Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1526/2015 ~ М-1160/2015 от 15.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истца - Вашуровой Л.А.

при секретаре – Родичевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бузовой Е. А. к ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Бузова Е.А. обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 19,1 кв.м, расположенное в подвале на отметке -3,300 м по адресу: <адрес>, в обоснование своих требований изложив следующее:

ДД.ММ.ГГГГ. между Бузовой и ГСК «Никитинский-2» был заключен договор № о вступлении и участии в деятельности ГСК. ДД.ММ.ГГГГ. путем подписания соглашения данный договор был расторгнут и заключен договор № «О переуступке права инвестирования подземной автопарковки» между истцом, ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2», в соответствии с которым она приняла участие в инвестировании строительства подземной автопарковки по указанному адресу (строительный адрес объекта: квартал, ограниченный улицами <адрес>, парковочное место №), в доле представляющей собой нежилое помещение № общей площадью 19,1 кв.м, расположенное в подвале на отметке -3,300м.

    Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства Бузова Е.А. выполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности, выданной ГСК «Никитинский-2» и приходными ордерами.

ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное нежилое помещение было передано истице по акту приема-передачи. Истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО «Образцовое содержание жилья» На спорное нежилое помещение изготовлен технический план. Дом, в котором расположен спорный объект, на основании разрешения Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. введен в эксплуатацию. Однако, поскольку ответчик не произвел государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ., истица не может в установленном законом порящдке зарегистрировать свое право на принадлежащий ей объект недвижимости, в связи с чем вынуждена обратиться с данными требованиями в суд.

Представитель истца Вашурова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы изложенные в иске подтвердила, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, согласно которым исковые требования Бузовой Е.А. признали, не возражали против их удовлетворения, просили данное дело рассмотреть без их участия.

Третьи лица ООО «Образцовое содержание жилья» и ООО «Энергомонтаж-сервис» также представили письменные отзывы, в которых полагали исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, просили дело рассмотреть без участия их представителей..

Третье лицо Севастьянов В.А. в судебное заседание не явился, телефонограммой просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска Бузовой Е.А.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в письменном отзыве полагал, что требования заявленные Бузовой Е.А. удовлетворению не подлежат поскольку не прошел государственную регистрацию договор о переуступке права инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ., просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ООО «БТИ» г. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отзывы либо возражения на исковые требования не представили.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела: постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении проектирования жилой застройки (л.д. 11постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставления его в аренду (л.д. 12); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 13); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в постановление № (л.д. 14); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15); договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевой участии в проектировании и строительства жилой застройки, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» (л.д. 16-17); договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» (л.д. 18-19); договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» (л.д. 20-22); дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24) распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. о присвоении почтового адреса (л.д. 25); разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27); договор № о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ. между ГСК «Никитинский-2» и Бузовой Е.А. (л.д. 28-29); соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30); договор № о переуступке права инвестирования подземной автопарковки от ДД.ММ.ГГГГ. между ГСК «Никитинский-2» и Бузовой Е.А. (л.д. 31-32); дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33); справку ГСК «Никитинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34); копии квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д. 35); справку ООО «Образцовое содержание жилья» (л.д. 36); акт приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 37); технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-48); уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 58-59); свидетельство о расторжении брака между истцом и Севастьяновым В.А. (л.д. 75), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей.

Между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» также заключен договор о долевом участии в строительстве подземной парковки (договор простого товарищества) по <адрес>.

На основании указанных выше договоров ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» переуступили Бузовой Е.А. право инвестирования подземной парковки в части помещения №.

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Никитинский – 2», актом приема-передачи между ООО «Оникс» и Бузовой Е.А., квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного во исполнение условий договора № Бузовой Е.А. с одной стороны и ООО «Оникс» с другой стороны, у истца возникло право на помещение № (парковочное место №) на отметке -3,300 м общей площадью 19,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому (секция № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 30.12.2011г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Бузовой Е. А. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 19,1 кв.м, расположенное в подвале на отметке -3,300 м по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2015 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова