Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4332/2015 ~ М-4070/2015 от 08.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015г. г.о. Самара

    Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Марковой С.П., Марковой Е.П., Марковой А.П., Марковой П.И. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании своих требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Департамент строительства и архитектуры для согласования произведенной перепланировки занимаемыми ими жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ решением № им отказано в согласовании перепланировки на основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, при реконструкции жилых зданий с изменением местонахождения санитарно-технических узлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по гидро-, шумо и виброизоляции. Истцы занимают жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. С целью улучшения эксплуатационных характеристик занимаемого жилого помещения была произведена его перепланировка и переустройство: демонтированы: перегородки между санузлом (109), кладовой(107), коридором (108а) и унитаз в санузле(109); установлены: перегородка из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, образующая санузел (109) площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор (112) площадью <данные изъяты>.м., ванная и унитаз в санузле (109). Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим инженерным сетям в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузла - через вентиляционный канал, расположенный во внутренней кирпичной степе. Трубопроводы санитарно-технического стояка и система вентиляции сохранены без изменений; в полах санузла(5) выполнены горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены по <данные изъяты> мм с каждой стороны и виброшумоизоляция «<данные изъяты>» под цементно- бетонной стяжкой керамической плиткой. Все работы выполнены ООО «Ирбис» на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии № и приняты Актом о приемке выполненных работ.

Считают отказ незаконным и просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Истцы Маркова С.П., Макарова Е.П., ФИО11, Маркова П.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, действующий на основании нотариальной доверенности ФИО12, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Департамента Управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании просил отказать в иске.

Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ФИО16 поступило заявление, в котором просит рассмотреть в его отсутствии.

Представитель третьего лица ФИО13 – ФИО12, на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 1 Закона Самарской области "О жилище" в подсобную площадь жилого помещения включается площадь: коридоров, ванн или душевых, туалетов.

В судебном заседании установлено, что Маркова С.П., ФИО11, Макарова Е.П. и Маркова П.И.ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в коммунальной квартире № расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП <адрес> «<данные изъяты>», карточкой лицевого счета (л.д. 60-61).

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал доля истцов, соответствующая занимаемой площади в коммунальной квартире, составляет <данные изъяты> доли.

Судом установлено, что в спорном помещении произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтированы: перегородки между санузлом (109), кладовой(107), коридором (108а) и унитаз в санузле(109); установлены: перегородка из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, образующая санузел (109) площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор (112) площадью <данные изъяты>.м., ванная и унитаз в санузле (109). Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим инженерным сетям в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузла - через вентиляционный канал, расположенный во внутренней кирпичной степе. Трубопроводы санитарно-технического стояка и система вентиляции сохранены без изменений; в полах санузла(5) выполнены горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены по <данные изъяты> мм с каждой стороны и виброшумоизоляция «<данные изъяты>» под цементно- бетонной стяжкой керамической плиткой.

В результате перепланировки и переустройства, образована квартира, общая площадь составила – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения в связи с непредставлением определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов (заявление о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поданного от всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц) и несоответствием представленного проекта (проектной документации) шифр: №, выполненного ООО фирма «<данные изъяты>», требования законодательства (в соответствии с пунктом 6.8 СП 54.133330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, при реконструкции жилых зданий с изменением местоположения санитарно-технических узлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Истцами не было получено соответствующее решение на перепланировку занимаемого им жилого помещения, соответственно она является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» по результатам инженерно-технического обследования коммунальной квартиры № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, её дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 54.13330.2011, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 20.13330.2011, свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНи11 2.01.07-85*; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»

В соответствии с Экспертным заключением по результатам санитарно- эпидимиологической экспертизы, выданным Отделом гигиены и эпидимиологии в Советском Районе <адрес>, обследования, испытания, токсилогических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГг. перепланировка и переустройство кв. № соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010г.).

При обследовании на предмет выполнения условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности проведенным ООО «<данные изъяты>» было выдано Экспертное Заключение : Жилое помещение находящееся по адресу: <адрес> части объемно- планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности. Выполненные перепланировки не являются критичными и не ухудшают состояние объекта в области пожарной безопасности. Объект защиты пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В материалах дела имеется договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей Марковой С.П. и ООО «<данные изъяты>» на выполнение работ по гидроизоляции, в целях устранения нарушений указанных в решении ответчика об отказе. К данному договору приложена локальная смета, акт выполненных работ.

Представленные технические и экспертные заключения свидетельствуют о соответствии выполненной перепланировки и переустройстве <адрес> требованиям действующего законодательства.

Также выполненная перепланировка согласована с жильцами соседних квартир, которые не возражали против выполненной жильцами <адрес> перепланировки. В материалах дела имеется согласие соседа ФИО14 из <адрес>, ФИО8 из <адрес>, нотариально удостоверенное.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних жилых помещений, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей по дому.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что перепланировка выполнена в пределах общей площади жилого помещения, предоставленного истцу в установленном законом порядке, право пользования жилым помещением истцами никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марковой С.П., Марковой Е.П., Марковой А.П. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Марковой П.И. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., в квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Тулякова