Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2236/2011 ~ М-1596/2011 от 18.05.2011

ДЕЛО № 2-2236/11 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи В.В. Иващенко

при секретаре Новичихиной Г.В.

с участием: представителя истцов адвоката Конденко З.А., представителя (Госорган3) <адрес> (ФИО1)

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Игнатова М. А., Сорокина Г. И. к (Госорган3) <адрес>, Глазуновой Н. П., Дорохову В. Н., Дороховой Т. С., Красновой Н. А. о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Игнатов М. А., Сорокин Г. И. обратились в суд с иском к (Госорган3) <адрес>, Глазуновой Н. П., Дорохову В. Н., Дороховой Т. С., Красновой Н. А. о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Указав, что они являются собственниками 6/33 долей каждый в общей долевой собственности индивидуального жилого дома в Литере А, расположенного по адресу: <адрес> Помимо истцов собственниками домовладения являются: Глазунова Н.П. – 5/66 долей в общей долевой собственности индивидуального жилого дома, Дорохов В.Н. – 5/66 долей, Дорохова Т.С. – 7/33 долей, Краснова Н.А. – 6/22 долей. В течение (ДД.ММ.ГГГГ) к принадлежащим истцам долям жилого дома совместно за общие средства в равных долях была возведена пристройка Литер А 9. В результате строительства пристройки лит. А9 в квартире (№) произошло увеличение площади с 61, 7 кв.м. до 69, 2 кв.м. Пристройка состоит из помещений (№) площадью 2,5кв.м. – коридор, (№) площадью 4,1 кв.м. – ванная, (№) площадью 0,9 кв.м. – туалет. Итого общая площадь пристройки: 7,5 кв.м. Постройка была возведена на принадлежащем истцам земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Постройка лит. А9 является самовольной. Также переоборудовано помещение (№) жилой постройки лит. А5 площадью 3,6 кв.м.: на месте оконного проема устроен дверной проем, ведущий в помещение (№), площадью 4,1 кв.м. (ванная). Просят признать за истцами право собственности на самовольную постройку- домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Литера А9: помещение (№) площадью 2,5 кв.м. – коридор, помещение (№) площадью 4,1 кв.м. – ванная, помещение (№) площадью 0,9 кв.м. – туалет, в равных долях. Сохранить в перепланированном (фактическом) состоянии индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А 5: площадью 3,6 кв. м – коридор (л.д. 14-16).

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала.

Представитель ответчика (Госорган3) <адрес> Диденко С.И., действующий на основании, исковые требования не признал, представил письменные возражения.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ране в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно представленных суду заявлений исковые требования поддерживают и не возражают против их удовлетворения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и подтверждается материалами истцы являются собственниками 6/33 долей каждый в общей долевой собственности индивидуального жилого дома в Литере А, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18, 20). Помимо истцов собственниками домовладения являются: Глазунова Н.П. – 5/66 долей в общей долевой собственности индивидуального жилого дома, Дорохов В.Н. – 5/66 долей, Дорохова Т.С. – 7/33 долей, Краснова Н.А. – 6/22 долей (л.д. 24-28).

В течение (ДД.ММ.ГГГГ) к принадлежащим истцам долям жилого дома совместно за общие средства в равных долях была возведена пристройка Литер А 9. В результате строительства пристройки лит. А9 в квартире (№) произошло увеличение площади с 61, 7 кв.м. до 69, 2 кв.м. Пристройка состоит из помещений (№) площадью 2,5кв.м. – коридор, (№) площадью 4,1 кв.м. – ванная, (№) площадью 0,9 кв.м. – туалет. Итого общая площадь пристройки: 7,5 кв.м. Постройка была возведена на принадлежащем истцам земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Постройка лит. А9 является самовольной. Также переоборудовано помещение (№) жилой постройки лит. А5 площадью 3,6 кв.м.: на месте оконного проема устроен дверной проем, ведущий в помещение (№), площадью 4,1 кв.м. (ванная) (л.д. 41-47).

Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию пристройки получено не было, отсутствует и проектная документация. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что пристройка к индивидуальному жилому дому отвечает всем без исключения признакам самовольной постройки, указанным в ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании представителем истцов не отрицалось то обстоятельство, что установленный ст.ст. 51 и 55 Градостроительного Кодекса РФ порядок, по которому требуется получение разрешения на строительство, а затем разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истицами не был соблюден.

В настоящий момент у истцов не имеется возможность получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку отсутствует полный пакет документов, включающий разрешение на строительство, установленный ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, а также градостроительный план на земельный участок и правоустанавливающие документы на земельный участок, что в свою очередь является основанием для отказа в его выдаче (ч.6 ст.55).

При обращении истцов в (Госорган3) <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорной пристройки им было отказано (л.д. 48).

Указанное обстоятельство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истцы обосновали свои требования представленными по делу доказательствами.

Согласно экспертного исследования, проведенного специалистами отдела судебной экспертизы ООО (Госорган2) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), строительство жтдлй пристройки лит. А9, а также переоборудование помещения (№) площадью 3,6 кв.м. жилой постройки лит. А5 (согласно технического паспорта (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), на домовладение <адрес>, не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным сооружениям (жилым домам), пригодны для эксплуатации и постоянного проживания в нем граждан, а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытия), отсутствия деформаций, каких-либо смещений конструкций, делается вывод о том, что исследуемые строения по расположению, примененным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам СНиП, и по составу помещений может быть отнесен к жилым домам. На момент осмотра жилой дом не создает угрозу жизни людей, проживающих в нем и окружающих (л.д. 33-39).

Указанное исследование проведено лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, что подтверждается свидетельством, выданным ООО (Госорган2) о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 40)

Доказательств в опровержение данного исследования в судебное заседание не представлено. Требований о сносе самовольного строения ответчиком к истицам до настоящего времени не заявлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что пристройка под Литер А 9, осуществленная на земельном участке по адресу: <адрес>, произведенная перепланировка в спорном домовладении не нарушают несущие способности конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе ответчиков, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Игнатовым М. А. и Сорокиным Г. И. право собственности на самовольную постройку - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>: помещение (№) площадью 2,5 кв.м – коридор, помещение (№) площадью 4,1 кв.м – ванная, помещение (№) площадью 0,9 кв.м – туалет в равных долях.

Сохранить в перепланированном состоянии домовладение по адресу: <адрес>: помещение (№) площадью 3,6 кв.м – коридор.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10- дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья подпись В.В. Иващенко

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).

Копия верна:

РЎСѓРґСЊСЏ:

Секретарь: