Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2021 (2-3026/2020;) от 24.09.2020

Дело № 2-252/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Бурлуцкой Е.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БизнесИнвестСтрой» к Хомарову Сергею Александровичу, Хомаровой Светлане Викторовне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БизнесИнвестСтрой» обратилось в суд с иском к Хомарову С.А., Хомаровой С.В. о взыскании денежных средств в сумме 197400 рублей, указав, что по договору долевого участия от 05.05.2014, заключенному между сторонами, ответчики приобрели право собственности по 1\2 доле на <адрес>, однако при передаче квартиры согласно техпаспорту ее площадь оказалась больше проектной, что послужило основанием для обращения истца с заявлением о доплате ответчиками стоимости увеличенной площади квартиры.

Представитель истца в суд не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Ответчики Хомаров С.А., Хомарова С.В., их представитель по ордеру Алексеенко Е.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ООО «БизнесИнвестСтрой», с одной стороны, и Хомаровым Сергеем Александровичем и Хомаровой Светланой Викторовной (Ответчики), с другой стороны, 05.05.2014 г. был заключен Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости (далее «ДДУ»), предметом которого явилось строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 99.40 м2, (с учетом площади этаже, подъезд 2, со строительным номером № в многоквартирном, многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

27.12.2017 г. жилой дом введен в эксплуатацию, проведен обмер БТИ, изготовлен технический паспорт.

В процессе обмера БТИ вышепоименованной квартире присвоен №. Согласно данным обмера БТИ площадь квартиры является следующей: жилая — 13,0 кв. м.; жилая — 21,9 кв. м.; жилая - 18,3 кв. м.; подсобная - 44,3 кв. м.; лоджия - 13,2 кв. м.

Общая фактическая площадь квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 составляет 104,1 кв.м., исходя из следующего расчета: 13,0 + 21,9+ 18,3 +44,3 = 97,5, 13,2 х 0,5 =6,6, 97,5 + 6,6= 104,1.

Разница между фактически построенной и оплаченной площадями составляет 4,7 кв. м. (104,1-99,4).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 02.03.2018г. принято к производству заявление ООО «ABC-Монтаж» о признании ООО «БизнесИнвестСтрой» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Воронежской области от 31.05.2018г. по делу №А14-3612/2018 в отношении ООО «БизнесИнвестСтрой» (ОГРН 1073668013693, ИНН 3666150068) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Машонкин Дмитрий Николаевич. Решением Арбитражного суда Воронежской области от 03.12.2018г. по делу №А14- 3612/2018 ООО «БизнесИнвестСтрой» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Машонкин Дмитрий Николаевич.

Согласно п. 1.4.1. Договора долевого участия, если фактическая площадь Объекта по итогам обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую проектную площадь, указанную в п.1.3. Договора, то Участник обязан в течение пяти банковских дней с момента получения соответствующего уведомления Застройщика оплатить Застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади Объекта, указанной в п.3.1.настоящего Договора, в случае уплаты Участником цены договора в полном объеме. Если цена договора уплачивалась поэтапно, то по цене за единицу площади Объекта, действующей при осуществлении последнего платежа по Договору.

В соответствии с п. 3.1. Договора долевого участия, стоимость 1 кв. м. площади Объекта на момент заключения Договора составляет 42 000 руб., цена Договора на момент его заключения 4 174 800 рублей 00 копеек.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением

случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, с учетом превышения фактической площади над проектной площадью объекта, в соответствии с условиями договора долевого участия, ответчик обязан доплатить денежные средства в размере 197 400 (руб., исходя из следующего расчета: 4,7 * 42 000= 197 400

В связи с возникшей задолженностью, Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность в добровольном порядке, на которую ответ не поступил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

По ходатайству стороны ответчиков судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Экспертно-правовая группа» № СА 68-20 от 10.12.2020 общая площадь <адрес> составляет 94,4 кв.м., площадь лоджии 11,9 с коэффициентом 0,5 – округленно составляет 6,0 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджии- 100,4 кв.м.

Данное заключение судом принимается во внимание в качестве доказательства по делу, так как составлено экспертов, имеющим необходимую квалификацию, опыт, стаж работы, он был предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ переда дачей заключения. Оснований сомневаться в его объективности и беспристрастности у суда не имеется. Указанное заключение участниками процесса не оспорено.

Таким образом при вынесении решения суд исходит из площадь квартиры 100,4 кв.м. Учитывая, что ответчиками при заключении договора оплачена сумма 42000 рублей за 1 кв.м., исходя из площади 99,4 кв.м., то оплате подлежит 1 кв.м. площади, что составляет 42000 рублей.

Данная сумма подлежит оплате ответчиками в долевом отношении, как сособственниками квартиры по 1/2 доле. Оснований для взыскания суммы в солидарном порядке суд не усматривает, что как солидарная ответственность возникает только в предусмотренных законом случаях.

Также суд не находит оснований для зачета требований, о чем заявлено ответчиками, так как в рамках настоящего дела никакие денежные суммы в пользу Хомаровых не взысканы. Доводы о наличии правопритязаний к застройщику при передаче квартиры и наличии имущественных прав требований не влияют на результат рассмотрения дела, и не влекут необходимость произведения зачета в рамках настоящего дела.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцу было предоставлена отсрочка по оплате госпошлины 5148 рублей до вынесения решения суда, то с учетом пропорциональности удовлетворенных судом требований (42000х100/197400=21,28%. 5148х21,28/100=1095,49) с Хомарова Сергея Александровича и Хомаровой Светланы Викторовны в равных долях (по 1/2 доле) подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 1095 рублей 49 коп., а с ООО «БизнесИнвестСтрой» - 4052 рубля 51 коп.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Хомарова Сергея Александровича и Хомаровой Светланы Викторовны в равных долях (по 1/2 доле) в пользу ООО «БизнесИнвестСтрой» денежные средства в сумме 42000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Хомарова Сергея Александровича и Хомаровой Светланы Викторовны в равных долях (по 1/2 доле) госпошлину в доход местного бюджета в размере 1095 рублей 49 коп.

Взыскать с ООО «БизнесИнвестСтрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4052 рубля 51 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22.01.2021.