Решение по делу № 2-4548/2015 от 27.05.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Н.О. к Управлению имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха, Ч.А.Ю., Администарции г. о. Балашиха о признании договора социального найма ничтожным, незаконным решения органа местного самоуправления, об обязании заключить договор социального найма,

встречному иску Ч.А.Ю. к Д.Н.О., С.С.А., Г.В.Г. о восстановлении нарушенного права, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Д.Н.О. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году была вселена в комнату <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, бывшим нанимателем Ч.Ю.В. как член семьи. Квартира является коммунальной, состоит из трех комнат, ответчик Ч.А.Ю. с семьей занимают комнату <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты> свободна. Истица по договоренности соседями стали занимать ее также с членами своей семьи. С ответчиком незаконно заключении договор социального найма на комнаты <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., тогда как этими комнатами пользуется она с семьей. УИО неправомерно отказано ей в заключении договора социального найма на указанные комнаты, поскольку по метражу ей положена дополнительно комната <данные изъяты> кв.м, так как она с семьей может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Истица просит признать заключенный договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ между Ч.А.Ю. и Управлением имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха ничтожным, признать решение Управления имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха незаконным и обязать данный орган местного самоуправления заключить с ней и членами ее семьи договор социального найма на комнаты, площадью <данные изъяты> м.кв. и <данные изъяты> кв. м. в коммунальной <данные изъяты>

В судебном заседании истица и ее представители на иске настаивали, со встречным иском не согласны, поскольку регистрация ее и членов ее семьи была произведена без нарушения закона.

Ответчик Ч.А.Ю. и его представитель с иском Д.Н.О. не согласны, на встречном иске настаивают, считаю необходимым снять Д.Н.О. и членов ее семьи с регистрационного учета, поскольку согласия на их вселение он не давал, выселить их, в договор социального найма она с семьей не включены, регистрация Д.Н.О. связана была не с проживаем в комнате <данные изъяты> кв.м, а для получения более высокой пенсии.

Представитель администрации г/о Балашиха с иском Д.Н.О. не согласен, встречный иск оставил на усмотрение суда.

Представитель УИО г/о Балашиха не явился, извещен.

Ответчик Ч.П.Н. не явилась.

Третьи лица и ответчики по встречному иску С.С.А., Г.В.Г. иском Д.Н.О. согласны, со встречным иском не согласны.

Третье лицо ОУФМС по г/о Балашиха не явилось, извещено.

Прокуратура г/о Балашиха извещалась, своего представителя не направили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 54 ЖК РСФСР, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Положениям ст. 69, ч. 1 ст. 70 ЖК РФ также предусмотрено, что другие родственники признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство; лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности.

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, установленным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (абзац четвертый пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Таким образом, положение о недействительности части сделки применяется и к договорам социального найма, урегулированным Жилищным кодексом Российской Федерации.

Предметом спора является трехкомнатная коммунальная <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно поэтажного плана площадь комнат следующая: <данные изъяты> кв.м.

В квартире прописаны Д.Н.О., С.С.А., Г.В.Г., Ч.А.Ю., Ч.П.Н. и их несоврешеннолетние дети.

Согласно лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из трех комнат согласно лицевого счета <данные изъяты> кв.м., Ч.А.Ю. с женой и двумя детьми прописаны в комнате <данные изъяты> кв.м, в остальных комнатах истица с мужем и внучкой.

ДД.ММ.ГГГГ в период рассмотрения спора между УИО Администрации г/о Балашиха и Ч.А.Ю. заключен договор социального найма № на комнаты <данные изъяты> кв.м.

После оформления договора социального найма по выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ Ч.А.Ю. с женой и двумя детьми зарегистрирован в комнатах <данные изъяты> кв.м, а Д.Н.О. с семьей в комнате <данные изъяты> кв.м.

Изначально комната комната <данные изъяты> кв.м была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ Ч.Ю.В. с женой Ч.Т.О. и сыном Ч.А.Ю. (ответчик), комната <данные изъяты> (по ордеру <данные изъяты> кв.м) кв.м К.Л.Я., комната <данные изъяты>по ордеру <данные изъяты> кв.м) кв.м М.А.И..

Выпиской из домов книги подтверждается факт занятия указанных комнат ими (л.д.13,14).

