Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3458/2013 от 03.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2013 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погиба Т.Н. к Пахомовой О.А., Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать за ней право собственности на реконструированное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, комнаты расположенное по адресу: <адрес> и погасить в ЕГРП запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5 на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, комната , расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора – купли – продажи она приобрела у Пахомовой О.А. нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв., комната , кадастровый номер , расположенное по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение принадлежало Пахомовой О.А. на основании договора купли – продажи, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данное нежилое помещение было обременено договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с <данные изъяты> В собственность муниципального образования – г.о. Самара, данное помещение поступило на основании Решения малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе заключения и исполнения данных договоров, нежилое помещение передавалось по актам приема – передачи, техническая документация на помещение не передавалась. В процессе эксплуатации выяснилось, что предметом договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было иное нежилое помещение, а именно: вместо нежилого помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м в договорах указано нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, которое ни истице, ни Пахомовой О.А. никогда не передавалось и используется в настоящее время ФГУП «Почта России». В процессе эксплуатации фактически занимаемого истицей нежилого помещения произведена самовольная реконструкция, которая соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц.

Определением Советского районного суда г. Самары к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара освобожден от участия в деле в качестве третьего лица и привлечен к участию в качестве ответчика, а также к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГУП «Почта России».

Истица Погиба Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Представитель истицы ФИО6 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать за Погиба Т.Н. право собственности на реконструированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с техническим паспортом. Погасить в ЕГРП запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Погиба Т.Е. на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, комната <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Пахомова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара ФИО7 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГУП «Почта России» - ФИО8 в судебном заседании пояснила, что произведенной реконструкцией в спорном нежилом помещении права ФГУП «Почта России» не затрагиваются, в остальной части иска, требования подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц – ТУ Росимущества в Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Погиба Т.Н. приобрела у Пахомовой О.А. нежилое помещение, расположенное на <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес> А, <данные изъяты>. На основании указанного договора за Погиба Т.Н. было зарегистрирован право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, регистрационная запись , что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ Пахомова О.А. в свою очередь приобрела нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (1-ый этаж, комната ), кадастровый (условный)номер объекта: у Департамента управления имуществом г.о. Самара на основании договора купли – продажи нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.3 указанного договора нежилое помещение обременено договором аренды А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО <данные изъяты>». Из п. 4.5. договора следует, что с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, т.е. Пахомовой О.А. переходят права и обязанности арендодателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ Данное нежилое помещение являлось муниципальной собственностью на основании Решения малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении уточненного перечня муниципальной собственности», что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары от имени муниципального образования и ООО «<данные изъяты> арендодатель предоставил ООО <данные изъяты> в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, комната , 1-ый этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из приложения – плана к данному договору следует, что соседнее нежилое помещение, прилегающее к арендуемому занимает отделение связи .

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Почта России» занимает нежилое помещение по адресу: <адрес>, включающее в себя комнаты 1 этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно плана помещений приложенного к данному договору видно, что в него включено помещение , которое было передано Пахомовой О.А. по договору купли-продажи от от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается также представленным техническим паспортом нежилых помещений, занимаемых ФГУП «Почта России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором нежилое помещение , площадью <данные изъяты> кв.м., на которое было зарегистрировано право собственности за Погиба Т.Н. фактически занимает ФГУП «Почта России».

В настоящее время, данные помещения передаются в федеральную собственность на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Самара, в федеральную собственность».

Ранее на указанное нежилое помещение также заключались договора аренды между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и <данные изъяты> от 24..12.1999г. А., от ДД.ММ.ГГГГ А, от ДД.ММ.ГГГГ А, от ДД.ММ.ГГГГ А.

Из документов, предоставленных Департаментом управления имуществом следует, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пахомовой О.А. было передано нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. и приложен план нежилого помещения. Однако согласно технического паспорта нежилое помещение является не <данные изъяты>.Согласно Распоряжения -р от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Самарской области « О безвозмездной передаче имущества, находящегося в муниципальной собственности г.о.Самара, в федеральную собственность» было решено принять в федеральную собственность имущество, находящееся в муниципальной собственности г.о.Самара, занимаемое ФГУП «Почта России», в том числе и нежилое помещение, 1 этаж, ком. по адресу <адрес>

Нежилое помещение <данные изъяты> в реестре федерального имущества не числится.

По сообщению Департамента управления имуществом г.о. Самара, объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> литера <данные изъяты>, комната . в реестре муниципального имущества г.о.Самара не учитывается.

Также в реестре муниципального имущества не учтено нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (пристрой 1 этажа: ком.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что Пахомова О.А. приобрела у Департамента управления имуществом г.о. Самара нежилое помещение, арендуемое ООО «Смарагд-С» площадью <данные изъяты> кв.м.( до реконструкции), которое она занимает до настоящего времени.

Согласно кадастрового паспорта помещения на ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. ( после реконструкции) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована реконструкция в техническом паспорте.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь помещения лит<данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м

В связи с тем, что право собственности за Погиба Т.Н. было зарегистрировано на другое нежилое помещение, а фактически ей было приобретено нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об исправлении технической ошибки в отношении объекта недвижимого имущества. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, ей было отказано в этом со ссылкой на то, что сведения об указанном объекте были внесены в ЕГРП на основании выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой нежилое помещение имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м, 1 этаж: комната , расположенное по адресу: <адрес>.

Иным способом, кроме судебного, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на фактически приобретенное ею нежилое помещение площадью 42,7 кв.м.

При таких обстоятельствах право Погиба Т.Н. на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м подлежит прекращению.

Согласно п.17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись в ЕГРП погашается. Основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРП будет являться решение суда.

Кроме того, в процессе эксплуатации нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, была произведена самовольная реконструкция.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в нежилом помещении № <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> зафиксирована реконструкция, в результате которой общая площадь помещения составила – <данные изъяты> кв.м

При реконструкции спорного нежилого помещения были выполнены следующие виды работ: демонтирована перегородка между помещениями ; демонтирован дверной блок между помещениями ; пробит оконный проем, обрамлен и усилен металлическими уголками <данные изъяты> в помещении <данные изъяты>, установлен дверной блок; установлено остекление лоджии, помещение ; установлена перегородка между помещениями ; установлен дверной блок между помещениями ; заложена часть дверного проема между помещениями установлен дверной блок; установлен коммуникационный короб в помещении установлены сантехнические приборы в помещении .

Согласно инженерно – технического заключения по обследованию помещения, изготовленного МП г. Самары «Архитектурно – планировочное бюро» от 2011г., несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии.

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на обращении ФИО1 о строительных мероприятиях в нежилом помещении по адресу: <адрес> следует, что в результате проверки и анализа полученных документов установлено, что строительные мероприятия в нежилом помещении по адресу: <адрес> не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно заключения отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ , реконструкция нежилого помещения(литер Г1) не оказывает влияния на окружающую жилую застройку и соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, территорий» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»..

Согласно заключению НИИ ВДПО ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно – планировочных и конструктивных решений нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Таким образом, суд считает, что реконструкция осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Нарушение прав третьих лиц судом не установлено, представитель ФГУП «Почта России» в судебном заседании указала, что произведенное реконструкция права ФГУП «Почта России» не нарушает.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истицей право собственности на реконструированное нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. При указании адреса спорного объекта суд руководствуется описанием местоположения нежилого помещения по техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Погиба Т.Н. на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> этаж: комната , расположенное по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРП запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Погиба Т.Н. на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, комната , расположенное по адресу <адрес>..

Признать за Погиба Т.Н. право собственности на реконструированное нежилое помещение литера <данные изъяты> этаж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Судья:

2-3458/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Погиба Т.Н.
Ответчики
Администрация г.о. САмара
Пахомова О.А.
ДУИ г.о. Самара
Другие
Управление Росреестра
ФГУП "РТИ"
ФГУ "Почта России"
ТУ Росимущества
Суд
Советский районный суд г. Самары
Судья
Осипова С. К.
Дело на странице суда
sovetsky--sam.sudrf.ru
03.09.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
03.09.2013Передача материалов судье
03.09.2013Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
03.09.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
17.09.2013Судебное заседание
03.09.2013Передача материалов судье
20.09.2013Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.09.2013Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
30.09.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.09.2013Судебное заседание
20.09.2013Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.09.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее