Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2865/2019 ~ М-2651/2019 от 03.10.2019

№ 2-2865/2019

УИД: 63RS0044-01-2019-003775-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабирзянова ФИО16 к Кырпа ФИО17, Рыжову ФИО18 об исправлении реестровой ошибки, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями Халиулина Ахтяма Фатыховича об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Сабирзянов ФИО19 обратился в суд с иском к Кырпа ФИО20 Рыжову ФИО21 и третьим лицам Халиуллину ФИО22 Управлению Росреестра по Самарской области об исправлении реестровой ошибки, в обоснование своих требований, указав следующее, что он является собственником ? долижилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок под строительство указанного жилого дома был предоставлен его отцу Самирзянову ФИО23 по договору от 22.09.1956г. за № № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадью 478, 8 кв.м. После расторжения брака его родителей, жилой дом был разделен между ними по ? доли в праве общей долевой собственности каждому. Сабирзянов ФИО25 продал свою долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом Халиуллину ФИО24 После смерти матери истец стал наследником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Согласно межевому плану от 15.04.2019г., подготовленному кадастровым инженером Шалагиной ФИО26., выявлены пересечения границ земельного участка со смежными земельными участками по адресу: г<адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий Кырпа ФИО27.и по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий Рыжову ФИО28 Истец просит исправить реестровую ошибку путем признания недействительными результатов межевания земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке в точках, согласно плана границ, выполненного ООО «Гео-Содействие» от 15.04.2019г. Установить местоположение смежной границы между земельными участкам с кадастровым номером № и №, а также между земельными участками с кадастровым номером № и № в характерных точках, имеющие координаты, содержащимися в межевом плане, выполненного ООО «Гео-Содействие» от 15.04.2019г.

В период рассмотрения указанного дела инженером ООО «Гео-Содействие» Шалагиной ФИО29 был осуществлен контрольный замер координат смежных границ земельных участков. Был изготовлен план границ земельных участков от 18.12.2019г. На основании данного плана истцом были уточнены исковые требования, согласно которому просил: исправить реестровую ошибку путем признания недействительными результатов межевания земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке в точках:

Номер точки	Координаты, СК кадастрового района
Х	Y
10 11 12 13 14	386 473,10 386 467,88 386 467,23 386 465,97 386 458,52	1 377 104,72 1 377 095,14 1 377 093,95 1 377 091,63 1 377 078,02

согласно плана границ от 18.12.2019г., выполненного ООО «Гео-Содействие» по состоянию на 14.11.2019г.

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и № в характерных точках, имеющих координаты:

Номер точки	Координаты, СК кадастрового района
Х	Y
т3 н2 н3	386 459,74 386 471,25 386 473,68	1 377 077,90 1 377 099,11 1 377 104,41

Исправить реестровую ошибку путем признания недействительными результатов межевания земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и исключить из ЕГН сведения о земельном участке в точках

Номер точки	Координаты, СК кадастрового района
Х	Y
14	386 458,52	1 377 078,02

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и № в характерных точках, имеющих координаты:

Номер точки	Координаты, СК кадастрового района
Х	Y
н7 т3	386 456,37 386 459,74	1 377 071,42 1 377 077,90

Халиуллин ФИО30., являющийся по делу третьим лицом, заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора, предъявил исковое заявление с аналогичными требованиями, как и Сабирзянов Р.И. просил исправить реестровые ошибки путем признания недействительными результатов межевания земельных участков и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке в точках, согласно плана границ от 18.12.2019г., выполненного ООО «Гео-Содействие» по состоянии на 14.11.2019г., а также установить местоположение смежной границы между земельными участками.

В судебном заседании истец Сабирзянов ФИО31 исковые требования с учетом уточнения поддержал, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Кырпа ФИО33 в судебном заседании исковые требования истца и третьего лица Халиуллина ФИО32 не признала, по основаниям изложенным в письменном отзыве. Дополнительно пояснила, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Считает, что в данном случае, истец спорит по границам земельного участка. В акте согласования границ от 2005 года, на основании которого было подготовлено землеустроительное дело ее земельного участка, имеется подпись правообладателя смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Сабирзяновой ФИО34., в связи с чем на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, нарушений действующего законодательства не имелось. Считает, в случае удовлетворения исковых требований Сабирзянова ФИО35 она будет лишена права на часть своего земельного участка, кроме того, материально ей тяжело заниматься переоформлением документов на свой земельный участок. В случае удовлетворения исковых требований это приведет к образованию чересполосицы, которой фактически на местности не существует.

Представитель ответчика Рыжова ФИО36 – Зеленченко ФИО37., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования Сабирзянова ФИО38 и Халиуллина ФИО39 признала, пояснив, что в данном случае спора по границам земельного участка между истцом и ответчиками не имеется, имеет место реестровая ошибка.

Халиуллин ФИО40 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства судом было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МП г. Самары «Архитектурно-планировочное бюро» и ЗАО «Геоинформ».

В судебное заседание представитель МП г. Самары «Архитектурно-планировочное бюро» не явился, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Геоинформ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1, 5, 7, 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Сабирзянову ФИО41., как наследнику по закону принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер № по адресу: г<адрес>, площадь 479 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под строительство индивидуального жилого дома». Халиуллин ФИО42 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие границ (точек), выявлены пересечения границ спорного земельного участка со смежными земельными участками по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 566,5 кв.м. принадлежащий Кырпа ФИО43. и по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., принадлежащий Рыжову ФИО44

При проведении кадастровых работ было установлено несоответствие сведений о границах земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, с фактическим местоположением участка Сабирзянова ФИО45 и Халиуллина ФИО46 с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства истцу и ответчикам по делу было предложено провести выезд кадастровых инженеров на земельные участки для контрольного замера координат смежной границы между участками ответчиков и истца, третьего лица Халлиулина ФИО47

Сабирзянов ФИО49 представил план границ земельных участков по состоянию на 14.11.2019 года истца и ответчиков, изготовленный ООО «Гео-Содействие»

Согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Гео-Содействие» ФИО48 Шалагиной от 18.12.2019г. по состоянию на 14.11.2019г. площадь земельного участка (Сабирзянова ФИО50 с кадастровым номером № составляет 726 кв.м. Схема земельного участка проводилась по фактическим границам (существующим заборам).

При анализе фактических границ земельных участков относительно сведений содержащихся в ЕГРН усматривается реестровая ошибка, допущенная при первичном кадастровом учете спорного земельного участка.

Оснований подвергать сомнению представленный план границ земельного участка у суда нет, поскольку план изготовлен инженером, имеющий соответствующую квалификацию.

Представитель ответчика Рыжова ФИО51 – Зеленченко ФИО52 согласна с координатами по плану границ земельного участка по состоянию на 14.11.2019 года, данные координаты согласованы кадастровыми инженерами, как со стороны истца, так и со стороны ответчика Рыжова ФИО53

Ответчик Кырпа ФИО54. не представила план границ земельных участков по координатам, согласованным в установленном законом порядке.

Суд считает обоснованными требования Сабирзянова ФИО55. и Халиуллина ФИО56. об исправлении реестровой ошибки в отношении координат точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, поскольку материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в данных сведениях.

Суд считает необходимым, исправить реестровую ошибку на основании плана границ, выполненного ООО «Гео-Содействие» от 14.11.2019г.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Доводы ответчика Кырпа ФИО57 о том, что в данном случае имеется спор о границах земельных участков и удовлетворение исковых требований приведет к нарушению ее права на земельный участок, т.к. площадь земельного участка у нее уменьшится, неосновательны, поскольку спор о границах земельного участка не заявлен, замер производился по фактическим границам земельных участков, смежная граница по координатам установлена по забору, каких-либо отклонений не выявлено, в случае оставления без удовлетворения исковых требований истца, будут нарушены права и истца, и третьего лица Халиуллина ФИО58 и ответчика Рыжова ФИО59., что приведет в нарушению баланса интересов сторон, ответчик не вправе злоупотреблять своими правами в ущерб интересам соседних землепользователей. Доводы Кырпа ФИО60., что ей впоследствии необходимо будет заниматься переоформлением документов на земельный участок, дальше обращаться в суд с требованиями об установлении координат земельного участка с другими соседними землепользователями, что повлечет для нее материальные затраты, не могут быть приняты во внимание по вышеуказанным обстоятельствам.

Учитывая изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца и третьего лица Халиуллина ФИО61 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сабирзянова ФИО62, Халиуллина ФИО63 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем признания недействительными результатов межевания земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке в точках:

Номер точки	Координаты, СК кадастрового района
Х	Y
10 11 12 13 14	386 473,10 386 467,88 386 467,23 386 465,97 386 458,52	1 377 104,72 1 377 095,14 1 377 093,95 1 377 091,63 1 377 078,02

согласно плана границ от 18.12.2019г., выполненного ООО «Гео-Содействие» по состоянию на 14.11.2019г.

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и № в характерных точках, имеющих координаты:

Номер точки	Координаты, СК кадастрового района
Х	Y
т3 н2 н3	386 459,74 386 471,25 386 473,68	1 377 077,90 1 377 099,11 1 377 104,41

Исправить реестровую ошибку путем признания недействительными результатов межевания земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и исключить из ЕГН сведения о земельном участке в точках

Номер точки	Координаты, СК кадастрового района
Х	Y
14	386 458,52	1 377 078,02

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и № в характерных точках, имеющих координаты:

Номер точки	Координаты, СК кадастрового района
Х	Y
н7 т3	386 456,37 386 459,74	1 377 071,42 1 377 077,90

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме –09.01.2020 года.

Судья             (подпись)            И.Н. Вельмина

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-2865/2019 (УИД: 63RS0044-01-2019-003775-47) Железнодорожный районный суд г. Самары