ДД.ММ.ГГГГ М.А.И. выписана по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ К.Ю.А. выписан по адресу: <адрес>.

Родители ответчика Ч и М.К.В. ДД.ММ.ГГГГ выписаны по адресу: <адрес>.

Ч.А.Ю. (ответчик) ДД.ММ.ГГГГ выписан в связи со службой в советской армии.

После службы он был прописан в квартире ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ был выписан по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Ч.А.Ю. пояснил, что после возвращения из армии ему от БЛМЗ в целях улучшения была предоставлена комната <адрес> кв.м в <адрес>, которую ранее занимала М.А.И.

Согласно ответа ОАО «БЛМЗ» документы о предоставлении комнаты ответчику <данные изъяты> кв.м не сохранилос.

В <адрес> он был зарегистрирован на основании обмена с К.Р.В.

Согласно обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ К.Р.В. стала занимать комнату в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обмен был признан фиктивным.

Представленные документы подтверждают, что Ч.А.Ю. в целях улучшения была предоставлена комната <данные изъяты> кв.м на условиях социального найма, т.е. право пользования комнатой <данные изъяты> кв.м он утратил. Данный факт подтверждается тем, что он совершил обмен с К.Р.В., соответственно, ответчик не мог пользоваться двумя комнатами <данные изъяты> одновременно на условиях социального найма. Обмен признан недействительным по решению суда лишь по его фиктивности, а не по другим основаниям.

При таких обстоятельствах, согласия ответчика на вселение в квартиру Д.Н.О. в комнату <данные изъяты> кв.м не требовалось, поскольку он не являлся нанимателем комнаты <данные изъяты> кв. на момент ее вселения.

На регистрацию Г.В.Г. и С.С.А. также не требовалось согласия ответчика. С учетом того, что они были прописаны в комнате суд исходит из того, что согласие родителей ответчика на их вселение имелось, в противном случае в их регистрации было бы отказано. Кроме того, Г.В.Г. была зарегистрирована в ДД.ММ.ГГГГ году, уже после того, как Ч были выписаны из квартиры.

При таких обстоятельствах, истица с мужем и внучкой не подлежат снятию с регистрационного учета и выселению.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истица с семьей занимает комнату <данные изъяты> кв.м на условиях договора социального найма, ответчик с семьей комнату <данные изъяты> кв.м на условиях договора социального найма, комната <данные изъяты> кв.м является свободной.

При таких обстоятельствах, договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ между Ч.А.Ю. и УИО Администрации г/о Балашиха является ничтожным в части предоставления комнаты <данные изъяты> кв.м, поскольку она находится в пользовании на условиях договора социального найма у истицы с мужем и внучкой.

С учетом права пользования Ч.А.Ю. комнатой <данные изъяты> кв.м на условиях договора социального найма, требования истицы о признании решения УИО в заключении с ней и с членами семьи договора социального найма на комнату <данные изъяты> кв.м не подлежит удовлетворению.

Оснований для обязания заключить с истицей и членами ее семьи договора социального найма на комнату <данные изъяты> кв.м не имеется, поскольку на момент вселения основанием для пользования комнатой являлся ордер, заключение договора социального найма не было предусмотрено. Соответственно, муж и внучка были вселены и зарегистрированы в комнате с согласия истицы. Таким образом, истица с мужем и внучкой пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма, заключение самостоятельного договора не требуется.

Истицей заявлено требование о заключении договора найма в том числе на комнату <данные изъяты> кв.м, тогда как согласно плана такой комнаты в <адрес> не имеется, требование не подлеит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Д.Н.О. удовлетворить частично.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения между Управлением имущественных отношений администрации г/о Балашиха и Ч.А.Ю. ничтожным в части предоставления комнаты <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении требований о признании в полном объеме договора ничтожным, признании решения Управления имущественных отношений незаконным, обязании заключить договор социального найма на комнаты <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м в <адрес> по адресу: <адрес>, отказать.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Данное решение является основанием для снятия Ч.А.Ю., Ч.П.Н., Ч.Д.А., Ч.Д.А. с регистрационного учета по комнате площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска Ч.А.Ю. к Д.Н.О., С.С.А., Г.В.Г. о восстановлении нарушенного права, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева