Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2017 (2-8960/2016;) ~ М-7829/2016 от 24.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    06 февраля 2017г. Промышленный районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО1, ФИО6 об устранении нарушения права собственности, не связанного с лишением владения,

Установил:

Истец ФИО2, ФИО3 первоначально обратились в суд к ФИО5, ФИО1, ФИО6 с исковыми требованиями и признании незаконным согласия ФИО6 на подключение к газопроводу диаметром 57 мм. по адресу: г.№ проезд, между участками 49 и 35, признании незаконными выданных ООО «СВГК» технических условий на подключение к газопроводной сети диаметром 57 мм. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, между участками 49 и 35, и об обязании ООО «СВГК» в течение 1 месяца внести соответствующие изменения в документацию о смене собственника газопровода диаметром 57 мм. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, между участками 49 и 35, на истцов ФИО2 и ФИО3

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в соответствии с договором купли-продажи (с использованием кредитных средств) от 31 мая 2012 года ФИО2 был приобретен в собственность объект недвижимости, состоящий из 3-х этажного жилого строения без права регистрации проживания в нем, площадью 520 кв.м. с кадастровым номером 63-63-01/077/2009-218 и земельного участка площадью 555,9 кв.м. условный номер объекта № категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок 43. Продавцом указанного объекта недвижимости выступала ФИО4.

Согласно передаточного акта объекта недвижимости к Договору купли-продажи от 31.05.2012 г. сторонами, ФИО2 и ФИО4, были зафиксированы техническое состояние объектов недвижимости, а также наличие оборудования на объектах недвижимости. Из текста указанного документа следует, что ФИО4 в момент заключения Договора купли-продажи передала ФИО2 помимо дома и земельного участка также оборудование необходимое для его использования, в частности газовое оборудование.

В собственности ФИО6, до заключения договора купли-продажи дома и земельного участка ФИО4 находился газопровод диаметром 57 мм., проходящий между участками 49 и 35 до участка 43 принадлежащего ФИО4 Указанный газопровод также проходит по участкам 45, 47, принадлежащие ФИО3

В сентябре 2016 года ФИО2, ФИО3, стало известно, что гражданин ФИО5 который является собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес>, №ая <адрес>, уч. 35в, 36б, и гражданин ФИО1 который является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> уч. 35, 35а, собираются осуществить врезку в газопроводную сеть диаметром 57 мм., которая проходит между участками 49 и 35 до участка 43 и которая была передана ФИО2 при заключении договора купли- продажи. Однако никаких действий, по согласованию врезки с ФИО2, ФИО3 как с собственниками газопроводной системы, ответчики ФИО5, ФИО1 не производили. От ООО «СВГК» истцы узнали, что ответчикам выданы технические условия, а согласование на подключение к указанной газопроводной системе дал бывший владелец купленного истцом ФИО2 дома - ФИО6 ФИО2, ФИО3 написали заявление в ООО «СВГК» о приостановлении подключения в связи с отсутствием согласия собственника.

Определением суда от 06.02.2017 года по ходатайству истцов прекращено производство по делу, в связи с отказом от иска в части о признании незаконными выданных ООО «СВГК» технических условий на подключение к газопроводной сети диаметром 57 мм. по адресу: <адрес> между участками 49 и 35, об обязании ООО «СВГК» в течение 1 месяца внести соответствующие изменения в документацию о смене собственника газопровода диаметром 57 мм. по адресу: <адрес>, между участками 49 и 35, на истцов ФИО2, и ФИО3

В порядке уточнения иска, истцы ФИО2, ФИО3 просят суд признать незаконным согласие ФИО6 на подключение к газопроводу диаметром 57 мм., находящийся по адресу: <адрес>, между участками 49 и 35 и признать газопровод диаметром 57 мм. длиной 147 метров, идущий по адресу: <адрес>, <адрес> к дому №, принадлежностью жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО2.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что возражает против врезки, считает трубу принадлежащий ему, в ООО «СВГК» направлял договор купли-продажи.

Представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, ФИО8 в судебном заседании уточенные исковые требования поддерживал, указав, что ФИО2 является собственником дома с 2012 года, оплачивает все платежи, в том числе от ООО «СВГК» по квитанциям, газопровод согласно акта приемки законченного строительством объекта жилого дома, не строился как самостоятельный объект, а как вспомогательный объект к жилому дому, для его обеспечения.

Ответчики ФИО5, ФИО1 в судебном заседании иск не признали по основаниям изложенных в возражениях, также указав, что они обратились в ООО «СВГК» которая выдана разрешение и подготовила документацию, согласно которой собственником трубы является ФИО13, он выдал свое согласие, труба проходит по земле общего пользования, в трубу принадлежащую ФИО2 они врезку не делали, при обращении в газовую компанию не знали, что собственником трубы является ФИО2

Ответчик ФИО6 в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица ООО «СВГК» по доверенности ФИО9 в судебном заседании иск не признал, по основаниям изложенных в возражениях, также пояснил, что по имеющимся в организации документам собственником газопровода является ФИО13, документов о переходе права собственности не поступало, допсоглашений о смене собственника никто не заключал, в связи с согласием ФИО13 были выданы технические условия, считает, что действиями ООО «СВГК» права истцов не нарушены.

Заслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (пункт 2 названной статьи).

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

02.07.2015 года ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение о совместном пользовании владении и распоряжении газопроводной системой диаметром 57 мм., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, проходящей между участками 35 и 49 и до участком 47 и 45, по обоюдному согласию сторон.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области ФИО3 является собственником земельного участка площадью 620,57 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> участок 45, и земельного участка площадью 500,10 кв.м, по адресу: <адрес> участок № 47, свидетельство серия 63 – АА №* и свидетельство серия 63_АА №*.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что 31 мая 2012 года ФИО2 по договору купли – продажи (с использованием кредитных средств) был приобретен в собственность объект недвижимости, согласно п. 1.1., 1.4. договора, состоящий из 3-х этажного жилого строения без права регистрации проживания в нем, площадью 520 кв.м. с кадастровым номером 63-№ и земельного участка площадью 555,9 кв.м. условный номер объекта № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок 43. Продавцом указанного объекта недвижимости выступала ФИО4. В силу пункта 1.5. договора купли - продажи от 31.05.2012 года, объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности, зарегистрированном, а именно: жилое строение без права регистрации проживания в нем Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области на основании Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 14.10.1998 г. по реестру №; Декларации об объекте недвижимого имущества от 25.03.2009г., земельный участок Самарской областной регистрационной палатой на основании Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 14.10.1998 г. по реестру №.Пунктами 11.,1.4. данного договора не предусмотрено, что продавец передает в собственность покупателя объект сделки с какими - либо изъятиями.

Цена договора определена сторонами в размере 10 000 000 рублей.

Согласно передаточного акта объекта недвижимости к договору купли-продажи от 31.05.2012г. подписанного сторонами ФИО2 и ФИО4, были зафиксированы техническое состояние объектов недвижимости, а также наличие оборудования на объектах недвижимости. Из текста указанного документа следует, что ФИО4 в момент заключения договора купли-продажи передала ФИО2 помимо дома и земельного участка также оборудование необходимое для его использования, в частности газовое оборудование.

Истец, ФИО2 (свидетельство о праве собственности на земельный участок от 06.07.12012 года серия 63- АИ №, и на жилое строение 63 – АИ №) как собственник жилого дома со всеми коммуникациями, принял в мае 2012 года все необходимые меры по его техническому обслуживанию, несет обязательные расходы, связанные с его содержанием, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями. Также данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

Материалами дела и показаниями третьего лица подтверждается, что договора поставки газа в связи со сменой собственника не расторгался.

Ответчики ошибочно считает, что в предмет договора купли-продажи указанный истцом спорный объект газопотребления не включен. Так как судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный объект (надземный газопровод, а также внутридомовой газопровод неразрывно связаны общим назначением с жилым домом, выстроены для обеспечения жилого дома, и приобретен истцом ФИО2 у ФИО13 по договору купли-продажи от 31.05.2012г., и является принадлежностью данного жилого дома.

Как указано выше, договором купли-продажи от 31.05.2012г. была предусмотрена обязанность продавца передать в собственность покупателя объект без каких-либо изъятий. Фактически в пользование покупателя ФИО2 по договору был передано жилое строение со всеми необходимыми для его функционирования инженерными коммуникациями: системой энергоснабжения, водоснабжения и газоснабжения, а также с земельный участок, расположенный под данным объектом. Каких либо соглашений к договору купли-продажи от 31.05.2012г., ограничивающих право покупателя на инженерные коммуникации, по делу не представлено.

Согласно акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы жилого дома по адресу: <адрес> участок 43 от 15.11.2006 года, заказчик в лице ФИО6, и проектная организация ООО «Самаражилпроект» эксплуатационная организация ООО «СВГК», в лице своих представителей, подписали указанный акт, о том, что ООО «Волга – ВК» предъявлен к приемке законченный строительством надземный газопровод низкое давление Ф 57 мм, и Ф 32 мм, от места врезки до ввода в дом, проект 106 – 75- ГСП. Акт подписан ФИО6 Строительный паспорт надземного газопровода выдан ФИО6 Из плана газопровода к участку № 43 <адрес> Промышленного района г Самары, видно, что строительство газопровода к участку № 43 велось путем его протяжения вдоль участка 49, и вдоль участка № 47, после чего газопровод заходит на участок 43 по границе участка 47, при этом на плане видно, что место врезки газопровода к участку № 43 осуществлено за пределами участка 49. Таким образом, заказчиком строительства газопровода к участку 43 полностью от места врезки до подхода к дому и внутрь дома являлся ФИО6, что указано на плане и схеме газопровода, разрешительная документация выдана ФИО6, газопровод полностью от места врезки которое расположено за пределами участка № 49 и до участка 43 в том числе и на территории участка, полностью принадлежал ФИО6

Как следует из материалов дела и не отрицалось ответчиками, они собирались осуществить врезку в систему газопровода диаметром 50 мм. между участками 49 и 35. Между тем участок газопровода по месту предполагаемой врезки принадлежит новому собственнику ФИО11, хоть и расположено за пределами земельного участка истца ФИО11, так как в соответствии с планом 106-75-ГСВ, газопровод построен не как самостоятельный отдельный объект недвижимости, а как вспомогательный объект для обеспечения нужд жилого <адрес> <адрес> в <адрес>, начало которого ведется по <адрес> за пределами участка 49.

В силу пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию указанных объектов.

Таким образом, дом является основной вещью, а газопроводная сеть, построенная для его эксплуатации, является принадлежностью.

В силу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Спорная система газопотребления не имеет отдельной литеры, т.к. неразрывно связана с газовой системой жилого дома, является составной частью имущественного комплекса, как все остальные инженерные коммуникации, и следует судьбе основного объекта.

Постановлением Правительства РФ от 29.10.2010 N 870 «Об утверждении технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления», регламентирующим порядок и процедуру газообеспечения, принятым в целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, охраны окружающей среды, предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, даны понятия сети газораспределения газопотребления.

Согласно пункту 7 названного Постановления "сеть газораспределения" - единый производственно-технологический комплекс, включающий в себя наружные газопроводы, сооружения, технические и технологические устройства, расположенные на наружных газопроводах, и предназначенный для транспортировки природного газа от отключающего устройства, установленного на выходе из газораспределительной станции, до отключающего устройства, расположенного на границе сети газораспределения и сети газопотребления (в том числе сети газопотребления жилых зданий);

"сеть газопотребления" - единый производственно-технологический комплекс, включающий в себя наружные и внутренние газопроводы, сооружения, технические и технологические устройства, газоиспользующее оборудование, размещенный на одной производственной площадке и предназначенный для транспортировки природного газа от отключающего устройства, расположенного на границе сети газораспределения и сети газопотребления, до отключающего устройства перед газоиспользующим оборудованием.

Согласно техническим условиям на подключение (Приложение № 1 к договору на подключение С1-1095-16) необходимо получить согласование от собственников. Из представленного в материалы дела «Согласие на подключение к газопроводу» от 05.07.2016 г. следует, что «газопровод Н\Д диаметром 57 мм по <адрес>, от места врезки к уч. 43 принадлежит домовладельцу без договора уник 1330612466».

Согласно техническим условиям на подключение (Приложение № 1 к договору на подключение С 11139-16) необходимо получить согласование от собственников. Из представленного в материалы дела «Согласие на подключение к газопроводу» от 05.07.2016 г. следует, что «газопровод Н\Д диаметром 57 мм по <адрес>, от места врезки к уч. 43 принадлежит домовладельцу без договора уник 1330612466».

Согласно техническим условиям на подключение (Приложение № 1 к договору на подключение С 11140-16) ответчики были обязаны получить согласование от собственников. Из представленного в материалы дела «Согласие на подключение к газопроводу» от 05.07.2016 г. следует, что «газопровод Н\Д диаметром 57 мм по <адрес>, от места врезки к уч. 43 принадлежит домовладельцу без договора уник 1330612466».

Учитывая, что газопроводная система, к подключению к которой выданы технические условия, идущая к дому 43 принадлежащего ФИО2 не является самостоятельным объектом недвижимости, а является объектом капитального строения вспомогательного назначения, построенная для эксплуатации <адрес>, который принадлежит ФИО2, соответственно согласование подключения иным лицом незаконно.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о законности исковых требований ФИО2, ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать незаконным согласие ФИО6 на подключение к газопроводу диаметром 57 мм, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> между участками 49 и 35.

Признать газопровод диаметром 57 мм, длиной 147 метров, идущий по адресу: <адрес> к дому № 43, принадлежностью жилого дома № 43 по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> принадлежащий ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2017 г.

Председательствующий:                   Бобылева Е.В.