Решение по делу № 2-840/2017 от 12.05.2017

Дело №2-840/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

с участием представителя истца Соколова М.В. – по доверенности Рушевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что является членом гаражно-строительного кооператива «Ока». На основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено строительство 5 этажного 40 квартирного жилого дома и комплекса гаражей по <адрес> для военнослужащих в/ч № В границах отведенного земельного участка за личные средства членов кооператива – паевых взносов было построено 28 гаражных боксов. За истцом был закреплен гаражный бокс №. Согласно п.4.2. Устава ГСК «Ока»: член ГСК полностью выплативший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на гараж. В соответствии с заключением специалиста принадлежащий истцу гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации. Истец считает, что имеет право на признание за ним права собственности на гаражный бокс площадью 26,8 кв.м., в силу положений ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ.

Истец Соколов М.В. в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен. Его интересы представитель по доверенности, которая не возражала против рассмотрения дела в отсутствие своего доверителя.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что истцом предоставлялись денежные средства для строительства гаражного бока, он его использует по назначению. Каких-либо требований от третьих лиц, претендующих на данный гараж, либо об освобождении земельного участка от гаражей не поступало.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира, представитель третьего лица - ГСК «Ока» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Возражений на исковые требования истца не поступило. От представителя ГСК «Ока» поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие паевой взнос за гаражный бокса выплачен полностью.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.    

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 218 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Распоряжением главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы предварительного согласования разбора земельного участка под строительство 48 кв. 4х этажного жилого дома для военнослужащих в/ч № в районе <адрес> с возложением на командира в/ч № обязанности оформить проектно- сметную документацию, отвод земельного участка и получить разрешение на строительство в установленном порядке (л.д. 18).

Акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под строительство 48 кв. 4х этажного жилого дома <адрес> удостоверяет предоставление земельного участка под строительство жилого дома и комплекса гаражей (л.д. 19-20).

Распоряжением главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено в/ч № строительство 5 этажного 40 квартирного жилого дома с комплексом гаражей по адресу: <адрес> и возложена на в/ч № обязанность осуществить передачу выстроенных гаражей организованному кооперативу по совместной их эксплуатации (л.д. 21).

Уставом ГСК «Ока» подтверждается его создание с целью строительства и дальнейшей эксплуатации кооперативных гаражей, для хранения автотранспорта, находящегося в частном владении граждан членов ГСК (л.д. 24-26).

Справкой председателя ГСК «Ока» и схемой размещения гаражных боксов подтверждается, что Соколов М.В. является членом данного гаражно-строительного кооператива, и за ним закреплен гаражный бокс № (л.д. 7,17).

Заключением специалиста ФИО5 составленным ДД.ММ.ГГГГ подтверждает возведение гаража и его описание. Объект находится в пределах границ выделенного земельного участка. Указанный гараж соответствует строительным нормам, правилам, правилам пожарной безопасности, и не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Находится в пределах границ земельного участка выделенного ГСК (л.д. 27-43).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО5, так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществлено.

Само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гаражному кооперативу.

ГСК «Ока» и его члены, возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовали право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Гаражные боксы по указанному адресу стали возводиться с ДД.ММ.ГГГГ года, властям было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка органа о сносе возведенных гаражных боксов. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданном гаражному кооперативу в фактическое пользование.

Таким образом, подтверждается наличие оснований для возникновения права собственности Соколова М.В.. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, т.к. гараж фактически возведен на земельном участке, отведенном для этих целей.

На основании ст.12 ГК РФ, суд подтверждает право истца на недвижимое имущество.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Соколова <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Соколовым <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              Т.А. Фомина