Решение по делу № 2-462/2017 (2-13064/2016;) от 31.10.2016

Дело № 2-462/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                 Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова А.В. ТСН «ответчик», Талызиной О.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

                                                    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:    АДРЕС, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, утверждение ТСН «ответчик».

    В обоснование требований указал, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, является ООО «наименование1» на основании Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Кроме этого, постановлением ..... апелляционного арбитражного суда по делу ..... от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными результаты проведенного Администрацией г.п. ..... конкурса по отбору управляющей компании в данном доме ООО «наименование2» и подтверждена законность права управления действующей компанией ООО «наименование1» в связи с наличием подписанных договоров управления с собственниками жилых помещений. Согласно протоколу общего собрания помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту «Протокол ») в указанном многоквартирном доме ответчиком по данному делу инициировано общее собрание собственников. В повестку дня на данном собрании, согласно Протоколу , включены ряд вопросов, в том числе вопросы о создании товарищества собственников недвижимости и передачи ему управления данным многоквартирным домом (вопрос повестки дня). Собственники помещений в многоквартирном доме поставили в зависимость от решения по данному вопросу также действительность договоров управления с ООО «наименование1» (вопрос повестки). Истец полагает, что решение общего собрания собственников в силу п/п. 2 ст. 181.5 ГК носят ничтожный характер из-за отсутствия необходимого кворума для принятия данного решения, в связи с чем истец обратился в суд.

    В судебное заседание представители истца явились, исковые требования поддержали.

          Представители ответчика ТСН «ответчик», в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представили письменные возражения.

    Ответчик Талызина О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

    Представитель ГУ "наименование3" в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 ЖК РФ.

Так, частью 3 названной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 4 статьи 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что оспариваемое решение общего собрания собственников в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) носит ничтожный характер из-за отсутствия необходимого кворума для его принятия данного.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Согласно ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пунктам 104 и 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско- правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско- правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Кроме того, протокол общего собрания не советует характеристикам, которые установлены к Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, которые утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, и не содержит иных обязательных приложений к нему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Согласно Протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ., за создание ТСН и выбор способа управления проголосовало более 51% собственника помещений дома, что подтверждается представленными биллютенями, списками собственников, принявших участие в голосовании, выписками из ЕРГН, копиями свидетельств о государственной регистрации права, подтверждающими полномочия собственников, участвующих в голосовании.

Жители многоквартирного жилого дома по адресу:    АДРЕС провели в установленном законом порядке общее собрание собственников помещений и выбрали на нем способом управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников недвижимости (ТСН) ТСН    «ответчик».

ТСН « ответчик» прошло государственную регистрацию и постановку на налоговый    учет.

С ДД.ММ.ГГГГ ТСН « ответчик» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС заключены договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с пунктом 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. На общем собрании собственников помещений способом уведомления об общем собрании собственников выбрано размещение уведомления об общем собрании собственников и об итогах голосования и принятых решениях путем размещения уведомлений и итогов голосований на информационных досках в подъездах дома, на дверях подъезда, по адресу: АДРЕС Таким образом, названное требование действующего законодательства было выполнено.

Согласно пункту 5 статьи 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании пункта 3 статьи 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в данном доме лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Исчерпывающий перечень требований к порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом установлен перечисленными выше нормами Жилищного кодекса РФ.

Исходя из изложенного выше, общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, проведено в установленном законом порядке, в строгом соответствии с требованиями статей 44-48 ЖК РФ и законные основания для признания его результатов недействительными - отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, не установив наличия существенных нарушений в порядке созыва и проведения общего собрания, которые могли бы повлиять на волеизъявление собственников (дольщиков), принявших участие в собрании, его неправильное формирование и отражение в результатах голосования.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Между тем по настоящему делу истцом указанные обстоятельства не доказаны, как не доказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Мартынова А.В. ТСН «ответчик», Талызиной О.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, утверждение ТСН «ответчик» - отказать.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

2-462/2017 (2-13064/2016;)

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Мартынов А.В.
Ответчики
Талызина О.В.
ТСН "ТСН Чистяковой 68"
Другие
ООО "Новая Трехгорка"
Суд
Одинцовский городской суд Московской области
Дело на странице суда
odintsovo.mo.sudrf.ru
31.10.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
31.10.2016Передача материалов судье
02.11.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.11.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.12.2016Подготовка дела (собеседование)
01.12.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.12.2016Судебное заседание
26.01.2017Судебное заседание
17.03.2017Судебное заседание
24.04.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
29.05.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.03.2017
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее