Решение по делу № 2-16/2015 (2-3070/2014;) ~ М-3604/2014 от 16.10.2014

К делу 2-16/15 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2015 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Клепиковой Елене Александровне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеренко И.В. к Кучеренко Ю.В. о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кучеренко И.В. обратилась в суд с иском к Кучеренко Ю.В. о разделе жилого дома, общей площадью 194 кв.м, и земельного участка площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>В. В обоснование исковых требований истец указала, что спорные объкты недвижимого имущества принадлежат им на праве общей долевой собственности в равных долях – по ? доле. В добровольном порядке произвести раздел ответчик отказался. Поскольку по заключению эксперта разделить жилой дом не представляется возможным, просит оставить жилой дом в её собственности, с выплатой ответчику компенсации за ? долю дома в сумме 2 087 258 руб., раздел земельного участка произвести в равных долях по варианту, предложенному экспертом.

В судебном заседании истец в лице своего представителя Никитиной Э.Ю. поддержала исковые требования.

Ответчик в лице своего представителя Соколовой А.В. не возражает против прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, однако на получение компенсации за жилой дом не согласен, поскольку другого жилья не имеет. Выплатить истцу денежную компенсацию также может ввиду отсутствия средств.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, общей площадью 194 кв.м, и земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>В, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях – по ? доле.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.09.2014 г.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. В случае, когда доля участника собственности незначительная, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, с получением которой он утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно заключению судебно-технической экспертизы от 23.12.20014 г., учитывая техническое состояние, конструктивное и объемно-планировочное решение жилого дома лит. А, выполнить раздел жилого дома, в соответствии с долями, либо с отклонением от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>В, - не представляется возможным, так как из существующих помещений невозможно оборудовать две изолированные части жилого дома таким образом, чтобы состав помещений соответствовал бы требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Учитывая технические особенности инженерных систем электроснабжения, водопровода, канализации, газоснабжения и отопления – не представляется возможным выполнить раздел указанных инженерных систем без несоразмерного ущерба конструкциям жилого дома и назначению помещений.

В соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из рыночной стоимости спорного жилого дома 4 174 515 руб., компенсация за ? долю составляет 2 087 258 руб.

Принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружения.

Учитывая изложенное, самостоятельный выдел ? доли земельного участка также невозможен.

Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость земельного участка составляет 2 478 264 руб., следовательно, стоимость ? доли – 1 239 132 руб.

Таким образом, общий размер компенсации за ? долю жилого дома и земельного участка составляет 3 326 390 руб.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, и неприкосновенности собственности.

В соответствии с п.п.7 п.2. ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, в частности, в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 ГК РФ, в соответствии с которым суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию выделяющемуся участнику долевой собственности, что допускается лишь в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Принимая во внимание равенство долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, отсутствие согласия ответчика на получение и выплату компенсации за ? долю недвижимого имущества, значительность размера компенсации, суд приходит к выводу о невозможности раздела спорного жилого дома и земельного участка, и прекращения права общей долевой собственности, что не лишает стороны определить порядок пользования недвижимым имуществом.

        Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кучеренко И.В. к Кучеренко Ю.В. о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                Судья: