Решение по делу № 2-856/2013 ~ М-405/2013 от 07.02.2013

Гражданское дело № 2-856/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2013 года                                          г. Черкесск, КЧР

Суд в составе председательствующего судьи Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики – Копсергенова В.А.,

при секретаре судебного заседания – Борлаковой З.А.,

с участием истца Глоба В.П.,

представителя истца Глоба В.П – Калабековой А.Д., действующей на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - Органа Опеки и попечительства Мэрии МО <адрес> – Бедраевой М.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Глоба ФИО1 к Гулуа ФИО2, законному представителю несовершеннолетних Гулуа Ф.Г., Гулуа А.Г., Гулуа Е.Г. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение и признании права на налоговый вычет,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд через своего представителя Калабекову А.Д. с иском к Гулуа ФИО2, законному представителю несовершеннолетних Гулуа ФИО3, Гулуа ФИО4, Гулуа ФИО5 – Гулуа ФИО2 о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение и признании права на налоговый вычет. Истец в своем иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора указанная квартира была приобретена ею за 920 000 рублей, уплаченных продавцам в полном объеме до подписания договора. Учитывая то, что собственниками отчуждаемого имущества являлись несовершеннолетние дети и в соответствии со ст.ст. 28, 37 ГК РФ для регистрации сделки необходимо было получить согласие Органа опеки и попечительства. Распоряжением заместителя руководителя (мэра) Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р была разрешена продажа квартиры Гулуа С.В., принимая во внимание, что взамен приобретается домовладение по адресу: <адрес>, обшей площадью 81.8 кв.м. по 1/4 доли. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не были приложены документы, необходимые для ее проведения, т.е. подтверждение исполнения распоряжения органа опеки и попечительства. Однако, в указанный регистратором срок продавцы не исполнили обязательство по приобретению жилья несовершеннолетним детям, в связи с чем было вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности. По настоящее время по указанным выше обстоятельствам регистрация сделки не произведена. Между тем, истец считает, что ее права не должны быть ограничены недобросовестным поведением продавца. В результате недобросовестных действий ответчиков, с одной стороны, а также незаконности отказа регистрирующего органа произвести регистрацию перехода права собственности, с другой стороны, она не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на приобретенную ею по договору купли-продажи квартиру. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, либо регистрирующий орган неправомерно отказал в государственной регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Кроме тогоДД.ММ.ГГГГ года она вышла на пенсию по возрасту и по настоящее время не работает. В соответствии с требованиями налогового законодательства пенсионеры, которые не получают дохода, облагаемого НДФЛ по ставке 13 процентов, могут перенести остаток имущественного вычета по расходам на приобретение жилья на предыдущие периоды (т.е. на периоды, когда они получали налогооблагаемый доход), но не более трех (абз. 3 п. 3 ст. 210, абз 29 подл. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Это значит, что в случае приобретения ею недвижимого имущества в 2012 году, она бы имела право на налоговый вычет за предшествующие три года. Однако, в результате того, что сделка по приобретению ею квартиры и право на нее не было зарегистрирована, она потеряла права на получение имущественного налогового вычета. С учетом уточнений представленных в судебное заседание в порядке ст.39 ГПК РФ просила суд:

вынести решение о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республике договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (четырнадцать), <адрес> (двадцать девять), от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гулуа ФИО2, Гулуа ФИО4, Гулуа ФИО3, Гулау ФИО5 и Глоба ФИО1, а также перехода права собственности на указанный объект недвижимости, по заявлению одной из сторон – Глоба ФИО1;

признать за Глоба ФИО1 право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (четырнадцать), <адрес> (двадцать девять) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Гулуа ФИО2, являющаяся законным представителем несовершеннолетних <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась, однако, от нее получено письмо с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие. По существу заявленных требований пояснила, что поддерживает заявленные исковые требования и просит их удовлетворить, поскольку подтвердила факт продажи квартиры истцу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Органа Опеки и попечительства Мэрии МО <адрес> – Бедраева М.М., вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МИ ФНС России № по КЧР в судебное заседание не явились, однако в материалах настоящего гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, был своевременно извещен о времени и месте судебного заседания.

       Выслушав объяснения истца, представителя истца и представителя третьего лица, исследовав имеющиеся в деле документы, суд приходит к следующему.

Из материалов делу усматривается, что на основании заявления Гулуа С.В. Мэрией МО <адрес> выдано распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ, которым Гулуа С.В., как законному представителю несовершеннолетних детей <данные изъяты>. разрешена продажа квартиры расположенной по адресу <адрес>, пе<адрес>, 14 <адрес>, где 1/4 доли принадлежит каждому несовершеннолетнему. При этом учитывалось, что взамен приобретается домовладение по адресу <адрес> г.<адрес> Прохладный <адрес>, где по 1/4 доли будет принадлежать каждому несовершеннолетнему.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., (далее именуемые продавцами) заключили с Глоба В.П. (далее именуемая покупатель) договор купли продажи по которому продавцы продали, а покупатель купила квартиру расположенную по адресу г.<адрес>Одесский, 14 <адрес>. Указанная квартира была продана за 920000 рублей, которые были получены продавцами полностью до подписания договора.

