Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2281/2012 ~ М-1846/2012 от 21.03.2012

Решение

Именем Российской Федерации

?????11 апреля 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Низамовой ФИО8 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

Истица Низамова Г.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации г.о. Самара, в обоснование своих требований истица указала, что в марте ДД.ММ.ГГГГ. обратилась к нотариусу, чтобы вступить в права наследования на основании завещания Ганеевой С.А. Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, была Ганеева С.А., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Нотариусом истице было выдано свидетельство о праве на наследство, но жилой дом истица оформить не смогла, поскольку в доме произведена реконструкция.

    В связи с этим истица просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования, обязать ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт.

    В судебном заседании истица Низамова Г.А. исковые требования уточнила, просила признать право собственности на реконструированный жилой дом, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Имбряков П.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку у истицы нет разрешения на строительство и реконструкцию.

Представитель третьего лица нотариус Замальдинова Д.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Ганеевой С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Ганеева С.А., при жизни она составила завещание на имя Низамовой ФИО9, которым сделала следующие распоряжения: все ее имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы ни заключалось и где бы оно на находилось, в том числе земельный участок и жилой дом находящиеся по адресу: <адрес>., сто подтверждается завещанием отДД.ММ.ГГГГ

После смерти Ганеевой С.А. истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, что следует из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Татарниковой И.С. временно исполняющей обязанности нотариуса г. Самары Замальдиновой Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ истице выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:

для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен в пределах выделенного и принадлежащих истице на праве собственности земельных участков, использование которых соответствует их целевому назначению.

В настоящее время истица желает оформить свое право собственности на реконструированный жилой дом, но зарегистрировать право собственности не имеет возможности, поскольку в жилом доме была проведена реконструкция.

Между тем, согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ЗАО Фирма «Горжилпроект», установлено, что состояние конструкций жилого дома после реконструкции, дальнейшая его эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые и одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». После реконструкции жилая площадь стала – <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция жилого <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом расположен в пределах выделенных и принадлежащих истице на праве собственности земельных участков, что усматривается из имеющегося проекта границ земельного участка по <адрес>, утвержденного Постановлением Главы города Самара от 20.02.2004г. № 301. Использование земельных участков соответствует его целевому назначению согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, № (земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства).

Учитывая, что самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Низамовой ФИО10 удовлетворить.

Признать за Низамовой ФИО11 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.04.2012 года.

Председательствующий: (подпись) Е.В.Умнова.

Решение вступило в законную силу:_____________________

Копия верна.

        Судья:

        Секретарь: