Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4729/2020 от 18.09.2020

УИД 63RS0043-01-2020-002446-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 20 октября 2020 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4729/2020 по иску ПАО «Совкомбанк» к Попову Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Попову Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что 01.09.2014г. ООО ИКБ «Совкомбанк» преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк», зарегистрированное в качестве юридического лица 01.09.2014г. (<данные изъяты>). 05.12.2014г. полное и сокращенное наименование банка приведены в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации и определены как ПАО «Совкомбанк». 16.01.2019г. между банком и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 3707 518,02руб. под 11,9% годовых сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 71 кв.м, кадастровый номер № Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст.432, 435 и п.3 ст.438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. В соответствии с п.3.3 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается выписками по счетам ответчика. Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникала 17.04.2019г., на 22.07.2020г. суммарная продолжительность просрочки составляет по ссуде - 201 дней, по процентам -200 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 779014,64руб. По состоянию на 22.07.2020г. общая задолженность ответчика составляет 3881743,77руб., из них, просроченная ссуда – 3633436,58руб., просроченные проценты – 171774,55руб., проценты по просроченной ссуде- 4125,52 руб., неустойка по ссудному договору – 70818,79 руб., неустойка на просроченную ссуду- 1588,33 руб. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, до настоящего времени ответчик требования не исполнил, задолженность по кредиту не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил расторгнуть кредитный договор № между Поповым Е.А. и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 3881743,77 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 20,15% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 23.07.2020г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 23.07.2020г. по дату вступлении решения суда в законную силу, расходы по оплате госпошлины в размере 33608,72 руб., обратить взыскание на предмет залога — квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 71 кв.м, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4534000руб., принадлежащую на праве собственности Попову Е.А.

Истец - ПАО «Совкомбанк», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Попов Е.А. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по последнему известному адресу места жительства, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ является основанием для признания ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.ст. 3, 51 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ст. 56 ФЗ РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что 16.01.2019г. между ПАО «Совкомбанк» (кредитор) и Поповым Е.А. (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 3707 518,02 руб. под 11,90% годовых сроком на 240 месяцев на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 4770000руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры.

Согласно п.п.6, 7, 11,, 3.5, 7.1.1, 7.1.4, 7.4.1, 7.4.3 кредитного договора (Основные условия кредитования) дата ежемесячного платежа - календарная дата каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, соответствующая дате, в которой заемщику был предоставлен кредит, дата последнего платежа не позднее 18.01.2039г.

В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и(или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.3 ст.9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998г. по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость недвижимого имущества в размере 4534 000руб.

Заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором.

Заемщик обязан досрочно возвратить кредит, уплатить начисленные на кредит проценты не позднее 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате заемщиком кредита в случаях, предусмотренных договором.

Кредитор вправе потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в случае просрочки очередного ежемесячного платежа либо его части более, чем на 30 дней.

В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявлении кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

    На основании договора купли-продажи от 16.01.2019г. собственником квартиры <адрес> является Попов Е.А., о чем свидетельствуют отметки Управления Росреестра по Самарской области в договоре купли-продажи о государственной регистрации права собственности на данную квартиру и ипотеки в силу закона от 18.01.2019г.

Судом установлено, что ПАО «Совкомбанк» свои обязательства по кредитному договору исполнило, что подтверждается выпиской по счету.

Однако, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, погашение кредитной задолженности осуществляет не в полном объеме с нарушением графика платежей, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности.

15.06.2020г. истцом в адрес ответчика направлено досудебное уведомление с требованием о расторжении кредитного договора и досрочном возврате всей суммы задолженности в течение 30 дней с момента направления уведомления, что подтверждается копиями уведомления и реестра почтовых отправлений.

Однако, требования истца ответчиком не исполнены, задолженность по кредиту не погашена.

Согласно расчету по состоянию на 22.07.2020г. задолженность по указанному кредитному договору составляет 3881743,77руб., из них, просроченная ссуда – 3633436,58руб., просроченные проценты – 171774,55руб., проценты по просроченной ссуде- 4125,52 руб., неустойка по ссудному договору – 70818,79 руб., неустойка на просроченную ссуду- 1588,33 руб.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, считает его правильным, оснований не доверять ему не имеется.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности в полном объеме или частично, суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, существенно нарушая его условия, в связи с чем истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» следует удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от 27.07.2020г. истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 33608,72 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать в возврат госпошлины 33608,72 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Попову Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 16.01.2019г., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Поповым Е,А.

Взыскать с Попова Е.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 16.01.2019г. в размере в размере 3881743,77 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 20,15% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 23.07.2020г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 23.07.2020г. по дату вступлении решения суда в законную силу, расходы по оплате госпошлины в размере 33608,72 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71 кв.м, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4534000руб., принадлежащую на праве собственности Попову Е.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2020г.