Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3538/2012 ~ М-2984/2012 от 21.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.07.2012года г. Самара.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Корепина В.А.,

при секретаре Ситовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колтыгиной А.Н. к ООО «Время-плюс» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Колтыгина А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Время-плюс» о признании права собственности на нежилое помещение и сохранении его в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Время-плюс» и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № о долевом инвестировании в строительстве доли, составляющей 141, 00 кв.м, на 2 этаже по адресу: <адрес>, квартал 110, 1 очередь строительства. В соответствии с договором уступки прав требования Колтыгина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ приобрела право требования доли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком строительства выступил ответчик.

Стоимость доли в указанном доме была оплачена полностью Колтыгиной А.Н., согласно п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: г, Самара, <адрес>. Однако, она не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение, так как ООО «Время плюс» не выполнило принятых на себя обязательств о государственной регистрации построенного дома. Срок окончания строительно-монтажных работ определен как 1 квартал 2004 года. В настоящее время ответчиком не была проведена регистрация права собственности дольщиков в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение № Н3, общей площадью 127, 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истеца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении в полном объеме. Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение № НЗ, общей площадью 127, 6 кв.м, на 2 этаже, в <адрес> в <адрес>. Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение № НЗ, общей площадью 127, 6 кв.м, на 2 этаже, в <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Время-плюс», не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары в судебное заседание не явился, представил возражения, согласно которым оставил удовлетворение требований истца на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», извещался надлежаще, причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил.

Представитель ОАО Самаражилинвест», являющийся третьим лицом по делу, в судебное заседание не явился, о неявке не сообщил, конверт возвращен в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.

Представитель 3 лица ТСЖ «Премьер» в судебное заседание не явился, представил отзыв на заявленные требования, согласно которому просил их удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьих лиц. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Постановлением главы г. Самары № 197 от 01.04.1999 года ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала 100 «А» в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в Ленинском районе.

Постановлением главы г. Самары № 1345а от 03.12.2003 года внесены изменения в вышеназванное постановление в связи со сложностью строительства и проектирования, необходимостью выполнения дополнительного объема по отселению граждан, уточнением картографического материала квартала 110А.

Согласно договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, Молодогвардейская, Вилоновская, Чапаевская под строительные работы по реконструкции.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с договором б\н от ДД.ММ.ГГГГ произошла переуступка доли в строительстве жилья по адресу: <адрес>191, квартал 110, ОАО «Самаражилинвест», которое переуступало свои права по договору № о долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Колтыгиной А.Н., в доле, составляющей 141 кв.м, что соответствует трехкомнатной квартире на 2 этаже. Стоимость доли в указанном доме была оплачена полностью истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Застройщик – ответчик, обязался выполнить строительно-монтажные работы, сдать в эксплуатацию жилой дом и передать помещение по завершении строительства в собственность дольщика в 1 квартале 2004 года.

В соответствии с абз.2 п.1, 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время-плюс», на ООО «Время-плюс» возложены функции по осуществлению капиталовложений для строительства жилой застройки по <адрес>191, квартал 110 А, за счет собственных и привлеченных сил и средств. В рамках данного договора ООО «Время-плюс» было произведено финансирование проектно-сметной документации для строительства данной застройки, а также согласование с уполномоченными учреждениями и организациями в соответствии с нормами действующего законодательства.

После завершения строительства дома и подведения к нему необходимых для надлежащей эксплуатации коммуникаций, ООО «Время-плюс» для производства отделочных работ передало истцу по акту приема-передачи указанное выше помещение. С этого времени истец владеет и пользуется построенным нежилым помещением, надлежащим образом оплачивает все необходимые для надлежащей эксплуатации коммунальные платежи.

Согласно статьям 128, 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, указанный объект строительства (нежилое помещение) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В силу положений части 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Распоряжением <адрес> г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, дому был присвоен почтовый адрес: г,Самара, <адрес> (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи помещения под отделочные работы в жилом доме (л.д. 12-13).

