Решение по делу № 2-1-260/2017 от 14.03.2017

2-1-260/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мценск 7 апреля 2017 года

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В.,

с участием истца Николаева Ю.Н. и его представителя Илюхиной Е.В., действующей на основании доверенности, ответчика Шавиль А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Николаева Ю.Н. к Администрации Тельченского сельского поселения Мценского района Орловской области и Шавиль А.И. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Николаев Ю.Н. обратился в суд с иском к Администрации Тельченского сельского поселения Мценского района Орловской области и Шавиль А.И. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> инвентарный номер №, площадью 76,6 кв.м.

В обоснование иска указано, что 4 января 1993 года истец заключил договор купли-продажи <1/2> части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако при оформлении права собственности на <1/2> части жилого дома в собственность, ему была выдана справка о том, что на земельном участке расположена квартира <адрес>. Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. Однако в связи с выданной Николаеву Ю.Н. справкой, он не имеет возможности изготовить технический паспорт, а так же зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, так как в договоре купли-продажи от 1993 года указано, что им приобретена <1/2> часть жилого дома.

Истец Николаев Ю.Н. и его представитель Илюхина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Тельченского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, в соответствии с письменным заявлением против удовлетворения требований истца не возражает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Шавиль А.И. против удовлетворения исковых требований не возражал, в судебном заседании пояснил, что он является соседом Николаева Ю.Н., проживает по адресу: <адрес> Данное жилое помещение им приобретено по договору купли-продажи, который был заключен с КП «Приокское». Дом представляет собой двухквартирное жилое помещение, у каждой квартиры имеется отдельный вход, имеется общая стена. Право собственности на земельный участок под квартирой зарегистрировано за ним в надлежащем порядке.

Третьи лица Николаева С.Г., действующая в интересах несовершеннолетней Николаевой А.Ю., Николаева С.Г., Николаев Н.Ю. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, в соответствии с письменными заявлениями просят закончить рассмотрение дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Николаева Ю.Н.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что Николаевым Ю.Н. 4 января 1993 года по договору купли-продажи приобретена у КП «Приокское» приобретена <1/2> часть жилого дома на земельном участке 0,06 га в д. <адрес>.

При этом споров и разногласий у сторон по договору не возникло, расчет по договору произведен полностью, что следует из акта передачи.

На основании постановления главы Администрации Тельченского сельского поселения №14 от 3 февраля 2015 года объекту недвижимости был присвоен адрес: <адрес>

На момент вынесения решения истцом изготовлен технический паспорт на <адрес>, согласно которому в квартире имеется две жилых комнаты площадью 10,9; и 9,8 кв.м. соответственно; кухня площадью 8,5 кв.м.; коридоры площадью 13,6 кв.м. и 11,3 кв.м. соответственно. Общая площадь квартиры составляет 76,6 кв.м., жилая площадь 39,2 кв.м.

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., по адресу: <адрес>

Собственником земельного участка является Николаев Ю.Н., что подтверждается свидетельством о государственной     регистрации права от 26 февраля 2014 года.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г.П.П. и В.В.Я. пояснили, что истец постоянно проживает в указанной выше квартире. Дом по <адрес> представляет из себя двухквартирное помещение, в каждую квартиру имеется отдельный вход.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, сведений об их заинтересованности в исходе деле у суда не имеется.

Продавец имущества КП «Приокское» свою деятельность прекратило. До момента прекращения деятельности оно спорную квартиру не истребовало у истца, а в настоящее время администрация Тельченского сельского поселения претензий к Николаеву Ю.Н. не имеет и не возражает против удовлетворения требований истца, что следует из представленного ответчиком письменного заявления. Так же не возражает и не имеет претензий на спорный объект недвижимости ответчик Шавиль А.И.

Учитывая, что суду представлены доказательства приобретения имущества истцом на законных основаниях, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с тем, что истец не настаивает на взыскании расходов по оплате госпошлины с ответчиком, данные расходы взысканию не подлежат.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198, суд

решил:

Исковые требования Николаева Ю.Н. к Администрации Тельченского сельского поселения Мценского района Орловской области и Шавиль А.И. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Николаевым Ю.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> инвентарный номер №, площадью 76,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение месяца с момента изготовления полного теста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 апреля 2017 года.

Председательствующий Тульская С.Г.