В целях реализации требований закона о регистрации Глоба В.П. с приложением необходимых документов обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по КЧР для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена ввиду непредставления Глоба В.П. документов подтверждающих исполнение распоряжения органа опеки и попечительства (распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ).

В своих письменных объяснениях представленных суду Гулуа С.В. указала, что действительно между Гулуа С.В. и Глоба В.П. был заключен договор купли продажи. Денежные средства от продажи квартиры в размере 920000 были получены Гулуа С.В. в полном объеме. Указала, что в <адрес> Гулуа С.В. был подписан предварительный договор купли продажи недвижимости. Однако в последующем сделка не состоялась по причине того, что продавцы недвижимости затребовали большую сумму, чем было указанно в предварительном договоре купли-продажи. Соответственно Гулуа С.В. пришлось искать другую недвижимость. По разным причинам приобрести жилье до настоящего времени не представляется возможным. Приобретать однокомнатную малогабаритную квартиру, чтобы отчитаться перед регистрационной палатой они не желают, т.к. в такой квартире семье из четырех человек невозможно будет проживать. В ДД.ММ.ГГГГ года семья Гулуа С.В. решила приобрести жилье в рассрочку и им необходимо решение суда. Просила иск Глоба В.П. удовлетворить.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком, в лице Гулуа ФИО2, являющейся законным представителем несовершеннолетних <данные изъяты>. исковые требования признаны в полном объеме.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Давая оценку всем представленным доказательствам, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца в части признании права на налоговый вычет суд приходит к следующему.

Из справки МСЭ-2011 № от ДД.ММ.ГГГГ истцу установлена вторая группа инвалидности.

Из записей в трудовой книжке истца следует, что приказом от ДД.ММ.ГГГГ истец была освобождена от должности и уволена с государственной гражданской службы в соответствии с п.3 ч.1 ст.33 Федерального закона №79-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной гражданской службе РФ» расторжение служебного контракта по инициативе гражданского служащего в связи с выходом на пенсию по состоянию здоровья.

Согласно п. 3 ст. 210 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения дохода, подлежащего налогообложению.

Глоба В.П. на момент рассмотрения гражданского спора является пенсионеркой. В соответствии с п. 2 ст. 217 Налогового кодекса РФ пенсии по государственному пенсионному обеспечению и трудовые пенсии, назначаемые в порядке, установленном действующим законодательством, освобождаются от налогообложения. Поскольку с дохода в виде пенсии сумма налога не удерживается и в соответствующий бюджет не перечисляется, у Глоба В.П. тем самым, отсутствует право на получение имущественного налогового вычета.

Однако соответствии с абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ документами, необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, являются договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики вправе получить имущественный налоговый вычет при приобретении либо строительстве на территории Российской Федерации (в том числе) квартиры или доли (долей) в ней. Указанный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в отношении доходов, с которых в налоговом периоде (календарном году) налог на доходы физических лиц был фактически уплачен в бюджет по ставке 13% (п. 3 ст. 210 НК РФ).

Действующими положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не урегулировано, за какие налоговые периоды налогоплательщик вправе выбирать вычет.

Закон не содержит запрета на корректировку налоговой базы (путем подачи налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода - п. 2 ст. 220 НК РФ) за тот налоговый период, в котором облагаемые НДФЛ по ставке 13% доходы имели место или за любой налоговый период начиная с того, в котором у налогоплательщика возникло право на вычет, что согласуется с положениями абз. 2 п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 387-О.

Согласно п. 7 ст. 78 Налогового кодекса РФ, срок обращения за возвратом суммы излишне уплаченного в соответствующем году налога ограничен тремя годами.

Из содержания искового заявления Глоба В.П. и ее пояснениям в судебном заседании, она осуществляла трудовую деятельность до ДД.ММ.ГГГГ, получала заработную плату и производила необходимые отчисления в бюджет. Договор купли продажи был заключен между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, т.е. договор купли-продажи был заключен в период её трудовой деятельности. Соответственно в случае своевременного исполнения ответчиком обязанности по приобретению жилья, с учетом права несовершеннолетних детей на долю в приобретаемом ответчиком имуществе, истец была бы вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о возврате налога на доходы физических лиц на период работы истца за предшествующие три года.

Таким образом, в целях восстановления прав истца на налоговый вычет, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании за ней права на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры.

На основании изложенного руководствуясь статьями ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Глоба ФИО1 к Гулуа ФИО2, законному представителю несовершеннолетних <данные изъяты> о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение и признании права на налоговый вычет – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>, заключенного между Гулуа ФИО2, Гулуа ФИО4, Гулуа ФИО3. Гулау ФИО5 и Глоба ФИО1, а также перехода права собственности на указанный объект недвижимости, по заявлению одной из сторон - Глоба ФИО1.

Данное решение является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от Гулуа ФИО2, Гулуа ФИО4, Гулуа ФИО3 и Гулау ФИО5 к Глоба ФИО1 квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Глоба ФИО1 право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Копсергенов В.А.