Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3036/2012 от 05.10.2012

        Гражданское дело 2-3036/2012

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2012 года

Первомайский районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Ихсанова И.В.,

С участием пом.прокурора Васильченко С.С.

при секретаре Глуховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Д.В. к Поповой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора поднайма и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Овчинников Д.В. обратился в суд с иском к Поповой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что квартира по адресу Ижевск <адрес>10 была предоставлена ФИО6- матери истца на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно находится в социальном найме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла и была снята с регистрационного учета в связи со смертью. В настоящее время нанимателем квартиры по адресу <адрес> является истец. В указанном жилом помещении вместе с Овчинниковым Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ в качестве поднанимателя зарегистрирована Попова О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В 2003г. ответчик выехала из указанного жилого помещения, забрав с собой свои вещи. Больше в квартире не появлялась.

ДД.ММ.ГГГГ Начальником ОМ № УВД <адрес> была выдана справка, что Попова О.В. проживает в <адрес>. Разыскать ее по указанному в справке месту жительства истцу не удалось. Ответчик не вносит коммунальные платежи за указанное жилое помещение с момента выезда в 2003 году, не несет иных расходов по содержанию квартиры. Регистрация ответчика в квартире по адресу <адрес>, препятствует истцу в осуществлении права пользования жилым помещение. Без согласия Поповой О.В. он не может вселить в квартиру других лиц, заключить договор приватизации жилого помещения. Попыток вселения в спорное жилое помещение истица не предпринимала. Просит признать Попову О.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. Обязать Управление ФМС по Первомайскому району г. Ижевска снять Попову О.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Первомайской коллегии адвокатов <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято изменение предмета иска, которым истец просит признать договор поднайма жилого помещения расторгнутым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация <адрес>

Истец Овчинников Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Городилова Г.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении. Все соседи ждут, когда данный вопрос разрешится, так как в доме идет замена стояков, а раз по квартире есть задолженность, управляющая компания отказывается что-либо делать в отношении указанной квартиры. Поповой никто не препятствовал в проживании. После подачи иска в суд, в квартире никто не регистрировался.

Представитель ответчика адвокат Ерлич Е.А. исковые требования не признала в соответствии с законом «Об адвокатской деятельности».

Ответчик, будучи уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла, о причинах неявки не уведомила.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - представителей Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Свидетель ФИО9, ранее допрошенный в судебном заседании, пояснил, что Попова являлась его гражданской женой. Последний раз видел ее в 2006 году. Впоследствии обращались в уголовный розыск, пытались ее разыскать. Из милиции пришло сообщение, что она находится в Москве. С 2006 года Попову не видел, в 2007 году заключил брак с другой женщиной. Раньше в спорной квартиры были вещи Поповой, но она все вывезла. Есть ли у нее жилье, не знает. Зарегистрировала ответчицу в квартире его мать. Когда узнали адрес Поповой в <адрес>, писали ей, но она не отвечала. Коммунальные услуги за квартиру по адресу <адрес> в настоящее время оплачивает его брат Овчинников Д.В..

Свидетель ФИО10, допрошенная ранее в судебном заседании, пояснила, что она является женой брата истца. Она и ФИО9 заключили брак в 2007 году, Попову она никогда не видела.

Свидетель ФИО11, ранее допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она проживает в спорной квартире с 2008 года, то есть живет уже 4 года. Попову она никогда не видела, в квартире проживали: свидетель, истец –Овчинников Д.В. и его брат ФИО21.

