Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2018 ~ М-19/2018 от 17.01.2018

Дело № 2–147/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 14 марта 2018 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Гришина П.С.,

при секретаре                         Немасевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимадеевой Зинаиды Александровны, Гимадеева Руслана Нажиповича, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гимадеева Романа Руслановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Павлову Петру Николаевичу, Павловой Валентине Ивановне о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Гимадеева З.А., Гимадеев Р.Н., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гимадеева Р.Р. обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Павлову П.Н., Павловой В.И. о прекращении ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных требований указали, что между истцами и Павловым П.Н. и Павловой В.И. был заключен договор купли продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 08.12.2008 года. Данная сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области 08 декабря 2008 г., регистрационный №..., следовательно и был зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...> следующих долях: Гимадеева З.А. - 50/300 доли, Гимадеев Р.Н. - 50/300 доли, Гимадеев Р.Р. - 50/300 доли.

В соответствии с договором купли-продажи стоимость передаваемого недвижимого имущества составила 470 000 рублей. Расчеты между сторонами производились следующим образом: 350 000 рублей были переданы Покупателями до регистрации сделки Продавцам, оплата оставшейся суммы в размере 120 000 рублей производилась на основании Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № 48, выданного Министерством сельского хозяйства Ульяновской области в рамках Федеральной целевой программы.

В связи с отсрочкой оплаты по договору купли-продажи, на вышеуказанное недвижимое имущество было наложено обременение до исполнения покупателями обязательств в полном объеме.

Данные денежные средства были перечислены в соответствии с п. 7 договора купли-продажи. Данный факт подтверждается банковской выпиской, прилагаемой к настоящему исковому заявлению.    

Обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены в полном объеме и в соответствии со РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением. Однако, по вышеуказанным причинам, не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от N 73-73-07/049/2008-096.

На основании изложенного просили прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>.

Истец Гимадеева З.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и обосновал их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Гимадеев Р.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и обосновала их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Ответчик Павлов П.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Ответчик Павлова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 08.12.2008 года между Павловым П.Н., Павловой В.И. (продавцы) и Гимадеевым Р.Н., Гимадеевой З.А. действующим за себя и своего несовершеннолетнего ребенка - Гимадеева Р.Р. (покупатели) был заключен договор купли-продажи расположенных по адресу: <...>: 52/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3.630 квадратных метров, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №..., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 03 марта 2008 года № №..., выданным Территориальным межрайонным отделом № 6 Управления Роснедвижимости по Ульяновской области; 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение - жилое, 1- этажный, общей площадью 124,2 квадратных метров, инв. №..., и принадлежностями (литеры: A, a, al, к, к1, У, I-VIII, п, п1, п2, п3, сл.я.), кадастровый №..., что подтверждается кадастровым паспортом здания, составленным Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на 12 августа 2008 года.

Согласно п.п. 4-8 договора купли-продажи, 52/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями продаются по договоренности сторон за 470.000 рублей.

Расчет между сторонами произведен частично, до подписания настоящего договора уплачено 350.000 рублей.

Оплата оставшейся суммы в размере 120.000 рублей будет производиться на основании Свидетельства о предоставления социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № 48, выданного на имя Гимадеевой З.А., Гимадеева Р.Н. и Гимадеева Р.Р. 16 октября 2008 года Министерством сельского хозяйства Ульяновской области в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года».

Указанная в предыдущем пункте настоящего договора денежная сумма в размере 120.000 рублей должна быть перечислена с именного блокированного целевого счета Гимадеевой З.А. №... на имя Павловой В.И. на счет №... в АКБ СБ РФ, Чердаклинском отделении № 4275/04275 (Ульяновская область. Чердаклинский район, пгт. Чердаклы, ул. Советская, 33). в срок до 01.02.2009 года.    

Подтверждением платежа и исполнения обязательства по оплате, является предоставление банковской выписки о перечислении 120.000 рублей на счет Павловой В.И.

11.12.2008 г. была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на 52/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3.630 квадратных метров и 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 124,2 квадратных метров, расположенные по адресу: <...> следующих долях: Гимадеева З.А., Гимадеев Р.Н., Гимадеев Р.Р. - по 50/300 доли жилого дома и по 52/300 доли земельного участка за каждым, с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

Как следует из копии расписки Павловой В.И. от 03.03.2018 года денежная сумма в размере 120.000 рублей за проданную трехкомнатную квартиру по адресу: <...> ей получена в полном объеме, претензий по оплате она не имеет, согласна со снятием обременения.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п.2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Как следует из искового заявления, истцы не имеют возможности погасить запись об ипотеке в связи с уклонением ответчиков от подачи соответствующего заявления в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах исковые требования Гимадеевой З.А., Гимадеева Р.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гимадеева Р.Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Павлову П.Н., Павловой В.И. о прекращении ипотеки в силу закона, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ 52/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3.630 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №... ░ 50/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, 1- ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 124,2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░. №..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░: A, a, al, ░, ░1, ░, I-VIII, ░, ░1, ░2, ░3, ░░.░.), ░░░░░░░░░░░ №..., ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ 08.12.2008 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░