницей другой ? доли квартиры после смерти мужа ФИО3 Соглашение об авансе заключается в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры. Согласно п.4 Дворецкая А.А, обязуется собрать все необходимые документы для договора купли-продажи и продать квартиру истцу после получения свидетельства о праве на наследство на долю своего умершего мужа после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 6 месячного срока, но не позднее 01.09.2000 г. Аванс в размере 35 000 рублей считается платой по договору. 14.02.2000 г. Дворецкая А.А. выдав нотариальную доверенность уполномочила свою дочь ФИО6 получить свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 С момента подписания соглашения об авансе договор купли-продажи заключен е был. Аванс истцу не возвращен. После подписания соглашения об авансе Дворецкая А.А. и А.А. и ФИО6 уехали из пос. Калашниково в неизвестном направлении и более в поселке е появлялись.

После подписания соглашения об авансе Дворецкая А.А. передала истцу ключи от квартиры. С этого момента и по настоящее время родственники истца проживают в квартире, истец несет бремя ее содержания.

Просит признать право собственности на квартиру в силу приобретательной данности.

Истец Аветисян А.Ж. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Ковалевская Ю.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского поселения поселок Калашниково в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик Дворецкая А.А., привлеченная к участию в деле определение суда от 28.04.2018 г., в судебное заседание не явилась, направленная судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, просивших о рассмотрении дела без их участия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца на основании сингулярного или универсального правопреемства.

Судом установлено, что 18.02.2000. между истцом и ответчиком Дворецкой А.А. заключено соглашение об авансе согласно которой Аветисян А.Ж. выдал Дворецкой А.А, аванс в сумме 35 000 рублей в счет платы по договору, который будет заключен между ними в срок до 01.09.2000 г. Дворецкая А.А. являясь собственницей ? доли квартиры и наследницей другой ? квартиры после смерти мужа ФИО3 приняла от Аветисян А.Ж. аванс в сумме 35 000 рублей в счет платы по будущему договору купли-продажи. Дворецкая А.А. обязуется собрать все необходимые документы для договора купли-продажи и продать указанную квартиру Аветисяну А.Ж. после получения свидетельства о праве на наследство по долю умершего мужа после ДД.ММ.ГГГГ г. т.е. по истечении шестимесячного срока, но не позднее 01.09.2000 г.

14.02.2000 г. Дворецкая А.А, выдала ФИО6 доверенность по вопросу получения свидетельства о паве на наследство по закону после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, и заключения всех разрешенных разрешенных законом сделок, в том числе продажи квартиру за цену и на условиях по ее усмотрению, находящейся о адресу: <адрес>.

Справкой нотариуса Лихославльского нотариального округа ФИО7 подтверждается, что Дворецкая А.А. приняла наследственное имущество ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ путем подачи заявления в нотариальную контору по месту последнего постоянного места жительства умершего.

Из технического паспорта спорного жилого помещения составленного 15.02.20001 г.следует, что собственниками квартиры являлись ФИО3 и Дворецкая Анна Андреевна на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 26.01.1994 г. по <данные изъяты> доле каждый.

В судебном заседании установлено, что право истца и факт пользования домом не оспаривается иными участниками процесса. Договором поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан т 15.09.2016 г., квитанциями ООО «ЖКХ-Сервис», ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», ОАО «Тверьэнерго» подтверждено несение истцом бремени содержания и факт пользования квартирой. В этой связи суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Аветисяна Арайка Жораевича удовлетворить.

Признать за Аветисяном Арайком Жораевичем право собственности на квартиру с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>. в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий    <данные изъяты>                П.Е. Верещагин

<данные изъяты>