Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2020 (2-924/2019;) ~ М-685/2019 от 26.11.2019

Дело 2-93/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края             16 января 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

    при секретаре – Ляпуновой О.В.,

    с участием:

    представителя истца Некрасова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атмахова Сергея Александровича к администрации Канского района Красноярского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Атмахов С.А. обратился в суд с иском к администрации Канского района Красноярского края, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом со степенью готовности 44 %, площадью застройки 33,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 2009 году Атмахову С.А. согласно постановлению администрации <адрес> №-пг от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок площадью 1362 кв.м. для размещения индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ Атмахову С.А. Отделом архитектуры и градостроительства КУМИ <адрес> было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № RU24518000-32 на вышеуказанном земельном участке, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Далее договор аренды на земельный участок истцом на новый срок не продлялся. В результате чего земельный участок с кадастровым номером № автоматически был снят с кадастрового учета.

09.08.2019г. согласно постановлению администрации <адрес> №-пг была утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1 416 кв.м., расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>, Канский муниципальный район, сельское поселение Чечеульский сельсовет, <адрес>. На основании вышеуказанного постановления и схемы утверждения границ, 28.08.2019г. земельный участок площадью 1 416 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3, <адрес>, Канский муниципальный район, сельское поселение Чечеульский сельсовет, <адрес>, расположенный в территориальной зоне ИЖС.1. Зоны индивидуальной жилой усадебной застройки для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенного пункта, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Истцом были произведены арендные платежи за вышеуказанный земельный участок.

В период с 2009-2010 г.г. истец возвел фундамент и стены в границах выделенного земельного участка по адресу: ФИО3, <адрес>, Канский муниципальный район, сельское поселение Чечеульский сельсовет, <адрес>. Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от 03.09.2019г., объект незавершенного строительства расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: индивидуальный жилой дом, площадь застройки 33,6 кв.м., степень готовности объекта -44%, разрешение на строительство имеется. В настоящий момент строительство дома не завершено. В связи с тем, что у истца отсутствует заключенный договор аренды на земельный участок, это препятствует в настоящее время в постановке возведенного объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

В судебное заседание истец Атмахов С.А. не явился, о времени и месте уведомлен, направил своего представителя Некрасова В.С., который в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации Канского района Красноярского края Щекочихин А.В. в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Филь Н.Д. в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска суду не представила.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: технический план объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела архитектуры и градостроительства КУМИ <адрес>, выписку из ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес>, постановление администрации <адрес> №-пг от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>», договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копию кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копию акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ, копию расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копию постановления администрации <адрес> №-пгот ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», копию схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка арендатора ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, копию акта сверки взаимных расчетов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «КУМИ администрации <адрес>» и Атмаховым С.А., копию уведомления об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, отчет № об оценке объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключение № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта незавершенного строительства по адресу: РФ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Атмахову С.А. для размещения индивидуального жилого дома, согласно постановлению администрации <адрес> №-пг от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок площадью 1362 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды 11 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Атмахову С.А. Отделом архитектуры и градостроительства КУМИ <адрес> было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды на земельный участок истцом на новый срок не продлялся. Земельный участок с кадастровым номером № автоматически был снят с кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению администрации <адрес> №-пг была утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1 416 кв.м., расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>, Канский муниципальный район, сельское поселение Чечеульский сельсовет, <адрес>, расположенный в территориальной зоне ИЖС.1. Зоны индивидуальной жилой усадебной застройки для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенного пункта.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1 416 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3, <адрес>, Канский муниципальный район, сельское поселение Чечеульский сельсовет, <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Правообладатель: администрация <адрес>.

В период с 2009-2010 истец возвел фундамент и стены в границах выделенного земельного участка по адресу: ФИО3, <адрес>, Канский муниципальный район, сельское поселение Чечеульский сельсовет, <адрес>, расположенный в территориальной зоне ИЖС.1. Зоны индивидуальной жилой усадебной застройки для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенного пункта.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от 03.09.2019г., объект незавершенного строительства расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: индивидуальный жилой дом, площадь застройки 33,6 кв.м., степень готовности объекта 44%. Согласно Разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№ наименование вышеуказанного объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом.

Согласно заключению № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта незавершенного строительства по адресу: РФ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект обследования - объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом) по адресу: РФ, <адрес>, является объектом, который прочно и неразрывно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Строительные конструкции объекта обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009г. № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Несущие конструкции объекта обследования находятся в надлежащем состоянии и соответствуют требованиям СП «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Согласно Национальных Стандартов Российской Федерации «ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции объекта обследования имеют категорию «работоспособное техническое состояние». Признаков значительного физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Объект незавершенного строительства по адресу: РФ, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью людей.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вновь возведенный истцом объект незавершенного строительства выстроен в период действия разрешения на строительство, на земельном участке, предоставленном истцу под строительство жилого дома, земельный участок допускает строительство данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на данный объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Атмахова Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Атмаховым Сергеем Александровичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом со степенью готовности 44%, площадью застройки 33,6 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

    Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                         Н.В. Гришанина