Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3458/2013 от 03.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2013 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Погиба Т.Н. к Пахомовой О.А., Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать за ней право собственности на реконструированное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, комнаты № расположенное по адресу: <адрес> и погасить в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5 на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, комната №, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора – купли – продажи она приобрела у Пахомовой О.А. нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв., комната №, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение принадлежало Пахомовой О.А. на основании договора купли – продажи, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данное нежилое помещение было обременено договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с <данные изъяты> В собственность муниципального образования – г.о. Самара, данное помещение поступило на основании Решения малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе заключения и исполнения данных договоров, нежилое помещение передавалось по актам приема – передачи, техническая документация на помещение не передавалась. В процессе эксплуатации выяснилось, что предметом договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было иное нежилое помещение, а именно: вместо нежилого помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м в договорах указано нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, которое ни истице, ни Пахомовой О.А. никогда не передавалось и используется в настоящее время ФГУП «Почта России». В процессе эксплуатации фактически занимаемого истицей нежилого помещения произведена самовольная реконструкция, которая соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц.

Определением Советского районного суда г. Самары к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара освобожден от участия в деле в качестве третьего лица и привлечен к участию в качестве ответчика, а также к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГУП «Почта России».

Истица Погиба Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Представитель истицы ФИО6 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать за Погиба Т.Н. право собственности на реконструированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с техническим паспортом. Погасить в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Погиба Т.Е. на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, комната <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Пахомова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара ФИО7 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГУП «Почта России» - ФИО8 в судебном заседании пояснила, что произведенной реконструкцией в спорном нежилом помещении права ФГУП «Почта России» не затрагиваются, в остальной части иска, требования подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц – ТУ Росимущества в Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Погиба Т.Н. приобрела у Пахомовой О.А. нежилое помещение, расположенное на <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес> А, <данные изъяты>. На основании указанного договора за Погиба Т.Н. было зарегистрирован право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, регистрационная запись №, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ Пахомова О.А. в свою очередь приобрела нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (1-ый этаж, комната №), кадастровый (условный)номер объекта: № у Департамента управления имуществом г.о. Самара на основании договора купли – продажи нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.3 указанного договора нежилое помещение обременено договором аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО <данные изъяты>». Из п. 4.5. договора следует, что с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, т.е. Пахомовой О.А. переходят права и обязанности арендодателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Данное нежилое помещение являлось муниципальной собственностью на основании Решения малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении уточненного перечня муниципальной собственности», что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары от имени муниципального образования и ООО «<данные изъяты> арендодатель предоставил ООО <данные изъяты> в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, 1-ый этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из приложения – плана к данному договору следует, что соседнее нежилое помещение, прилегающее к арендуемому занимает отделение связи №.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Почта России» занимает нежилое помещение по адресу: <адрес>, включающее в себя комнаты 1 этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно плана помещений приложенного к данному договору видно, что в него включено помещение №, которое было передано Пахомовой О.А. по договору купли-продажи от № от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается также представленным техническим паспортом нежилых помещений, занимаемых ФГУП «Почта России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., на которое было зарегистрировано право собственности за Погиба Т.Н. фактически занимает ФГУП «Почта России».

В настоящее время, данные помещения передаются в федеральную собственность на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Самара, в федеральную собственность».

Ранее на указанное нежилое помещение также заключались договора аренды между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и <данные изъяты> от 24..12.1999г. №А., от ДД.ММ.ГГГГ №А, от ДД.ММ.ГГГГ № А, от ДД.ММ.ГГГГ №А.

Из документов, предоставленных Департаментом управления имуществом следует, согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Пахомовой О.А. было передано нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. и приложен план нежилого помещения. Однако согласно технического паспорта нежилое помещение является не <данные изъяты>.Согласно Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Самарской области « О безвозмездной передаче имущества, находящегося в муниципальной собственности г.о.Самара, в федеральную собственность» было решено принять в федеральную собственность имущество, находящееся в муниципальной собственности г.о.Самара, занимаемое ФГУП «Почта России», в том числе и нежилое помещение, 1 этаж, ком. № по адресу <адрес>

Нежилое помещение <данные изъяты> в реестре федерального имущества не числится.

По сообщению Департамента управления имуществом г.о. Самара, объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> литера <данные изъяты>, комната №. в реестре муниципального имущества г.о.Самара не учитывается.

Также в реестре муниципального имущества не учтено нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (пристрой 1 этажа: ком. №

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что Пахомова О.А. приобрела у Департамента управления имуществом г.о. Самара нежилое помещение, арендуемое ООО «Смарагд-С» площадью <данные изъяты> кв.м.( до реконструкции), которое она занимает до настоящего времени.

Согласно кадастрового паспорта помещения на ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. ( после реконструкции) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована реконструкция в техническом паспорте.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь помещения лит<данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м

В связи с тем, что право собственности за Погиба Т.Н. было зарегистрировано на другое нежилое помещение, а фактически ей было приобретено нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об исправлении технической ошибки в отношении объекта недвижимого имущества. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, ей было отказано в этом со ссылкой на то, что сведения об указанном объекте были внесены в ЕГРП на основании выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой нежилое помещение имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м, 1 этаж: комната №, расположенное по адресу: <адрес>.

Иным способом, кроме судебного, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на фактически приобретенное ею нежилое помещение площадью 42,7 кв.м.

При таких обстоятельствах право Погиба Т.Н. на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м подлежит прекращению.

Согласно п.17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись в ЕГРП погашается. Основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРП будет являться решение суда.

Кроме того, в процессе эксплуатации нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, была произведена самовольная реконструкция.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в нежилом помещении № <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> зафиксирована реконструкция, в результате которой общая площадь помещения составила – <данные изъяты> кв.м

При реконструкции спорного нежилого помещения были выполнены следующие виды работ: демонтирована перегородка между помещениями №; демонтирован дверной блок между помещениями №; пробит оконный проем, обрамлен и усилен металлическими уголками <данные изъяты> в помещении <данные изъяты>, установлен дверной блок; установлено остекление лоджии, помещение №; установлена перегородка между помещениями №; установлен дверной блок между помещениями №; заложена часть дверного проема между помещениями № установлен дверной блок; установлен коммуникационный короб в помещении № установлены сантехнические приборы в помещении №.

Согласно инженерно – технического заключения по обследованию помещения, изготовленного МП г. Самары «Архитектурно – планировочное бюро» от 2011г., несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии.

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на обращении ФИО1 о строительных мероприятиях в нежилом помещении по адресу: <адрес> следует, что в результате проверки и анализа полученных документов установлено, что строительные мероприятия в нежилом помещении по адресу: <адрес> не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно заключения отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция нежилого помещения(литер Г1) не оказывает влияния на окружающую жилую застройку и соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, территорий» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»..

Согласно заключению НИИ ВДПО ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно – планировочных и конструктивных решений нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Таким образом, суд считает, что реконструкция осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Нарушение прав третьих лиц судом не установлено, представитель ФГУП «Почта России» в судебном заседании указала, что произведенное реконструкция права ФГУП «Почта России» не нарушает.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истицей право собственности на реконструированное нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. При указании адреса спорного объекта суд руководствуется описанием местоположения нежилого помещения по техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Погиба Т.Н. на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> этаж: комната №, расположенное по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРП запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Погиба Т.Н. на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, комната №, расположенное по адресу <адрес>..

Признать за Погиба Т.Н. право собственности на реконструированное нежилое помещение № литера <данные изъяты> этаж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Судья: