Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2017 ~ М-267/2017 от 15.02.2017

дело №2-255-2017 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 03 мая 2017г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Коровиной Г.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием истца ФИО4,

ответчиков: ФИО1, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г. Бутурлиновка, ул. 9 Января д. 2 гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной,

У с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратилась с первоначальными исковыми требованиями к ответчику ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. она приобрела у ответчика ФИО1 за 35 000 рублей индивидуальный жилой дом литер А, общей площадью 29.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 15.02.2002г., удостоверенного нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области ФИО9 Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчик ФИО5 передал ей жилой <адрес>. Жилой дом принадлежал ответчику ФИО5 на праве собственности. Жилой дом был передан ей сразу же после заключения договора купли-продажи и оплаты по сделке в полном размере. На протяжении достаточно длительного периода времени она неоднократно обращалась к ответчику ФИО5 с предложением зарегистрировать переход права собственности на ее имя на этот спорный объект недвижимости, однако, он уклонялся от этого. В свою очередь, все это время с момента совершения сделки по купле-продаже этого жилого дома и настоящее время она добросовестно владеет и пользуется этим объектом недвижимости, содержит его и прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии. Поскольку ее имущественные права оказались нарушенными, она вынуждена обратиться за защитой своих интересов в суд и просит признать договор купли-продажи отдельно стоящего жилого дома заключенным, признать за ней право собственности на это недвижимое имущество, прекратить право собственности на спорный жилой дом, а также взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы, состоящих из: расходов по уплате госпошлины - 2612 рублей 06 копеек, за услуги адвоката -7000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступили уточненные исковые требования ФИО4, в обоснование которых указала, что ответчик ФИО5 повторно продал спорный жилой дом Литер А, общей площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО6, в связи с чем, считает правомерным привлечение последнего по делу в качестве ответчика. Дополняя ранее заявленные требования, просит суд признать сделку между ФИО1 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже спорного жилого дома, недействительной (ничтожной) с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи регистрации № от 10.02.2017г; прекратить право собственности ФИО6 на указанный спорный жилой дом, а также взыскать в возмещение судебных расходов – 12 912 рублей 06 копеек, прежние требования остаются неизменными.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец, в обоснование основных и уточненных исковых требований ФИО4, представил возражения, заключающиеся в следующем:

Его сестра, истец по делу, зная, что является покупателем только формально, никогда не обращалась за оформлением своего права собственности на жилой дом, приобретенный у него по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Если бы данная сделка имела бы место, то является очевидным, что сестра должна была воспользоваться своими правами и обязанностями, возникновение которых четко обозначено в ГК РФ, в редакции, действующей на ДД.ММ.ГГГГ Его сестра, проживала в спорном жилом доме не постоянно, а по мере необходимости, и даже в последнее время не была в нем зарегистрирована. Он же, как единственный собственник жилого дома право собственности, подтверждая это свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГг., распорядился своим правом и продал указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. Кроме того, так как договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, то такая сделка является оспоримой, при этом, срок исковой давности составляет один год, т.е. за защитой своих прав, в случае их нарушения, истица должна была обратиться до ДД.ММ.ГГГГ. Однако с момента заключения договора купли-продажи жилого дома прошло более пятнадцати лет, поэтому к данным правоотношениям необходимо применить пропуск срока исковой давности.

В связи с пропуском исковой давности, в удовлетворении иска просит отказать.

Удовлетворив ходатайство истца ФИО4 об отложении судебного заседании для приискания ею доказательств соблюдения срока обращения в суд с исковыми требованиями, суд отложил судебное разбирательство на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суд счел возможным приступить к разрешению настоящего гражданского дела по существу.

Истец ФИО4 поддержала ранее заявленные исковые требования с учетом их уточнения и просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 возражает против заявленных требований истца по основаниям, изложенным им в своих возражениях, поскольку с момента заключения договора купли-продажи жилого дома прошло более пятнадцати лет просит применить по настоящему делу срок исковой давности, а в удовлетворении исковых требований истцу просит отказать.

Ответчик ФИО6 поддерживает доводы ответчика ФИО1 и считает, что исковые требования истица ФИО4 удовлетворению не подлежат в виду нарушения ею срока исковой давности для обращения в суд.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований-Бутурлиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени заседания, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка (л.д.93).

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, учитывая вышеизложенное, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований-Бутурлиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Изучив доводы сторон, допросив свидетелей ФИО3, ФИО10, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (пункт 3 статьи 10 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент рассматриваемых правоотношений).

В пунктах 1, 2 и 3 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в редакции от 23.06.2015г. №25 предусматривает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей до 01.01.2017), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 16 указанного Федерального закона, действовавшей в период рассматриваемых правоотношений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 указанного Федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, возникающего на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 4 статьи 15 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 на праве собственности принадлежал индивидуальный жилой дом литер А №, площадью 29,2 кв.м., расположенный на <адрес> (л.д.7)

Предметом спора между сторонами является жилой <адрес>, расположенный на <адрес>, который согласно Договору купли-продажи от 15.02.2002г. ФИО1 был продан ФИО4 за 35 тысяч рублей (л.д.8-9)

Однако в ходе судебного заседания ответчик ФИО5 возражал, утверждая, что денежных средств за проданный жилой дом в размере 35 000 рублей он не получал.

Вместе с тем, его утверждения были опровергнуты в суде пояснениями свидетелей.

Так, свидетель ФИО3 суду пояснила, что ФИО2 (Мавру), которая является матерью брата и сестры ФИО13, сторон по настоящему делу, она знала более 20 лет. Она часто брала у нее в долг деньги, так как их семья испытывала часто материальные затруднения. Примерно в 2001-2002годах она одолжила ФИО2 крупную сумму денег - 35 0000 рублей, которая пояснила, что они хотят купить дом у Володи для ФИО4. Впоследствии она ей говорила о том, что дом они купили на <адрес> и с ФИО7 они с дочерью рассчитались.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что ей было известно, что при жизни тетя Маша, то есть мать истца и ответчика по делу, одалживала у ее соседки, ФИО3, денежные средства в размере 35 000 рублей на покупку жилого дома для дочери ФИО4 и они рассчитались с ним за дом.

Подвергать сомнению показания свидетелей у суда не имеется, иных доказательств, в противоречие доводам истца ответчиком суду не представлено.

Кроме того, согласно п.3 Договора ФИО5, продавец, получил от ФИО4 денежные средства в размере 35 000 рублей полностью до его подписания, что соответствует положениям пункта 1 статьи 486 ГК РФ об оплате товара по договору купли-продажи.

Из пункта 5 Договора следует, что все условия договора, в том числе продажная стоимость жилого дома, указаны ими, "Продавцом" и "Покупателем", в соответствии чего они взяли на себя ответственность соответствия условий, указанных в договоре фактическим.

Договор скреплен подписями сторон, удостоверен нотариусом Бутурлиновского нотариального округа ФИО9 (л.д.8-9)

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ФИО4 вышеуказанный жилой дом.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи недвижимого имущества между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО4, был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора, то есть, соответствующий требованиям статей 432, 433, 434, 550, 554, 555 ГК РФ, следует признать заключенным.

После этого жилой дом фактически перешел в пользование и владение покупателя ФИО4, технический паспорт домовладения содержит сведения о принадлежности жилого дома ФИО4

Согласно справке начальника отделения по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> № от 24.04.2017г., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована в жилом <адрес>, после этого выбыла в <адрес>.

Таким образом, истец ФИО4 добросовестно исполняла свои обязанности, несла бремя его содержания, производила оплату коммунальных услуг, что подтверждается представленными ею квитанциями, то есть, представила достаточные, допустимые и достоверные доказательства фактического исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, с 2002 года истец ФИО4 не предприняла соответствующих мер к регистрации своего права на объект недвижимости, пояснив, что ответчик уклонялся от совместной с ней явки в регистрирующий орган, указанное обстоятельство явилось препятствием для государственной регистрации перехода права собственности.

Однако в силу статьи 551 ГК РФ, части 4 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о признании перехода права подлежащими государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 165 ГК РФ, п. 3 ст. 551 ГК РФ предусматривают возможность одной стороны требовать государственной регистрации по решению суда при уклонении другой стороны сделки от регистрации сделки и перехода права собственности.

При таких данных покупатель ФИО4 вправе была принять все необходимые меры, в соответствии с действующим законодательством, о регистрации своего права на объект недвижимости, вплоть до обращения в судебные органы с требованием к ответчику о понуждении последнего к регистрации права собственности на объект недвижимости, однако таким правом ФИО4 не воспользовалась.

Разрешая требование истца ФИО4 об отказе в признании сделки между ФИО1 и ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже спорного жилого дома, недействительной, суд приходит к следующему.

Особенность договоров купли-продажи жилого помещения сводится к тому, что такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (ст. 58 ГК РФ), а незаключенный договор не порождает последствий.

Ответчик ФИО5, продолжая оставаться собственником спорного объекта недвижимости продал спорный жилой <адрес>, расположенный на <адрес>, ФИО6, который свои права на недвижимость зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилому дому присвоен кадастровый № (л.д.57-58).

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п.2 ст. 8 ГК РФ (в этой же редакции), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст.223, 551 ГК РФ право собственности на недвижимость у приобретателя возникает только с момента государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.04.2001, т.е. действующей на момент заключения сделки купли-продажи, государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Применительно к положениям статьи 10 ГК РФ и статьи 56 ГПК РФ именно истец, обратившийся в суд с иском о признании сделки недействительной, обязан представить суду соответствующие доказательства, в данном случае - доказательства заключения сделки под влиянием обмана, психического воздействия.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что истец суду такие доказательства не представил.

Договор купли-продажи жилого дома составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Следовательно, суд отказывает истцу ФИО4 и в этой части заявленных требований.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 обратился в суд с ходатайством об отказе в удовлетворении исковых требований истца ФИО4 в связи с пропуском срока исковой давности для обращения в суд.

Разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истицей срока исковой давности. Доказательств об уважительности пропуска срока исковой давности для обращения в суд, истцом не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств. Оценив представленные доказательства и доводы сторон, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно Определению Конституционного Суд Российской Федерации от 17 февраля 2015года №418-О, оспариваемая норма, устанавливающая срок исковой давности по оспоримым сделкам и наделяющая суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 600-О-О, от 25 сентября 2014 года N 2261-О и др.), сама по себе не может рассматриваться как нарушающая в указанном в жалобе аспекте конституционные права заявительницы...

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого <адрес> является ФИО6

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 52, 53 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес>, расположенного на <адрес>, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не прошел, следовательно, такая сделка является оспоримой.

Истец ФИО4 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, в силу п.2 ст. 181 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) годичный срок исковой давности истцом пропущен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку истцом ФИО4 с момента заключения договора купли-продажи жилого дома прошло более 15 лет, которая не представила суду уважительных причин, препятствующих ей в осуществлении указанных действий в соответствии с требованиями действующего законодательства, в удовлетворении исковых требований истца ФИО4 следует отказать.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В удовлетворении исковых требований истцу отказано, а поэтому у суда, в порядке ст. 101 ГПК РФ, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов в виде государственной пошлины в сумме рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, о признании сделки по купле-продаже жилого дома недействительной, о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности, - отказать

<данные изъяты>

<данные изъяты>: Судья Г. П. Коровина