Свидетель ФИО12 ранее допрошенная в судебном заседании пояснила, что является соседкой Овчинникова Д.В. с 1979 года. Скандалов из за квартиры по адресу <адрес> никогда небыло. В 2002 году в квартир проживали: ФИО21, Д.В., их мама и жена ФИО21- Попова О.В.. Как долго Попова проживала в спорном жилом помещении, сказать не может, но уже 8 лет Попова в квартире не проживает. В спорной квартире свидетель бывает раз в месяц. Состав семьи с 2002 года у них изменился, мама умерла, у ФИО21 новая жена.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, показания свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым иск удовлетворить, представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу <адрес> жилой площадью <данные изъяты>., было предоставлено ФИО6 с семьей, состоящей из 3 человек, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения исполкома Октябрьского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Нанимателем жилого помещения по адресу <адрес> являлась ФИО6, которая умерла и была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией повторного свидетельства о смерти I-НИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире по адресу <адрес>, зарегистрированы: Овчинников Д.В.- сын с ДД.ММ.ГГГГ, Попова О.В.- сноха (поднаниматель) что подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОАСР УФМС России по УР от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчик Попова О.В. в квартире по адресу: <адрес>10 не проживает с 2005 года. Данные обстоятельства подтверждаются: показаниями истца и свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, которые поясняли, что Попова О.В. выехала из квартиры с вещами, в квартире ее не видели длительное время, ее вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, выехал из квартиры добровольно.

Место нахождения ответчика Поповой О.В было установлено на 2010 год, что подтверждается копией справки ОМ № УВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Попова О.В. была задержана в метро <адрес>, назвала адрес временного проживания <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ розыскное дело прекращено в связи с установлением места нахождения гр. Поповой О.В..

С указанного времени место нахождения ответчика не известно.

Направленная по адресу регистрации <адрес> и на адрес временного проживания <адрес> на имя Поповой О.В. почтовая корреспонденция возвращается без вручения, что подтверждается копиями конвертов, вернувшихся без вручения

В суде установлено, что на праве собственности у Поповой О.В. жилое помещение отсутствует, что подтверждается уведомление Управления Росреестра по УР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что по месту регистрации в квартире по адресу: <адрес>10, Попова О.В. не проживает с 2005 года, общее хозяйство с истцом не ведет, ее личных вещей в квартире не имеется, из квартиры выехала добровольно. При этом, каких либо препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчику не чинилось, попыток вселения в квартиру по адресу <адрес> Попова О.В. не предпринимала, что подтверждается показаниями истца, свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.

В суде установлено, что Попова О.В. с 2005 года, и ранее, и по настоящее время не исполняла обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу <адрес> и не предпринимала попыток вселиться в спорное жилое помещение.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, материалами дела.

С 2009 года, после смерти матери, истец сам оплачивает все платежи по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается чеками о внесении денежных сумм, показаниями свидетеля ФИО9.

Согласно ст. 7 ФЗ N 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как установлено в судебном заседании, после смерти нанимателя жилого помещения ФИО6, фактически нанимателем жилого помещения стал Овчинников Д.В..

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ст. 83 ч.3 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с изложенным, суд считает, что ответчик, фактически будучи сожительницей члена семьи нанимателя жилого помещения, добровольно выехала из спорного жилого помещения по адресу <адрес> вывезла свои вещи, препятствий в проживании в спорном жилом помещении ответчику не чинилось, вселиться в жилое помещение не пыталась, коммунальные платежи не оплачивает, совместного хозяйства с истцом или членами его семьи не ведет.

Поскольку обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, нашли свое подтверждение, суд находит требование истца о признании Поповой О.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению.

Согласно копии поквартирной карточки указано, что Попова О.В. является поднанимателем жилого помещения по адресу <адрес>

В силу ст. 76 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Согласно ст.77 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со с. 78 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

В силу ст. 79 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

В силу ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно материалам дела, фактически договор поднайма в письменной форме не заключался. Поповой О.В. денежные средства за найм жилого помещения не вносились, суд считает, что требования истца о признании договора поднайма жилого помещения расторгнутым, подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, «снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

На основании изложенного, орган регистрационного учёта граждан (отдел Управления федеральной миграционной службы по УР в Первомайском районе г. Ижевска) обязан произвести снятие Поповой О.В. с регистрационного учёта из спорного жилого помещения по адресу <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинникова Д.В. к Поповой О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора поднайма и снятии с регистрационного учета – удовлетворить в полном объеме.

Считать расторгнутым договор поднайма жилого помещения по адресу <адрес> заключенный с Поповой О.В..

Признать Попову О.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Обязать отдел Управления ФМС по УР в <адрес> произвести снятие Поповой О.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> на основании настоящего решения, вступившего в законную силу.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья-                             И.В. Ихсанов

<данные изъяты>

Судья- И.В. Ихсанов