Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2014 ~ М-714/2014 от 06.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 02 июня 2014 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.,

при секретаре Ломовой Е.Н.

представителя истца по доверенности Герасимовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Рудаковой Светлане Вячеславовне о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключило с Рудаковой Светланой Вячеславовной договор займа №, по условиям которого ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставило заем в сумме 1400000,00 рублей на срок 300 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2066000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности Рудаковой С.В. на квартиру. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи по возврату займа и процентов за пользование им Рудаковой С.В. производились не регулярно и не в полном объеме, либо не производились совсем. Последняя оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа истцом было направлено Рудаковой С.В. требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств, а также предложением в добровольном досудебном порядке расторгнуть договор займа.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование.

Истец просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа в размере 1498754 рублей 71 копеек, в т. ч. остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) в размере 1380160 рублей 17 копеек, начисленные, но не уплаченные проценты за пользование займом в размере 106040 рублей 41 копеек, начисленные пени в размере 12554 рублей 13 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,4% годовых, обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), принадлежащую на праве собственности ответчику, установив начальную продажную цену в размере 1652800 рублей, и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 23693 рубля 77 копеек, расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, ответчик отзыв на исковое заявление суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о предоставлении займа в размере 1400000 рублей на срок 300 месяцев для приобретения ответчиком квартиры (л.д.13-28).

По условиям договора (п.п.1.1, 3.5, 5.2, 5.4) за пользование займом ответчица обязалась уплачивать проценты в размере 12,1% годовых (при выполнении ею отдельных оговоренных в договоре займа обязательств устанавливались пониженные проценты - 11,4% годовых), установлен размер ежемесячного платежа - 14145 рублей, за просрочку возврата займа (основного долга) и просрочку уплаты процентов за пользование займом уплачивать пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

Договором займа (п.п. 4.4.1, 4.4.2) истцу предоставлено право при просрочке ответчицей осуществления очередного платежа на срок более чем 30 календарных дней либо при просрочках исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев потребовать от ответчика досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о возврате всей суммы займа и уплате причитающихся процентов за пользование займом и неустойки, а также право обратить взыскание на квартиру.

Указанный договор займа заключен с соблюдением требований ст. 808 ГК РФ.

Истец выполнил свои обязательства по договору займа, перечислив ответчику указанную в договоре сумму –1400000 рублей, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 57).

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составила 1498754 рублей 71 копеек, в т. ч. 1380160 рублей 17 копеек- основной долг, 106040 рублей 41 копеек - проценты за пользование займом, 12554 рублей 13 копеек - пени (л. д. 10-12).

Из представленных истцом письменных доказательств следует, что ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им не производит, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменное требование № о полном досрочном исполнении ею обязательств, однако, это требование ответчиком исполнено не было, образовавшаяся просроченная задолженность погашена также не была (л.д. 58-59).

Судом также установлено, что обеспечением исполнения ответчиком обязательств по договору займа в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ) стала ипотека квартиры, право собственности на которую было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком (номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок №). Указанные условия определены п. 1.4.1 договора займа (л.д. 15).

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной органами Росрееста, запись об ипотеке в ЕГРПН произведена ДД.ММ.ГГГГ года, что предусмотрено и п. 1.5 договора займа. Согласно закладной залоговая стоимость квартиры, определенная сторонами, составляет 2066000 рублей, законным владельцем закладной является истец (л.д. 35-50).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщика деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Статьями 810, 811 ГК РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором, закреплено в ст.809 ГК РФ.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. ст. 329, 330, 337, 340 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку в сумме, определённой договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу ст.ст. 349, 350 ГК РФ, ст. ст. 50, 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ) требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Заложенное по договору об ипотеке имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена определяется решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статьей 1 этого же закона предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), принадлежащую на праве собственности ответчику, установив начальную продажную цену в размере 1652800 рублей.

Как установлено судом ответчиком существенно нарушались условия договора займа. Следовательно, в соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Следовательно, договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Рудаковой Светланой Вячеславовной подлежит расторжению.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 23693 рубля 77 копеек, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения иска в остальной части по следующим основаниям.

Судом удовлетворены требования о взыскании образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору займа, включая остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу), начисленные, но не уплаченные проценты за пользование займом и начисленные пени.

Указанным договором определены проценты за пользование займом и размер пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему.

Законом (ст. 809 ГК РФ) предусмотрено, что проценты по договору займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку в сумме, определённой договором.

С учетом этого, оснований для удовлетворения исковых требований в части определения подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,4% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, суд не усматривает.

Отказ в удовлетворении этих требований не препятствует обращению истца в суд с иском о взыскании подлежащих начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа процентов за пользование займом и пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Рудаковой Светлане Вячеславовне о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество-удовлетворить частично.

Взыскать с Рудаковой Светланы Вячеславовны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1498754 рублей 71 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23693 рубля 77 копеек, а всего взыскать 1522448 (один миллион пятьсот двадцать две тысячи четыреста сорок восемь) рублей 48 копеек.

Обратить взыскание в размере 1522448 (один миллион пятьсот двадцать две тысячи четыреста сорок восемь) рублей 48 копеек на заложенное имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Рудаковой Светлане Вячеславовне путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1652800 (одного миллиона шестьсот пятидесяти двух тысяч восьмисот ) рублей.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Рудаковой Светланой Вячеславовной.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья