Решение от 17.12.2014 по делу № 2-3071/2014 от 21.11.2014

Дело № 2-3071/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года                                                                               г. Батайск

Судья Батайского городского суда Ростовской области Макоед Ю.И.

при секретаре Кучинскас К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романцова ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо: МП «БТИ» <адрес>, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Романцов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации
<адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, ссылаясь на то обстоятельство, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Науменко В.Н. в реестре №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Бурляевой А.В. в реестре №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № №. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 691 кв. м кадастровый №. В настоящее время он решил оформить свои права на земельный участок, в связи с чем обратился в Комитет по управлению имуществом <адрес> с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка бесплатно в собственность. Однако Администрацией города истцу было предложено 1/4 долю земельного участка приобрести бесплатно, а 3/4 доли выкупить. С вышеуказанными доводами истец не согласен и считает, что имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка, поскольку земельный участок всегда следует судьбе строения. Обратиться в регистрационную службу для упрощенного оформления права собственности на земельный участок истец не имеет возможности.

Истец Романцов Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> Серикова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, просила дело рассмотреть в их отсутствие. Представила возражение, согласно которому просит в удовлетворении искового заявления отказать.

Представитель третьего лица МП БТИ <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца Романцова Н.В., суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Романцова Н.В. в полном объёме по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), выданного на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Науменко В.Н., номер в реестре нотариуса № (л.д. 8), свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Бурляева А.В., номер в реестре нотариуса № (л.д. 10).

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 691 кв.м., с кадастровым номером № (л.д 11).

В соответствии со справкой МП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), первоначальные сведения о земельном участке зафиксированы в хранящейся в архиве МП «БТИ» <адрес> инвентарного, правового дел № первоначальным собственником домовладения по <адрес> (бывший адрес: <адрес>) являлся Хромов ФИО3 на основании Договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> земельного участка составляла 600 кв.м. На земельном участке построены жилой дом литер «А» (1935 года постройки) - общей площадью 36,88 кв.м и сарай литер «Б».

После смерти Хромова Н.А., наследником домовладения являлась его дочь Блинова ФИО2, на основании Свидетельства о праве наследования выданного нотариусом БГКН ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, Блинова Е.Н. продала домовладение Романцову <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Романцов В.В. умер. Наследниками домовладения являлись, его жена Романцова <данные изъяты> - 3/4 доли и сын Романцов ФИО4 - 1/4 доля на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом БГКН ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. зарегистрированных в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполкома Батайского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам домовладения разрешено старый жилой дом пришедший в негодное состояние разобрать, построить на старом месте новый жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Главного архитектора выдано Романцовой В.И. Разрешение № на постройку гаража.

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, после смерти Романцовой В.И., наследником долей домовладения являлся, ее сын Романцов ФИО5.

В настоящий момент на земельном участке расположены жилой дом литер «Г, Г1» общей площадью 85,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 44,4 кв. м, веранды литер «г», гаража литер «Б», летней кухни литер «Д», сараи литер «Е» и литер «Ж».

Иными сведениями о наличии зарегистрированных прав собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, МП «БТИ» <адрес> не располагает.

Обратившись в архив Администрации <адрес>, истец получил архивную справку от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которой документы, создававшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях <адрес> с середины 30-х годов до оккупации территории немецко-фашистским войсками во время Великой Отечественной войны 1941-1945 гг, уничтожены во время оккупации. Следовательно, первоначальный документ на земельный участок не может быть выдан.

Истец обратился в Комитет по управлению имуществом <адрес> по поводу передачи ему в собственность земельного участка бесплатно.

В соответствии с письмом Комитета по управлению имуществом <адрес>, истцу Романцову Н.В. было предложено приобрести вышеуказанный земельный участок в собственность за плату, поскольку он стал собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральным законом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

Учитывая, что в настоящее время истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> требования о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░░░
<░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░: ░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 691 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░