Решение по делу № 2-3058/2014 от 13.11.2014

                                                                                                     Дело № 2-3058/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2014 г.                                                                          г. Батайск

Батайский городской суд в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.

при секретаре Кучинскас К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова ФИО11, Колесниковой Елены Анатольевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Колесников Ю.А., Колесникова Е.А. обратились с настоящим иском, указав, что в равных долях купили у Мамлина Г.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На тот момент земельный участок, на котором располагается жилой дом, находился в аренде сроком на 49 лет на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Бывший собственник жилого дома Мамлин Г.В., за которым на условиях аренды был закреплен в пользование земельный участок, распорядившись принадлежащим ему имуществом путем продажи домовладения, прекратил право собственности на недвижимое имущество и фактически прекратил права землепользователя указанным участком под жилым домом, поскольку он по указанному адресу не проживает, земельным участком не пользуется, арендные платежи не производит.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было вынесено Постановление №, согласно которому Колесникову Ю.А. и Колесниковой Е.А. предоставили в равных долях в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:46:0012104:5, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 628 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили свидетельства о государственной регистрации права №-АИ 660746 и №-АИ 660747, где в графе существующие ограничения (обременения) права указана «аренда».

Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен предыдущему собственнику жилого дома в аренду и впоследствии Мамлин В.Г. произвел отчуждение жилого дома по договору купли-продажи другим лицам - к истцам Колесникову Ю.А. и Колесниковой Е.А., как собственникам жилого дома в порядке правопреемства на основании имевших место договоров купли-продажи жилого дома, перешло право пользования закрепленным в установленном порядке за указанным домовладением земельным участком на том же виде права на условиях аренды, что соответствует положениям ч.3 ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ.

К истцам, как последним приобретателям перешло право аренды, необходимой для обслуживания дома, а бывший собственник жилого дома и арендатор земельного участка по договору аренды утратил право аренды с момента продажи объекта недвижимости (т.е. домовладения).

Учитывая, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, руководствуясь ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ просят погасить регистрационную запись в ЕГРП по сделке от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 61:46:0012104:5, площадью 628 кв.м., погасить регистрационную запись в ЕГРП об аренде от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 61:46:0012104:5, площадью 628 кв.м.

Истцы Колесников Ю.А., Колесникова Е.А. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истцов - Рахно С.В., действующая по доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что земельный участок на основании договора купли-продажи принадлежит истцам, поэтому просит погасить обременение в виде записи «аренда».

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании иск не признала.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что Колесников Ю.А. и Колесникова Е.А. на основании договора купли-продажи от 14.10.2003 г., удостоверенного нотариусом Бурляевой А.В., реестровый №, купили у Мамлина Г.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации сделки в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации от 18.06.2004г. Колесников Ю.А. и Колесникова Е.А. являются собственниками по 1/2 доли жилого дома по адресу: Батайск, <адрес>.

Указанный земельный участок находился у Мамлина Г.В. в аренде сроком на 49 лет на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением №ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> Колесникову Ю.А. и Колесниковой Е.А. предоставлен в равных долях в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:46:0012104:5, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 628 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Комитетом по управлению имуществом <адрес> было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ № Администрация <адрес>, в лице председателя Комитета по управлению имуществом <адрес> Косаревой Е.А., предоставила Колесникову Ю.А. и Колесниковой Е.А. земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, находящийся в собственности гражданина.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации №-АИ № и №-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Колесникову Ю.А. и Колесниковой Е.А. на праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Разрешая требования по существу, суд руководствуется вышеуказанными нормами права, учитывая, что истцы являются собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним существующих ограничений (обременений) прежнего собственника в виде записи «аренда» № от 01.04.2003г. год, № от 01.04.2003г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова ФИО12, Колесниковой ФИО13 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии обремененияУправлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии обременения, удовлетворить.

Погасить запись об ограничении (обременении права) «аренда» на земельный участок, расположенный по адресу: РО, <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Погасить запись об ограничении (обременении права) «аренда» на земельный участок, расположенный по адресу: РО, <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2014 года

Судья: