Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1495/2013 от 01.10.2013

№ 2-1495/2013

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2013г.                                 г. Красноуфимск

Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием представителя истца Коневой О.М., ответчика Токарева П.Г., при секретаре Шандыбиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильюшихиной С. М. к Токареву П. Г. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Илюшихина С.М. обратилась в суд с иском к Токареву П.Г. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка в д. <адрес> А, указав, что в апреле 1998 года она приобрела в собственность у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 400 кв. м. Передача денег, в сумме 1 200 рублей, за земельный участок была оформлена письменно, распиской. Кроме того, ей были переданы все первичные документы о предоставлении ответчику земельного участка под застройку. Участок она приобретала в интересах сына, который был намерен строиться. Однако, в силу ряда причин, строительство так и не было начато, но права собственности истца на участок никто не оспаривал.

Она открыто владела данным земельным участком, производя все необходимые платежи. Она неоднократно пыталась оформить документы о праве собственности на участок официально, но, поскольку у продавца не было свидетельства о праве собственности, это невозможно было сделать без помощи ответчика.

Весной 2012 года она узнала, что продавец зарегистрировал свои права на земельный участок и полагала, что теперь сможет оформить договор купли- продажи через регистрационную палату. Однако, оказалось, что ответчик не намерен оформлять договор купли продажи. Более того он нашёл покупателя и продаёт участок другому лицу.

Исходя из требований ст.8 ГК РФ обязательства возникают из действий граждан по приобретению имущества. Ответчик не может отрицать того факта, что ДД.ММ.ГГГГ получил от нее деньги в сумме 1 200 рублей за участок, поскольку передача денег оформлена письменным документом, распиской.

Вместе с тем в соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец принимает на себя обязанность передать товар, а покупатель его оплатить. Исходя из положений ст. 458 обязанность по передаче товара считается исполненной в момент вручения товара покупателю. Следовательно, поскольку участок был передан в распоряжение истца, обязанность продавца, по передаче товара была исполнена.

В силу положений ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме. Ответчик отказывается заключить в настоящее время письменный договор купли-продажи и зарегистрировать переход прав собственности в регистрационной палате. Истец полагает, что расписка, подписанная обеими сторонами, в данном случае может быть расценена как предварительный договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю. В расписке, составленной сторонами, указано, что оплата производится за участок. К расписке ответчик приложил документы о предоставлении ему земельного участка, что позволяет индивидуализировать объект отчуждения. Учитывая изложенное, истец просит обязать ответчика заключить с ней письменный договор купли-продажи земельного участка, площадью 1400 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», полученного ею в 1998 году в соответствии с договором купли-продажи, оформленным распиской о передаче денег.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя.

Представитель истца Конева О.М. настаивала на заявленных исковых требованиях, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

Ответчик Токарев П.Г. в суде возражал против заявленных истцом требований и пояснил, что он получил земельный участок под строительство, однако из-за нехватки денег продал его истцу за 1 200 рублей, при этом никаких документов не оформляли, поскольку его право на землю в то время не было зарегистрировано. Он передал истцу постановление о предоставлении земельного участка и договор на строительство дома. По договоренности с истцом все формальности по оформлению сделки ложились на истца.

После этого истца он не видел, однако продолжал платить налоги за земельный участок, выкашивал на нем сорняки, засыпал ранее вырытый погреб, во избежание несчастного случая.

Коль скоро истец не появился, в 2009г. он решил оформить свое право собственности на земельный участок. Он обратился в администрацию за присвоением адреса и 19.01.2010г. зарегистрировал свое право собственности на ранее учтенный земельный участок. В настоящее время он готов продать земельный участок истцу по цене, равной половине его кадастровой стоимости. Прежнюю сделку считает незаключенной, поскольку никакого договора они с истцом не подписывали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, при этом руководствуется следующим.

Требования истца основаны на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих взаимоотношения сторон при исполнении обязательств.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что 09.04.1993г. ответчик получил в собственность земельный участок площадью 0,14 га по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается постановлением администрации <адрес> № от 09.04.1993г. Впоследствии распоряжением начальника Криулинского территориального отдела от 01.12.2009г. № данному земельному участку присвоен адрес – <адрес>

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.04.1993г., о чем свидетельствует выписка из кадастрового паспорта земельного участка от 03.05.2012г.

Согласно расписки от 29.04.1998г. ответчик получил от истца деньги за участок в сумме 1 200 рублей. В судебном заседании ответчик подтвердил, что деньги от истца он получил за земельный участок по <адрес>.

19.01.2010г. ответчик зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец исходит из того, что ответчик добровольно принял на себя обязательство заключить договор купли-продажи земельного участка 29.04.1998г., когда получил деньги за земельный участок. По мнению истца, расписка ответчика в получении денег может быть расценена как предварительный договор.

Однако в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Представленная в суд расписка ответчика в получении денег не соответствует форме, установленной для договора купли-продажи недвижимого имущества, по ней невозможно установить предмет и другие существенные условия основного договора, что влечет за собой ничтожность договора в силу ч.2 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, учитывая, что договоренность сторон о продаже земельного участка возникла 29.04.1998г., срок заключения договора в расписке не оговорен, основной договор купли-продажи подлежал заключению в течение года, то есть до 29.04.1999г. Однако договор купли-продажи сторонами не заключен, что дает суду основание сделать вывод о прекращении обязательств сторон заключить договор в силу ч.6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о том, что он не мог оформить сделку по вине ответчика, который не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, несостоятельны, поскольку в суде установлено, что все документы на землю ответчик передал истцу еще в 1998г. Кроме того, то обстоятельство, что он принял на себя обязательства по оформлению сделки истцом не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что положения ч.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации, дающие право стороне обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, в данном случае не применимы, поскольку истцом не представлены доказательства того, что заключение договора для ответчика является обязательным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1400 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ 1998░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░