Решение по делу № 2-218/2016 ~ М-181/2016 от 04.04.2016

Дело № 2-218/2016                                                                                                                             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ильинский                           17 мая 2016 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Стерховой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО8, по доверенности

ответчиков ФИО1, ФИО4,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию «Ивановское сельское поселение», ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что получила в колхозе им. Аликина ведомственную квартиру. В девяностых годах колхозу стало невыгодно содержание ведомственного жилья и решением правления колхоза им. Аликина было предложено лицам, занимающим это жилье выкупить по остаточной цене. ФИО3 как глава семьи приняла предложение правления, и через своего сына ФИО1 с июня 1990 года стала ежемесячно выплачивать в кассу наличными денежными суммами за оцененную комиссией квартиру. Выплаты проводила вплоть по декабрь 1994 года до полного погашения заявленной стоимости квартиры. Однако оформить переход права собственности на приобретенную квартиру в регистрирующих государственных органах сразу после покупки не смогла, т.к. колхоз прекратил свое существование, а документы о приобретении покупателем квартиры были не составлены и сторонам не выданы. Запросы по поиску документов результатов не дали. ФИО3 оформлен в собственность примыкающей к квартире земельный участок площадью 700 кв.м. В настоящее время истец лишена возможности воспользоваться правом на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО8 настаивала на иске по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствие, исковые требования признал.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленное требование, от участия в приватизации жилья отказались.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против заявленных требований не возражала, от участия в приватизации жилья отказалась.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленное требование обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Из материалов дела следует, что спорная квартира изначально относилась к жилищному фонду колхоза им. Аликина.

Как следует из архивной справки С-402 от 18.04.2016, выданной архивным отделом администрации Ильинского муниципального района, колхоз им. Аликина решением Арбитражного суда от 15.09.2000 (дело № А50-8817/2000-Б) признан банкротом. Конкурсное производство в отношении колхоза им. Аликина завершено 07.05.2001. 24.07.2001 колхоз им. Аликина исключен из Единого государственного реестра. (л.д. 35).

В соответствии с ч.1 ст.131 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В то же время положениями абз.2 п.5 ст.132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Согласно п.6 данной статьи передача жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Установлено, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности Ивановского сельского поселения и Ильинского муниципального района не значится (л.д. 28,33).

Из ответов Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края и Территориального управления Росимущество в Пермском крае установлено, что спорная квартира в реестре государственного имущества не учтена (л.д. 31,32).

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес> находится трехкомнатная квартира общей площадью 45,0кв.м., в том числе жилой площади 33,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №/А (л.д. 11-12).

Согласно уведомлению Росреестра по Пермскому краю сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 30).

Данные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что в настоящее время спорная квартира в государственной, муниципальной, ведомственной или частной собственности не находится.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 16.10.2012 г.) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В соответствии со ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 16.10.2012) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, исходя из приведенных норм, изменение формы собственности правообладателя жилого помещения не должно влечь нарушения прав граждан, а ликвидация собственника при отсутствии правопреемника влечет передачу жилого фонда в муниципальную собственность с предоставлением гражданам права на приватизацию.

Администрация муниципального образования «Ивановского сельское поселение», на территории которой расположена спорная квартира, не представила возражений по заявленным требованиям. Требований о передаче имущества в муниципальную собственность не заявляли.

Согласно выписке, выполненной на основании похозяйственной книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 (л.д. 7). ФИО1, ФИО2, ФИО4 от участия в приватизации отказались.

Судом установлено, что истец право на приватизацию жилья не использовала и в приватизации жилищного фонда не участвовала (л.д. 26,29).

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

То обстоятельство, что до настоящего времени право собственности или право оперативного управления на спорную квартиру в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, не является основанием к отказу в иске, поскольку независимо от того, кто в настоящее время является фактическим собственником спорного жилого помещения - государство или муниципальное образование, истцы вправе приватизировать, то есть приобрести в собственность занимаемое ими жилое помещение.

Доказательств, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии и не подлежит приватизации, судом не установлено.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой площади 33,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                       А.Ю.Стерхова