Решение по делу № 2-437/2017 (2-14064/2016;) от 28.04.2016

Дело № 2-437/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Санкт-Петербург 27 марта 2017 года

    Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Сысак Н.П.,

    при секретаре Тисевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гош Галины Сергеевны, Куцаревой Марианны Георгиевны к Булычеву Виктору Владимировичу, Аристовой Ольге Павловне, Данилову Сергею Вячеславовичу, Антипову Олегу Васильевичу об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение и признании права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ:

Гош Г.С., Куцарева М.Г. обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Булычеву В.В., Аристовой О.П., Данилову С.В., Антипову О.В., в котором просили определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 206,1 кв.м., следующим образом: 4/24 доли в праве общей долевой собственности за Гош Г.С. и признать за ней право собственности на указанную долю; 4/24 доли в праве общей долевой собственности за Куцаревой М.Г. и признать за ней право собственности на указанную долю.

В обоснование исковых требований истцами указано, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый номер №. Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: Гош Г.С. (2/12 доли), Куцаревой М.Г. (2/12 доли), Булычеву В.В. (3/24 доли), Аристовой О.П. (3/24 доли), Данилову С.В. (2/12 доли) и Антипову О.В. (3/12 доли). В 2008 году была произведена реконструкция указанного жилого дома. В настоящее время реконструкция объекта учтена в Государственном кадастре недвижимости, спорному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №, площадь 206,1 кв.м. 30.10.2015 года для осуществления регистрации прекращения права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и регистрации общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № сторонами были поданы заявления в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. В связи с тем, что на момент подачи заявлений в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу Антипов О.В. уже проживал за пределами Российской Федерации, а его сын не имел оформленных должным образом полномочий, истцам было отказано в регистрации права собственности, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истец Гош Г.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке. Истец Куцарева М.Г., действующая от своего имени, а представляющая по доверенности интересы Гош Г.С., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Булычев В.В., Аристова О.П., Данилов С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Ответчик Антипов О.В. в судебное заседание не явился, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против иска суду не представил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации судебным извещением, которое не доставлено в связи с неявкой адресата за его получением. Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина подтверждается сведениями регистрационного учета. Сведений об ином месте жительства ответчика суду не представлено.

Представитель третьего лица – Управления Росреесра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, ранее направил в адрес суда письменную правовую позицию по иску, в которой также просил суд рассматривать дело без участия представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу (л.д.39-41).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав истца Куцареву М.Г., представляющую также интересы Гош Г.С., оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.06.2016 года №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано права собственности Куцаревой М.Г. (на 2/12 доли), Булычева В.В. (на 3/24 доли) и Данилова С.В. (на 2/12 доли) (л.д.32).

Согласно п.1 соглашения об определении долей жилого дома от 29.07.2015 года, заключенного между Куцаревой М.Г., Гош Г.С., Булычевым В.В., Аристовой О.П., Даниловым С.В., Антиповым О.В., указанным лицам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> одноэтажный с мансардой, общей площадью 237,2 кв.м., кадастровый номер №. В результате произведенной сторонами перепланировки, были изменены наружные границы указанного жилого дома и образовался новый объект - <адрес>, 2-этажный, общей площадью 206,1 кв.м., кадастровый номер №. Пунктом 4 указанного соглашения, стороны установили долевую собственность образованного нового объекта, со следующим определением долей: Куцаревой М.Г. – 4/24 доли; Гош Г.С. – 4/24 доли; Булычеву В.В. – 3/24 доли; Аристовой О.П. – 3/24 доли; Данилову С.В. – 4/24 доли; Антипову О.В. – 6/24 долей (л.д.20-21).

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой дом имеет общую площадь 206,1 кв.м.

Истцы и ответчики обращались в Управление Росреестра по Санкт-Петербурга с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и регистрации общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Согласно сообщению от 29.02.2016 года № в государственной регистрации было отказано, поскольку не были представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.16 Закона о регистрации №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В Управление Росреестра по Санкт-Петербургу сторонами была представленная доверенность от 21.08.2015 года, удостоверенная Нетеса Т.К., вр.и.о. нотариуса Кирьяковой Л.Н., в реестре за №, на основании которой А.А.О. действует в качестве представителя Антипова О.В. при подаче заявлений о государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и государственной регистрации общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, не уполномочивает на данные действия в отношении указанных объектов. То есть, действия представителя не соответствовали требованиям ст.182 Гражданского кодекса РФ, согласно которым представитель вправе действовать в рамках тех полномочий, которые указаны в доверенности.

Кроме того, согласно п.5 ст.18 Закона о регистрации необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов в форме документов на бумажном носителе, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 29.02.2016 года № сторонами не были представлены подлинный экземпляр и надлежащим образом заверенная копия правоустанавливающего документа в отношении Антипова О.В. на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу абз.1 п.1 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является в том числе, вступивший в законную силу судебный акт.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно сп. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона процесса должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, Гош Е.С. принадлежит 2/12 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Чугуновой Т.А. 20.12.1985 года, реестр №.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.06.2016 года №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, Куцаревой М.Г. также принадлежит на 2/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Гош Галины Сергеевны, Куцаревой Марианны Георгиевны удовлетворить.

Определить доли Гош Галины Сергеевны, Куцаревой Марианны Георгиевны в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 206,1 кв.м., равные 4/24, признав за каждой из них право собственности на указанные доли.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья подпись Н.П. Сысак

        Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2017 года.