Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2014 (2-2917/2013;) ~ М-2752/2013 от 12.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара <дата>

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Семеновой Е. А. к Бойко С. А., Администрации г.о. Самары и встречного иска Бойко С. А. к Семеновой Е. А. и Администрации г.о. Самары о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре изолированной части жилого дома, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Семенова Е.А. обратилась в суд с иском к Бойко С.А. о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре изолированной части жилого дома, указав в заявлении, что <дата> умерла ее бабушка - ФИО2 После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, одноэтажный, деревянный, общей площадью 39,70 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м, по справке ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самары от <дата> жилая площадь составляет 29,4 кв.м, и на земельный участок площадью 243, кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, дом под номером № <дата> ею были получены удостоверенные нотариусом г. Самары ФИО Свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, одноэтажный, деревянный, общей площадью 39,70 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м, по справке ФГУП «Ростехинвентаризация» <адрес> от <дата> жилая площадь составляет 29,4 кв.м (реестровый № №), и на земельный участок площадью 243, кв.м (реестровый № №), находящиеся по адресу: <адрес> Вышеуказанный жилой дом является объектом права долевой собственности, в которой половина принадлежит ей, а вторая половина принадлежит Бойко С.А.

При оформлении документов выяснилось, что ФИО2 была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома без получения необходимых разрешений. Общая полезная площадь вышеуказанного дома на момент покупки ФИО2 1/2 доли в праве собственности составляла 39,7 кв.м, жилая площадь - 29,6 кв.м. После реконструкции площадь всех помещений принадлежащей ей в порядке наследования части жилого дома имеет следующие параметры: общая площадь жилых помещений - 26,0 кв.м, жилая - 19,8 кв.м, подсобная - 6,2 кв.м, площадь всех помещений части жилого дома - 31,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного назначения - 5,1 кв.м, самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 31,1 кв.м. В подтверждение тому, что реконструкция части жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законном интересов других лиц, ею предоставляются положительные экспертные заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <дата> № №, заключение ОРГ от <дата> г., а также Техническое заключение, выполненное ОРГ2

Просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированную изолированную часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. A1a1), расположенного по адресу: <адрес>, - площадью всех помещений - 31,10 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 26,00 кв. м, в том числе жилой площадью 19,80 кв.м, в том числе подсобной площадью 6,20 кв.м, в том числе площадью помещений вспомогательного использования (сени) - 5,10 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: кухня - 6,20 кв.м, жилая комната -19,80 кв.м, кроме того, сени (лит. а1) - 5,10 кв.м; прекратить право общей долевой собственности Семеновой Е. А. и Бойко С. А. на жилой дом площадью всех помещений здания 62,70 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 45,70 кв.м, в том числе жилой площадью - 29,40 кв.м и подсобной площадью - 16,30 кв. м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования - сени - 17,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; разделить домовладение в натуре, выделив в собственность Семеновой Е. А. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1а1) общей площадью всех помещений - 31,10 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 26,00 кв.м, в том числе жилой площадью 19,80 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из жилой комнаты площадью 19,80 кв.м, кухни площадью 6,20 кв.м, кроме того - сени (лит. а1) - площадью 5,10 кв.м.

Бойко С.А. обратилась в суд с встречным иском к Семеновой Е.А. и Администрации г.о. Самары в котором просила разделить домовладение в натуре, выделив в собственность Бойко С.А. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.аа2) общей площадью всех помещений - 31,10 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 19,70 кв.м, в том числе жилой площадью 9,60 кв.м, в том числе подсобной площадью 10,10кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования 11,90 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из жилой комнаты площадью 9,60 кв.м, кухни площадью 6,40 кв.м, прихожей – 3,70 кв.м., кроме того - сени (лит. а) - площадью 6,2 кв.м., сени (лит. А2) – 5,70 кв.м. Просит признать за ней право собственности на изолированную часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит.аа2), расположенного по адресу: <адрес>, - площадью всех помещений - 31,10 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 19,70 кв. м, в том числе жилой площадью 9,60 кв.м, в том числе подсобной площадью 10,10 кв.м, в том числе площадью помещений вспомогательного использования (сени) – 11,90 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: кухня – 6,40 кв.м, жилая комната -9,60 кв.м, прихожая – 3,70кв.м.. сени (лит.а) – 6,20кв.м., сени (лит. А2) - 5,70 кв.м. Свои требования обосновала тем, что является собственником ? доли спорного жилого дома, на момент приобретения части жилого дома ФИО2, прежней собственницей другой половины дома, была произведена реконструкция части дома, которой пользовалась ФИО2 Ее часть жилого дома реконструирована на была.

В судебном заседании представитель Семеновой Е.А., по доверенности Лаптенок Л.Б. исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дал объяснения аналогичные указанным в иске. Против заявленных Бойко С.А. исковых требований не возражала. Пояснила, что фактически каждая из сторон пользуется изолированной частью жилого дома, порядок пользования домом сложился. Реконструкция части дома не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Ответчик Бойко С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Семеновой Е.А., поддержала заявленные ею исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным во встречном иске.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара, по доверенности Комарова Е.И. в судебном заседание исковые требования не признала, в связи с тем, что своевременно собственник дома не получил разрешения на реконструкцию дома в установленном законом порядке.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительной предмета спора – Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Выслушав объяснения сторон, изучив и проверив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования как первоначальные, так и встречные о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре изолированной части жилого дома, признании права на часть реконструированного жилого дома подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается представленными суду документами, что собственниками спорного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> являются Семенова Е.А. и Бойко С.А., каждой принадлежит право на ? долю указанного жилого дома.

К Семеновой Е.А. ? доля спорного жилого дома перешла в порядке наследования от ее бабушки ФИО2, что подтверждается материалами дела: свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> выданным нотариусом ФИО

Бойко С.А. приобрела в собственность ? долю спорного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, заключенного <дата> с Макаровой М.С., что подтверждается договором купли-продажи от <дата>., свидетельством о государственной регистрации права от <дата> выданного СОРП.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в доме произведена реконструкция, без получения соответствующих разрешений.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на <дата> года, составленному Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости – ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, общая площадь жилого помещения (Литер АА1аа1а2) составляет 45,7 кв.м., жилая площадь 29,4 кв.м., подсобная площадь 16,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - сени - 17,00 кв.м площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 62,7 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.

Из материалов дела следует, что земельные участки, на которых расположен жилой дом находятся в собственности Семеновой Е.А. (площадью 243,00кв.м.) и Бойко С.А. (площадью 238,5кв.м.). Реконструированный жилой дом за границы земельных участков не выходит.

Согласно техническому заключению, выполненному ОРГ2, реконструкция части жилого дома лит. «AA1a1», расположенной по адресу: <адрес>, -не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.

Реконструкция с перепланировкой и переустройство произведена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05.-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Строительство пристроев (лит. «Alal») на прочностные характеристики основного жилого дома влияния не оказало. Строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома (лит. AAlal) по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от <дата> № реконструкция части жилого дома (лит. AAlal) № по <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из Заключения № от <дата>, выполненного ОРГ следует, что на объекте защиты «жилой дом (лит.АА1аа1а2), расположенный по адресу: <адрес>» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Из Технического заключения, выполненного <дата> Самарским ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что сложившийся порядок владения и пользования жилым домом позволяет перераспределить доли в праве собственности на жилой дом следующим образом. Семеновой Е.А. выделить «в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. Alal) общей площадью 26,0 кв.м, жилой площадью 19,80 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью - 31,10 кв.м (с учетом площади сеней), состоящую из помещений 1-го этажа: № (кухня) - 6,20 кв.м, № (жилое) -19,80 кв.м, кроме того, сени (лит.а1) - 5,10 кв.м», что соответствует 26/46 долям в праве собственности на жилой дом в соответствии с фактически занимаемой площадью. «В собственность иных лиц - Бойко С. А. - выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. аа2), общей площадью 19,70 кв.м, жилой площадью 9,60 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилое) - 9,60 кв.м, № (кухня) - 6,40 кв.м, № (прихожая) - 3,70 кв.м, кроме того, сени (лит.а) - 6,20 кв.м, сени (лит. а2)-5,70 кв.м.».

В силу ч. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, поскольку при выделе доли в натуре общая собственность на имущество полностью прекращается.

Исковые требования о прекращении права общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с учетом мнения сторон, сложившегося порядка пользования домом, наличия отдельных входов, изолированности частей дома, которыми пользуются стороны, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что выдел сторонам в натуре в собственность частей жилого дома, имеющих самостоятельные входы, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Семеновой Е.А. и Бойко С.А. подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семеновой Е. А. и Бойко С. А. о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре изолированной части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Семеновой Е. А. и Бойко С. А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить домовладение в натуре:

- выделив в собственность Семеновой Е. А. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1а1) общей площадью всех помещений - 31,10 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 26,00 кв.м, в том числе жилой площадью 19,80 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из жилой комнаты площадью 19,80 кв.м, кухни площадью 6,20 кв.м, кроме того - сени (лит. al) - площадью 5,10 кв.м.

- выделив в собственность Бойко С. А. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.аа2) общей площадью всех помещений - 31,10 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 19,70 кв.м, в том числе жилой площадью 9,60 кв.м, в том числе подсобной площадью 10,10кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования 11,90 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из жилой комнаты площадью 9,60 кв.м, кухни площадью 6,40 кв.м, прихожей – 3,70 кв.м., кроме того - сени (лит. а) - площадью 6,2 кв.м., сени (лит. А2) – 5,70 кв.м.

Признать право собственности Семеновой Е. А. на изолированную часть реконструированного одноэтажного жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. Alal), расположенного по адресу: <адрес>, - площадью всех помещений - 31,10 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 26,00 кв. м, в том числе жилой площадью 19,80 кв.м, в том числе подсобной площадью 6,20 кв.м, в том числе площадью помещений вспомогательного использования (сени) - 5,10 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: кухня - 6,20 кв.м, жилая комната -19,80 кв.м, кроме того, сени (лит. al) - 5,10 кв.м;

Признать за Бойко С. А. право собственности на изолированную часть реконструированного одноэтажного жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит.аа2), расположенного по адресу: <адрес>, - площадью всех помещений - 31,10 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 19,70 кв. м, в том числе жилой площадью 9,60 кв.м, в том числе подсобной площадью 10,10 кв.м, в том числе площадью помещений вспомогательного использования (сени) – 11,90 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: кухня – 6,40 кв.м, жилая комната -9,60 кв.м, прихожая – 3,70кв.м.. сени (лит.а) – 6,20кв.м., сени (лит. А2) - 5,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с <дата> года.

Председательствующий Н.П. Медведева.