Решение по делу № 2-4021/2011 ~ М-3908/2011 от 27.09.2011

№2-4021/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего Лучиной Н.Б,

с участием истца Комаровой С.В.,

представителя третьего лица Мазур З.П. – Дербышевой И.А., действующей на основании доверенности,

при секретаре Стрякиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой С.В. к Авиловой Л.Д. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Комарова С.В. обратилась в суд с иском к Авиловой Л.Д. о признании за ней права собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе №, мотивируя свои требования тем, что 30 июля 2005 года между ней и Авиловым В.Н. был заключен договор купли-продажи указанного гаража, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. С 2005 года она владеет и пользуется гаражом, оплачивает потребленную электроэнергию, членские взносы и другие необходимые платежи. В 2010 году Авилов В.Н. умер, в связи с чем, она лишена возможности установить за собой право собственности на спорный гараж и вынуждена обратиться в суд с вышеизложенными требованиями (л.д. 2).

Определениями Ачинского городского суда от 14.10.2011 г., 28.10.2011 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Чувиков В.И., Мясковский А.Я., Мазур З.П. (л.д. 31, 45).

В судебном заседании истица Комарова С.В. свои исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, указанным в иске, при этом суду пояснила, что ранее гараж №, расположенный в гаражном обществе принадлежал Авилову В.Н., которому ранее было выдано разрешение Администрацией г.Ачинска на строительство спорного гаража. Однако правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности у Авилова В.Н. отсутствовали. В 2005 году, Авилов В.Н. с согласия своей супруги продал ей спорный гараж, договор купли-продажи не был удостоверен и право собственности зарегистрировано своевременно также не было. В 2010 году Авилов В.Н. умер. Никто ей претензий по поводу владения гаражом не предъявлял. Она является членом гаражного общества, оплачивает необходимые взносы. Чувиков В.И., который ранее пользовался гаражом Авилова, также не возражает против заявленных ею требований.

Ответчик Авилова Л.Д., будучи уведомленной о рассмотрении дела, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы, в судебное заседание не явилась. Согласно имеющего в материалах дела заявления, по заявленным требованиям не возражала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 20).

Представитель третьего лица Мазур З.П. – Дербышева И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против иска Комаровой С.В. не возражала, при этом суду пояснила о том, что в обществе № у них имеется гараж №, который ранее приобрела ее мама в 1987 году у Мясковского А. Данным гаражом они пользуются до настоящего времени. Гараж изготовлен совершенно из иного строительного материала, чем у истицы, судя из документов.

Третье лицо Чувиков В.И., будучи уведомленным о рассмотрении дела, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы, в судебное заседание не явился. В поступившем заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражал.

Третье лицо Мясковский А.Я. в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

Выслушав истицу, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Комаровой С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как установлено по делу, на основании решения Исполнительного комитета Ачинского горсовета № от 19.06.1986 г. об отводе земельного участка, разрешения исполнительного комитета Ачинского горсовета от 29.09.1989 г. Авиловым В.Н. был построен гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска (л.д. 11, 19). Право собственности на указанный гараж было зарегистрировано за Авиловым В.Н. в Ачинском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 12).

Впоследствии, на основании распоряжения Администрации г. Ачинска № от 18.10.2004 г. Авилову В.Н. в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № гараж №, для эксплуатации гаража (л.д. 13), а 28.02.2005 г. с ним был заключен договор аренды указанного земельного участка (л.д. 14-18).

30 июня 2005 года между Авиловым В.Н. с согласия его супруги - ответчика по иску Авиловой Л.Д. и Комаровой С.В. был заключен договор купли-продажи спорного гаража (л.д. 4, 21). Однако право собственности за Комаровой С.В. зарегистрировано в установленном порядке не было.

По сообщению Ачинского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный в гаражном обществе № г. Ачинска, отсутствуют (л.д. 8).

25 ноября 2010 года Авилов В.Н. умер (л.д. 22).

Из объяснений истицы следует, что с момента заключения договора купли-продажи, она владеет и пользуется спорным гаражом, оплачивает членские взносы, иные платежи, каких-либо претензий со стороны третьих лиц за указанное время не поступало.

Объяснения истца Комаровой С.В. объективно подтверждаются справкой председателя гаражного общества №, согласно которой собственником гаража № является Комарова С.В. (л.д. 20).

Кроме того, будучи допрошенной в качестве свидетеля Комарова Т.Е., суду пояснила, что Комарова С.В. является женой ее племянника, у которой имеется гараж в обществе №. Данный гараж она приобрела в 2000 году. До настоящего времени она пользуется данным гаражом.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля специалиста был допрошен начальник Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвнтаризация - Федеральное БТИ» Букалов А.В., который пояснил, что в их отделении находится инвентарное дело на гараж №, расположенный в гаражном обществе №, в котором имеются сведения о собственнике гаража – Авилове В.Н. Между тем, в материалах дела также находится копия договора купли-продажи гаража, заключенного между Авиловым В.Н. и Чувиковым В.И., однако подлинник договора предоставлен не был, право собственности за Чувиковым В.И. зарегистрировано не было.

Показания свидетеля Букалова А.В. объективно подтверждаются материалами инвентарного дела, исследованным в судебном заседании, в котором имеются копии договора купли-продажи гаража № в гаражном обществе № г. Ачинска, заключенного между Авиловым В.Н. и Чувиковым В.И. 07.05.1992 г. (л.д. 37), заявления Чувикова В.И. о выдаче выписки из технического паспорта гаража (л.д. 38, 39), справки председателя кооператива № о том, что собственником гаража № является Чувиков В.И. (л.д. 40). Между тем, право собственности за Чувиковым В.И. на спорный гараж зарегистрировано не было.

Кроме того, в материалах инвентарного дела также имеется договор купли-продажи гаража №, расположенного в гаражном обществе № г. Ачинска, заключенного 03.02.1987 г. между Мясковским А.Я. и Мазур З.П. (л.д. 44).

Однако, по сообщению отдела архитектуры администрации г. Ачинска, гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска числится за Комаровой С.В., ранее числился за Авиловым В.Н. (в карточке гаражного общества фамилия Авилов зачеркнута). В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в обществе №, гаражу, принадлежащему Мазур З.П. присвоен номер.

Из договоров купли-продажи на гараж №, заключенных между Авиловым В.Н. и Комаровой С.В., а также между Мясковским А.Я. и Мазур З.П. следует, что объекты недвижимости, являющиеся предметами указанных договоров, не являются идентичными, поскольку выполнены из разных строительных материалов.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд считает возможным признать за Комаровой С.В. право собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № г. Ачинска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комаровой С.В. удовлетворить.

Признать за Комаровой С.В. право собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № г. Ачинска, общей площадью 22,5 кв.метров.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.Б. Лучина