Решение по делу № 2-932/2017 ~ М-940/2017 от 18.07.2017

Дело № 2-932/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре Наугольных Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску Шардина Анатолия Александровича к Туевой Нине Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Шардин А.А. обратился с иском к Туевой Н.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес> края, ссылаясь на приобретение указанного жилого помещения в собственность.

В судебном заседании Шардин А.А. исковые требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи у Туевой Н.М. приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о регистрации права собственности на спорное жилое помещение. На момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована Туева Н.М. Ответчик членом его семьи не является, с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении не проживает, ее личных вещей в квартире нет, место проживания ответчика в настоящее время не известно, до настоящего времени с регистрационного учета не снялась. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, поскольку на нее начисляют коммунальные платежи. Просит признать ответчика утратившей право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Ответчик Туева Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежщим образом.

Помощник Туевой Н.М. - ФИО8, назначенная приказом ТУ-Минсоцразвития Пермского края по Лысьвенскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ. № в судебном заседании с иском не согласна, пояснила, что ответчик квартиру никому не продавала, денег не получала, истец завладел квартирой обманным путем. Иного жилья у ответчика не имеется.

Представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по ЛГО ФИО11 просил о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеется.

Выслушавлиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4) Шардин А.А. приобрел в собственность <адрес> в <адрес> края у собственника квартиры Туевой Н.М.

Согласно п.3 договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после передачи ее в собственность покупателя, согласно ст.292 ГПК РФ, нет.

Право собственности на указанную комнату было зарегистрировано истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5, 12), справкой ЦТИ (л.д.12).

Как видно из выписки из домовой книги (л.д.14), копии формы 1-П (л.д.17), адресной справки (л.д.18) Туева Н.М. до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире.

Таким образом, поскольку истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях, ответчик собственником квартиры и членом семьи истца не является, каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности к истцу в судебном заседании не установлено, согласно условиям договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования квартирой после передачи ее в собственность покупателю нет, то в силу ст.292 ГК РФ ответчик утратила право пользования квартирой по адресу: <адрес>

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует осуществлению истцом своих прав собственника и, кроме того, накладывает на него обязанность по оплате за начисляемые на ответчика платежи по коммунальным услугам.

Доводы помощника Туевой Н.М. – ФИО8 о том, что Туева Н.М. договор купли-продажи не подписывала и денежные средства от истца не получала не могут быть приняты во внимание, поскольку право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, договор не оспорен, недействительным не признан.

Постановленное судом по жилищному спору и вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета (абз. 7 ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). Данное действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шардина Анатолия Александровича удовлетворить.

Признать Туеву Нину Михайловну утратившей право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Туевой Нины Михайловны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца.

Судья: (подпись).

Верно.Судья:                            Е.Н.Ведерникова

Секретарь:                            Д.С.Наугольных