Решение по делу № 2-100/2018 (2-1123/2017;) ~ М-614/2017 от 09.06.2017

2-14/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 04 » апреля 2018 года                      п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи      Яловка С.Г.,

при секретаре      Преиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

исковому заявлению Мотора Ирины Д.Антанаса к дачному некоммерческому товариществу «Кирпичник» об установлении сервитута,

исковому заявлению Шкулеповой Ирины Николаевны к дачному некоммерческому товариществу «Кирпичник» об установлении сервитута,

исковому заявлению Калининской Людмилы Леонидовны к дачному некоммерческому товариществу «Кирпичник» об установлении сервитута,

исковому заявлению Копылевич Елены Валентиновны к дачному некоммерческому товариществу «Кирпичник» об установлении сервитута,

установил:

Мотора И.Д.А., Шкулепова И.Н., Калининская Л.Л., Копылевич Е.В., каждая, обратились в суд с исками к ДНТ «Кирпичник», в которых после уточнения требований просили установить в пользу каждой из истиц бессрочный сервитут общей площадью 1 085,03 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Кирпичник», в соответствии с координатами, указанными в дополнении от 02.02.2018 года к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование требований истицы ссылаются на то, что им на праве собственности принадлежат земельные участки в ДНТ «Мальта», проход и проезд к которым возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ДНТ «Кирпичник». На просьбы истиц о заключении соглашения о порядке ограниченного пользования земельным участком, ответчик отвечает отказом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, равно как и о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истицы Мотора И.Д.А., Шкулепова И.Н., Калининская Л.Л., Копылевич Е.В., каждая, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ДНТ «Мальта» - председатель ДНТ Шкулепов В.Л. просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ДНТ «Кирпичник» - председатель правления Хританков Е.А. исковые требования об установления сервитута признал в полном объеме. Пояснил, что признание иска сделано им добровольно, правовые последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Судом установлено, что последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 23 ЗК РФ сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Каждая сторона в силу ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается (выписка из ЕГРН), что ДНТ «Кирпичник» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 292,00 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли общего пользования, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Кирпичник».

Согласно выпискам из ЕГРН, свидетельствам о государственной регистрации права:

Мотора И.д.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 500,00 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», ДНТ «Мальта», <адрес>, участок №,

Калининская Л.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 180,00 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», ДНТ «Мальта», <адрес>, участок №,

Шкулепова И.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 201,00 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», ДНТ «Мальта», <адрес>, участок №,

Копылевич Е.В., является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 224,00 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», ДНТ «Мальта», <адрес>, участок №.

Как следует из материалов дела (аэрофотосъемка, публичная кадастровая карта), подъезд к участкам истиц осуществляется через земельные участки, находящиеся в собственности иных лиц, в том числе ответчика, путем съезда с автодороги общего пользования п. Березовка – <адрес>.

Истицы направляли письменные обращения к председателю правления ДНТ «Кирпичник» (исх. от <дата> №) с предложением в добровольном порядке заключить с каждой из истиц соглашение об установлении сервитута на часть принадлежащего ответчику земельного участка.

Обращения истиц оставлены ответчиком без ответа, следовательно, соглашение между сторонами об установлении сервитута во внесудебном порядке не достигнуто.

Проведенной ООО «Квазар» судебной землеустроительной экспертизой установлено:

Доступ (проход, проезд) на земельные участки с кадастровыми номерами № возможен не только через земельный участок с кадастровым номером №, но и через иные земельные участки (например, через земельный участок с кадастровым номером №, пересекая иные участки, например, №, однако кратчайшее расстояние к земельным участкам истиц от автодороги общего пользования п. Березовка - <адрес>, является земельный участок с кадастровым номером №).

На земельном участке с кадастровым номером № имеется грунтовая автомобильная дорога, по которой возможен проезд к участкам истиц. Однако из-за того, что данная дорога перекрыта шлагбаумом с установленным навесным замком, и отсутствия иной дороги, проезд к участкам истиц невозможен.

Доступ к земельным участкам истиц непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута не возможен.

В результате экспертизы установлено, что возможность установления ограниченного права пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером № собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № для прохода и проезда к ним имеется и представляет собой имеющуюся автомобильную дорогу на земельном участке с кадастровым номером №.

Также имеется возможность установления ограниченного права пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером № собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № для прохода и проезда к ним, на неорганизованном участке по следующим координатам характерных точек:

Название точки	Дирекционные углы	Расстояние(м)	координаты
Х	У
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№

<адрес> участка составляет 1 085,03 кв.м.

Периметр участка составляет 258,73 м.

Из пояснений истиц Мотора И.Д.А., Шкулеповой И.Н., Калининской Л.Л., Копылевич Е.В., председателя ДНТ «Мальта» Шкулепова В.Л., председателя правления ДНТ «Кирпичник» Хританкова Е.А. судом установлено, что в настоящее время между сторонами достигнуто соглашения об организации сервитута вдоль границы земельного участка ДНТ «Кирпичник» по неорганизованной части земельного участка, на которой впоследствии ДНТ «Кирпичник» планирует организовать проезд для участников ДНТ «Кирпичник», территория ДНТ «Кирпичник», где согласно заключению судебной землеустроительной экспертизой имеется грунтовая автомобильная дорога, напротив, согласно плану застройки ДНТ «Кирпичник» будет в дальнейшем использована для строительства строений (сооружений) общего пользования членами ДНТ «Кирпичник», в связи с чем, организация сервитута по существующей грунтовой дороге нецелесообразна.

Оценив заключение судебной землеустроительной экспертизы № от <дата> с дополнениями от <дата> с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, принципа относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в компетентности эксперта и достоверности его выводов у суда не имеется, экспертное заключение отвечает требованиям, предъявляемым к нему гражданско-процессуальным законодательством, заключение содержит ответы на поставленные перед экспертами вопросы, ответы на отдельные вопросы согласуются между собой и не противоречат друг другу, выводы экспертизы согласуются с материалами дела, выводы подробно мотивированы и не содержат каких-либо неясностей. Оснований для проведения дополнительной либо повторной экспертизы судом не усматривается.

Учитывая фактические обстоятельства дела, заключение судебной землеустроительной экспертизы, признание ответчиком исковых требований в части установления сервитута, суд приходит к выводу, что проезд и проход к земельным участкам истиц через участок ответчика является единственно возможным для доступа истиц к принадлежащим им земельным участкам, в связи с чем сервитут необходим истицам для проезда (прохода) к своим земельным участкам, является для них крайней, необходимой мерой. Иная разумная и целесообразная возможность обеспечения доступа к принадлежащим им земельным участкам отсутствует. Учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение о месте организации сервитута, что фактически доступ к земельным участкам истиц возможен по неорганизованной части земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает необходимым установить сервитут площадью 1085,03 кв.м. на часть земельного участка ответчика с кадастровым номером № для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами № с координатами, указанными в дополнении от <дата> к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования

Мотора Ирины Д.Антанаса к дачному некоммерческому товариществу «Кирпичник» об установлении сервитута,

исковому заявлению Шкулеповой Ирины Николаевны к дачному некоммерческому товариществу «Кирпичник» об установлении сервитута,

исковому заявлению Калининской Людмилы Леонидовны к дачному некоммерческому товариществу «Кирпичник» об установлении сервитута,

исковому заявлению Копылевич Елены Валентиновны к дачному некоммерческому товариществу «Кирпичник» об установлении сервитута удовлетворить.

Установить Мотора Ирине Д.Антанаса, Шкулеповой Ирине Николаевне, Калининской Людмиле Леонидовне, Копылевич Елене Валентиновне бессрочный частный сервитут - право постоянного ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим на праве собственности Дачному некоммерческому товариществу «Кирпичник», с кадастровым номером №, общей площадью 22292 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли общего пользования, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1 085,03 кв.м., по следующим характерным точкам координат:

Название точки	Дирекционные углы	Расстояние(м)	координаты
Х	У
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№

для обеспечения беспрепятственного проезда и прохода к земельным участка с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья С.Г. Яловка

Копия верна. Решение вступило в законную силу 11 мая 2018 года.

Судья С.Г. Яловка