Доля Колтыгиной А.Н. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Требования Колтыгиной А.Н. о признании права собственности вытекают из договора о переуступке доли и договора о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>191, квартал 110, 1 очередь строительства, в доле составляющей 141 кв.м. общей площади (трехкомнатная <адрес> на 2 этаже).

В судебном заседании установлено, что строительство <адрес> в <адрес> застройщик ООО «Время-плюс» осуществляло в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Нежилое помещение № НЗ, общей площадью 141 кв.м, расположено на 2 этаже дома по <адрес> в <адрес>, дому присвоен почтовый адрес.

Такие обстоятельства нарушают права Колтыгиной А.Н., предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя помещения по договору долевого участия возникает с момента его передачи.

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что на указанный объект недвижимости запись в ЕГРП о регистрации прав отсутствует (л.д. 26).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

Согласно части 2 статьи25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В результате произведенной перепланировки образовано нежилое помещение № н3, общей площадью – 127, 6 кв.м., вспомогательной площадью – 46, 6 кв.м., основной площадью – 81, 0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-24).

Из технического заключения ООО Проектно-конструкторская фирма «АРЕАЛ» № № следует, что перепланировка нежилого помещения № н3, расположенного по адресу: <адрес>, н3, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Безопасность здания в целом и помещения, в частности, будет обеспечена при их надлежащей эксплуатации и при условии соблюдения противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 42-59).

Подпунктом2 п.9 Положения о государственном пожарном надзоре, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.04 №820 определено, что государственные инспекторы городов (районов) субъектов Российской Федерации по пожарному надзору имеют право проводить обследования и проверки территорий, зданий, сооружений, помещений, организаций и других объектов, в том числе и в нерабочее время, в целях контроля за соблюдением требований пожарной безопасности и пресечения их нарушений.

В соответствии с пп.3 п.8, государственные инспекторы городов (районов) субъектов Российской Федерации по пожарному надзору – сотрудники территориальных отделов (отделений, инспекций) структурных подразделений территориальных органов Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий вправе осуществлять деятельность от имени органов государственного пожарного надзора.

Согласно пункту 8.4. «Административного регламента по надзору за выполнением Федеральными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, организациями, также должностными лицами и гражданами установленных требований пожарной безопасности», утвержденного приказом МЧС России №517 от 31 октября 2007 года, зарегистрированным в Минюсте РФ 31 октября 2007 года №10424, территориальные отделы органов государственного пожарного надзора ГУ МЧС России осуществляют проведение мероприятий по надзору на объектах надзора, расположенных на обслуживаемой территории. Согласно п.20, 40, 63, 65 указанного Административного регламента выполнение административных процедур исполнения государственной функции по надзору установленных требований пожарной безопасности, заканчивается составлением и вручением акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности или подготовкой и направлением ответа по результатам рассмотренного обращения физического или юридического лиц (в том числе в консультационном порядке по рассмотрению проектной документации на перепланировки квартир) заверенной подписью и печатью руководителя территориального органа ГПН.

Истцу было выдано письмо из Управления Государственного пожарного надзора, согласно которому принятые объемно-планировочные решения в целом достаточны для обеспечения пожарной безопасности нежилого помещения (л.д. 36).

В подтверждение соответствия спорного нежилого помещения требованиям действующего санитарного законодательства суду представлено экспертное заключение ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому перепланировка нежилого офисного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-03г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» \л.д.37-39\.

Произведенной истцом перепланировкой в нежилом помещении не затрагиваются несущие конструкции дома, фасад здания, ею не произведено изменений архитектуры дома. Произведенная перепланировка влияет исключительно на благоустройство помещения.

В соответствии с письменным уведомление от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Премьер» не возражает против проведения перепланировки в нежилом помещении, принадлежащем истцу (л.д. 40).

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что сохранение спорного перепланированного нежилого помещения возможно, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, у Колтыгиной А.Н. возникло право собственности на нежилое помещение и ее требования являются обоснованными, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Колтыгиной Ариадны Николаевны, удовлетворить.

Признать за Колтыгиной Ариадной Николаевной право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - нежилое помещение № н3, общей площадью – 127, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение № н3, общей площадью – 127, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) В.А. Корепин.

Копия верна.

Судья: