Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4332/2015 ~ М-4070/2015 от 08.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015г. г.о. Самара

    Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой С.П., Марковой Е.П., Марковой А.П., Марковой П.И. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании своих требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Департамент строительства и архитектуры для согласования произведенной перепланировки занимаемыми ими жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ решением им отказано в согласовании перепланировки на основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, при реконструкции жилых зданий с изменением местонахождения санитарно-технических узлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по гидро-, шумо и виброизоляции. Истцы занимают жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. С целью улучшения эксплуатационных характеристик занимаемого жилого помещения была произведена его перепланировка и переустройство: демонтированы: перегородки между санузлом (109), кладовой(107), коридором (108а) и унитаз в санузле(109); установлены: перегородка из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, образующая санузел (109) площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор (112) площадью <данные изъяты>.м., ванная и унитаз в санузле (109). Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим инженерным сетям в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузла - через вентиляционный канал, расположенный во внутренней кирпичной степе. Трубопроводы санитарно-технического стояка и система вентиляции сохранены без изменений; в полах санузла(5) выполнены горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены по <данные изъяты> мм с каждой стороны и виброшумоизоляция «<данные изъяты>» под цементно- бетонной стяжкой керамической плиткой. Все работы выполнены ООО «Ирбис» на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии и приняты Актом о приемке выполненных работ.

Считают отказ незаконным и просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Истцы Маркова С.П., Макарова Е.П., ФИО11, Маркова П.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, действующий на основании нотариальной доверенности ФИО12, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Департамента Управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании просил отказать в иске.

Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ФИО16 поступило заявление, в котором просит рассмотреть в его отсутствии.

Представитель третьего лица ФИО13ФИО12, на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 1 Закона Самарской области "О жилище" в подсобную площадь жилого помещения включается площадь: коридоров, ванн или душевых, туалетов.

В судебном заседании установлено, что Маркова С.П., ФИО11, Макарова Е.П. и Маркова П.И.ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в коммунальной квартире расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП <адрес> «<данные изъяты>», карточкой лицевого счета (л.д. 60-61).

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал доля истцов, соответствующая занимаемой площади в коммунальной квартире, составляет <данные изъяты> доли.

Судом установлено, что в спорном помещении произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтированы: перегородки между санузлом (109), кладовой(107), коридором (108а) и унитаз в санузле(109); установлены: перегородка из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, образующая санузел (109) площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор (112) площадью <данные изъяты>.м., ванная и унитаз в санузле (109). Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим инженерным сетям в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузла - через вентиляционный канал, расположенный во внутренней кирпичной степе. Трубопроводы санитарно-технического стояка и система вентиляции сохранены без изменений; в полах санузла(5) выполнены горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены по <данные изъяты> мм с каждой стороны и виброшумоизоляция «<данные изъяты>» под цементно- бетонной стяжкой керамической плиткой.

В результате перепланировки и переустройства, образована квартира, общая площадь составила – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения в связи с непредставлением определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов (заявление о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поданного от всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц) и несоответствием представленного проекта (проектной документации) шифр: , выполненного ООО фирма «<данные изъяты>», требования законодательства (в соответствии с пунктом 6.8 СП 54.133330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, при реконструкции жилых зданий с изменением местоположения санитарно-технических узлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Истцами не было получено соответствующее решение на перепланировку занимаемого им жилого помещения, соответственно она является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» по результатам инженерно-технического обследования коммунальной квартиры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, её дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 54.13330.2011, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 20.13330.2011, свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНи11 2.01.07-85*; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»

В соответствии с Экспертным заключением по результатам санитарно- эпидимиологической экспертизы, выданным Отделом гигиены и эпидимиологии в Советском Районе <адрес>, обследования, испытания, токсилогических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГг. перепланировка и переустройство кв. соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010г.).

При обследовании на предмет выполнения условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности проведенным ООО «<данные изъяты>» было выдано Экспертное Заключение : Жилое помещение находящееся по адресу: <адрес> части объемно- планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности. Выполненные перепланировки не являются критичными и не ухудшают состояние объекта в области пожарной безопасности. Объект защиты пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В материалах дела имеется договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей Марковой С.П. и ООО «<данные изъяты>» на выполнение работ по гидроизоляции, в целях устранения нарушений указанных в решении ответчика об отказе. К данному договору приложена локальная смета, акт выполненных работ.

Представленные технические и экспертные заключения свидетельствуют о соответствии выполненной перепланировки и переустройстве <адрес> требованиям действующего законодательства.

Также выполненная перепланировка согласована с жильцами соседних квартир, которые не возражали против выполненной жильцами <адрес> перепланировки. В материалах дела имеется согласие соседа ФИО14 из <адрес>, ФИО8 из <адрес>, нотариально удостоверенное.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних жилых помещений, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей по дому.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что перепланировка выполнена в пределах общей площади жилого помещения, предоставленного истцу в установленном законом порядке, право пользования жилым помещением истцами никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марковой С.П., Марковой Е.П., Марковой А.П. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Марковой П.И. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Тулякова

2-4332/2015 ~ М-4070/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Макарова Е.П.
Маркова С.П.
Маркова П.И.
Маркова А.Н.
Ответчики
Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара
Другие
Карсунцев М.В.
Помазкина К.А.
Абидов А.Ю.
Администрация Совесткого района
Департамент управления имуществом
Козлова Е.П.
Баландин Д.А.
Суд
Советский районный суд г. Самары
Судья
Тулякова О. А.
Дело на странице суда
sovetsky--sam.sudrf.ru
08.09.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.09.2015Передача материалов судье
11.09.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
11.09.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.09.2015Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
05.10.2015Предварительное судебное заседание
26.10.2015Судебное заседание
12.11.2015Судебное заседание
17.11.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.11.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
08.09.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.01.2016Дело оформлено
09.09.2015Передача материалов судье
15.01.2016Дело передано в архив
11.09.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
11.09.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.09.2015Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
05.10.2015Предварительное судебное заседание
26.10.2015Судебное заседание
12.11.2015Судебное заседание
17.11.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.11.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.01.2016Дело оформлено
15.01.2016Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее