Решение по делу № 2-2729/2017 от 21.08.2017

Дело №2-2729/2017.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Тумуровой А.А., при секретаре судебного заседания Цыдыповой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гармаевой Ренате Викторовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности,обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Гармаевой Р.В. о расторжении кредитного договора от 08.06.2012 года №..., взыскании задолженности по состоянию на 30.07.2016 года в размере 942533,96 руб.,обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ...; взыскании судебных расходов. Истец также просит указать в решении о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 11,6% годовых от суммы остатка основного долга 811609,21 руб., начиная с 01.09.2016 года по день вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель АО «АИЖК» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно заявлению об уточнении требований просил расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по состоянию на 08.09.2017 года в размере 1000998,76 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать расходы по уплате госпошлины.

Ответчик Гармаева Р.В. и ее представитель по устному ходатайству Хонихоев В.В. исковые требования не признали, ссылаясь на то, что приобретенное на средства кредитора жилое помещение является аварийным, соответственно, имеются основания для прекращения залога.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

08 июня 2012 года между ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» и Гармаевой Р.В. заключен кредитный договор №... на основании которого заемщику предоставлен кредита в размере 1 368 тыс. руб. с условием оплаты процентов, сроком на 240 месяцев на приобретение недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... Предоставление суммы кредита подтверждается банковским ордером от 08.06.2012 года №26.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог вышеуказанного имущества.

Сторонами оформлена закладная, которая зарегистрирована в установленном порядке 13.06.2012 года за №...

Права требования по закладной переданы ООО «Байкальская ипотечная компания», затем - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с пп.1, 2 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Указанный Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника - залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.

Таким образом, передача прав, удостоверенных закладной на основании сделки купли-продажи закладной, не противоречит приведенным требованиям закона.

Установлено, что заемщик не исполняет принятые на себя по договору обязательства.

Кредитным договором за нарушение обязательства предусмотрена ответственность заемщиков в виде оплаты пени.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору в размере 1000998,76 руб., из которых 811609,21 руб. – основной долг, 167250,56 руб. – проценты, 22138,99 руб. - пени.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ (в редакции на день заключения возникновения залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В ст.348 ГК РФ приведены основания обращения взыскания на заложенное имущества и прямо определено, что если договором о залоге не предусмотрено иное, что имеет место быть по настоящему делу, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заемщик свои обязательства по ежемесячному возврату денежных средств и оплате процентов по заключенному договору не исполняет, в период с июля 2015 года до августа 2016 года ответчик более 10 раз нарушил свои обязательства.

В адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств.

Соответственно истец, на правах залогодержателя, вправе претендовать на погашение задолженности за счет заложенного ответчика, являющегося залогодателем.

При указанных обстоятельствах суд признает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Сторонами согласована залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 1600 тыс. руб., которая при рассмотрении настоящего дела его участниками не оспорена.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что обязанность по погашению кредита ответчиками надлежащим образом не исполняется.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика были направлены требования о досрочном исполнении обязательств договору и расторжении договора, которое до настоящего времени не исполнено.

Доказательства в подтверждение доводов о признании жилья аварийным сторона ответчика не представила. Обстоятельства, свидетельствующие об утрате залога и прекращении обязательства, не установлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 18625,34 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №..., заключенный 08 июня 2012 года между ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» и Гармаевой Ренатой Викторовной.

Взыскать с Гармаевой Ренаты Викторовны в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 1000998,76 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18625,34 руб., всего сумму в размере 1019624,1 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее Гармаевой Ренате Викторовне заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 28,9 кв.м., условный номер ...

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1600 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: А.А. Тумурова