Решение по делу № 2-4381/2012 ~ М-4490/2012 от 19.09.2012

№2- 4381/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.,

при секретаре Войновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Ачинского отделения №180 к Саукову С.В., Залешиной Л.И., ООО «Авенир» о признании недействительным (ничтожным) договор аренды нежилого помещения, обязывании ООО «Авенир» освободить нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Ачинского отделения №180 обратился в суд с исковым заявлением к Саукову С.В., Залешиной Л.И., ООО «Авенир» о признании недействительным (ничтожным) договор аренды нежилого помешения № года, заключенный между Сауковым С.В., Залешиной Л.И и ООО «Авенир», обязывании ООО «Авенир» освободить помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск. Исковые требования мотивированы тем, что 14.03.2008 года в качестве исполнения обязательств ООО «Ачинская мебельная фабрика №2» по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии между Сауковым С.В. и Ачинским отделением №180 ОАО «Сбербанк России» заключен договор последующей ипотеки №. Предметом залога является объект недвижимости ( 1/2 доля в праве) – часть нежилого 3-х этажного здания промышленного назначения общей площадью 3747, 70 кв.м., расположенного по адресу: г. Ачинск, а также земельный участок( 1/2 доля в праве) из земель населенных пунктов для использования нежилого трехэтажного здания площадью 4523,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Ачинск 28.05.2008 года в качестве исполнения обязательств ООО «Ачинская мебельная фабрика №2» по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии между Залешиной Л.И. и Ачинским отделением №180 ОАО «Сбербанк Росии» заключен договор ипотеки №139. Предметом залога является объект недвижимости( 1/2 доля в праве) – часть нежилого 3-х этажного здания промышленного назначения общей площадью 3747 рублей 70 копеек расположенного по адресу: г. Ачинск ул. Дзержинского 49/2, а также земельный участок (1/2 доля в праве) из земель населенных пунктов для использования нежилого трехэтажного здания площадью 4523, 00 кв.м., расположенный по адресу: г. Ачинск.. В связи с тем, что заемщиком не исполнялись обязательства по вышеуказанным кредитным договорам, банк обратился в Ачинский городского суд с исковыми заявлениями о досрочном взыскании суммы задолженности по договорам и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования были удовлетворены судом. Решение суда от 03.11.2009 года о взыскании задолженности и обращении взыскания на объект недвижимости, заложенный в соответствии с договором ипотеки № от 28.05.2008 года( договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 15.05.2008 года) вступило в законную силу 25.01.2010 года. Решение суда от 26.11.2009 года о взыскании задолженности и обращении взыскания на объект недвижимости, заложенный в соответствии с договором ипотеки № от 14.03.2008 года вступило в законную силу 12.12.2009 года. В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительных листов по решению суда от 26.11.2009 года судебным приставом – исполнителем МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам 21.06.2010 года наложены аресты на недвижимое залоговое имущество, о чем составлены соответствующие акты (акты описи и ареста имущества №, № ), 19.02.2009 года судебным приставом – исполнителем МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам наложен арест на залоговое имущество (объект недвижимости), принадлежащие Залешиной Л.И. (акт описи и ареста имущества № ). Сделки по распоряжению арестованным имуществом являются ничтожными как несоответствующие требованиям закона согласно ст. 168 ГК РФ, ст.ст. 6,80 ФЗ от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Следовательно, договор аренды нежилого помещения № от 30.12.2011 года, заключенный между Сауковым С.В., Залешиной Л.И. и ООО «Авенир» после наложения судебными приставами – исполнителями ареста на объект недвижимости, который является предметом данного договора, является ничтожным, поскольку не соответствует требованиям вышеуказанных нома, в связи с чем, у ООО «Авенир» отсутствуют правовые основания для пользования спорным нежилым помещением (л.д. 2-3).

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Ачинского отделения № 180 О.Н. Новоселова, действующая на основании доверенности от 24 октября 2011 года, сроком действия до 12.07.2013 года, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания(л.д. 87), в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчики Сауков С.В., Залешина Л.И., ООО «Авенир», уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ( л.д. 87), в суд не явились.

Представитель третьего лица МОСП по г. Ачинску и Ачинскому району Елизарьева И.В., действующая на основании служебного удостоверения, в суд не явилась, представила отзыв, в котором указала, что в МОСП по г. Ачинску, Ачинском и Большеулуйскому районам на исполнении имеется сводное исполнительное производство в отношении Саукова С.В. и сводное исполнительное производство в отношении Залешиной Л.И., объединенное по солидарному взысканию в пользу истца по исполнению требований об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: г. Ачинск. В рамках исполнительного производства судебным приставом – исполнителем актами описи и ареста № от 21.06.2010 года, № от 06.07.2010 года наложены аресты на залоговое имущество, принадлежащее должнику Саукову С.В., а именно земельный участок (1/2 доля в праве) и объект недвижимого имущества часть нежилого здания( 1/2 доля в праве) расположенного по адресу: г. Ачинск на общую сумму 38000000 рублей, а также в рамках сводного исполнительного производства судебным приставом – исполнителем актом описи и ареста № от 19.02.2009 на залоговое имущество, принадлежащее должнику Залешиной Л.И., а именно, земельный участок( 1/2 доля в праве) и объект недвижимости – часть нежилого здания( 1/2 доля в праве), расположенные по адресу: г. Ачинск, наложен арест на общую сумму 18246149, 25 рублей, 06 августа 2012 года судебным приставом – исполнителем направлена заявка на торги вышеуказанного имущества в Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае. 28.08.2012 года судебным приставом – исполнителем направлена заявка на торги вышеуказанного имущества в Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае. 28.08.2012 года в МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам получены поручения Территориального управления Росимущества в Красноярскому крае №, от 24.08.2012 года о передаче вышеуказанного имущества на торги. 28.08.2012 года судебным приставом – исполнителем направлено уведомление поверенному Территориального управления Росимущества в Красноярском крае ООО «Аргумент» о назначении даты передачи арестованного имущества на торги 05.09.2012 года. 20 сентября 2012 года в МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам поступило письмо ООО «Аргумент» о целесообразности повторного проведения торгов и что в настоящее время идут переговоры ФАУГИ со взыскателем по урегулированию ситуации. 22.10.2012 года в соответствии со ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» указанные объекты недвижимого имущества переданы на торги на общую сумму 40000000 рублей. 09.11.2012 года получено уведомление из ООО «Аргумент» о признании первых торгов несостоявшимися. 09.11.2012 года судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о снижении цены арестованного имущества, переданного на торги на 15%, так установлена стоимость после снижения: 34000000 рублей. В ходе исполнения исполнительных производств установлено, что Сауков С.В., Залешина Л.И. имеют доход, полученный на основании договора аренды №. 08.06.2012 года постановлением судебного пристава – исполнителя обращено взыскание на денежные средства, полученные на основании договора аренды №10 от 30.12.2011 года. 03.10.2012 года в рамках возбужденных исполнительных производств в отношении Саукова С.В. и Залешиной Л.И.о запрещении собственникам залогового имущества совершать сделки, связанные с обременением правами третьих лиц в отношении спорного нежилого здания и земельного участка вынесены постановления о запрете регистрационных действий, которые направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю, а также сторонам исполнительных производств. В рамках исполнения получены уведомления из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю невозможности исполнения, та как уже внесена запись на запрет регистрационных действий на основании решения суда от 19.09.2012 года(л.д.79-84).

В связи с неявкой ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в следующих размерах и по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одно из оснований прекращения арендного обязательства устанавливается п. 2 ст. 40 ФЗ «Об ипотеке( залоге недвижимости)», согласно которой, в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Как установлено по делу, решением Ачинского городского суда от 03 ноября 2009 года, вступившим в законную силу 25.01.2010 года, с ООО «Ачинская мебельная фабрика № 2», Саукова С.В., Залешина А.Л., ООО «Ачинская мебельная фабрика № 1», ООО «Мебельный Салон» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ ОАО Сбербанк России в лице Ачинского отделения № 180 взыскан общий долг по кредитным договорам в сумме 25 149 021 (двадцать пять миллионов сто сорок девять тысяч ) 21 рубль 47 копеек, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Залешиной Л.И. объект недвижимости (1/2 доля) часть нежилого здания, литер В1, В2, общей площадью 3747 кв.м, условный номер: расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, установив начальную продажную стоимость имущества – 18 000 000 рублей, согласно Отчету № об определении рыночной стоимости части нежилого здания с земельным участком от 10 июля 2009 года;

-земельный участок (1/2 доля в праве) из земель поселений для использования нежилого здания производственного назначения с пристройками общей площадью 4 523,00 кв. м., кадастровый номер по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица, установив начальную продажную стоимость имущества – 2 000 000 рублей, согласно Отчету № об определении рыночной стоимости части нежилого здания с земельным участком от 10 июля 2009 года.

С ООО «Ачинская мебельная фабрика № 2», Саукова С.В., Залешина А.Л., ООО «Ачинская мебельная фабрика № 1», ООО «Мебельный Салон», Залешиной Л.И. взысканы расходы по государственной пошлине в сумме по 3 333 рубля 33 копейки с каждого( л.д. 22-28).

Как установлено в судебном заседании и следует из указанного решения суда, 15.05.2008 года, между истцом и ООО «Ачинская мебельная фабрика №2» в лице директора Саукова С.В. заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, согласно которому ООО «Ачинская мебельная фабрика №2» получило кредит в сумме 27000000 рублей для пополнения оборотных средств на срок по 14.05.2009 года. В последствии, между банком и заемщиком были заключены 4 дополнительных соглашения по вышеназванному договору. В счет обеспечения исполнения обязательства, между банком и Залешиной Л.И. заключен договор ипотеки №139 от 28.05.2008 года, согласно которому предметом залога являются объекты недвижимости, принадлежащие Залешиной Л.И., расположенные по адресу: г. Ачинск – объект недвижимости( 1/2 доля в праве) часть нежилого здания литер общей площадью 3474,70 кв.м., земельный участок (1/2 доля в праве) из земель поселений для использования нежилого здания производственного назначения с пристройками площадью площадью 4523,00 кв.м. с определением общей залоговой стоимостью предмета залога 18246149 рублей 25 копеек. В п. 2.1. данного договора указано, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Ачинская мебельная фабрика №2» возникших на основании кредитного договора № от 15.05.2008 года. Согласно 2.3. договора залогодатель Залешина Л.И. ознакомлена со всеми условиями кредитного договора и согласна отвечать за исполнение все обязательств заемщика по кредитному договору предметом залога( л.д.10-13, 23 оборот).

Кроме того, решением Ачинского городского суда от 26 ноября 2009 года с ООО «Ачинская мебельная фабрика №2», Саукова Станислава Валерьевича, Залешина А.Л. ООО «Ачинская мебельная фабрика № 1», ООО «Мебельный Салон» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ ОАО Сбербанк России взыскан долг по кредитному договору в сумме 9 068 059 руб. 46 коп. (Девять миллионов шестьдесят восемь тысяч пятьдесят девять руб. 46 коп., в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Саукову С.В. объект недвижимости ( 1/2 доля) часть нежилого здания, литер общей площадью 3747 кв.м., условный номер: расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск установив начальную продажную стоимость имущества – 18 000 000 рублей, согласно Отчету № об определении рыночной стоимости части нежилого здания с земельным участком от 10 июля 2009 года; -земельный участок (1/2 доля в праве) из земель поселений для использования нежилого здания производственного назначения с пристройками общей площадью 4 523,00 кв. м., кадастровый номер по адресу: Красноярский край, город Ачинск, установив начальную продажную стоимость имущества – 2 000 000 рублей, согласно Отчету № об определении рыночной стоимости части нежилого здания с земельным участком от 10 июля 2009 года. С ООО «Ачинская мебельная фабрика № 2», Саукова С.В., Залешина А.Л., ООО «Ачинская мебельная фабрика № 1», ООО «Мебельный Салон», Залешина А.Л. взысканы расходы по государственной пошлине в сумме по 4000 рубля 00 копейки с каждого ( л.д. 34).

Как установлено в судебном заседании и следует из указанного решения суда, 14 марта 2008 года между банком ООО «Ачинская мебельная фабрика» в лице директора Саукова С.В., заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, согласно которому ООО «Ачинская мебельная фабрика» получило кредит в сумме 1400000 рублей для пополнения оборотных средств на срок до 12 марта 2009 года. Впоследствии между банком и заемщиком были заключены 5 дополнительных соглашений к вышеназванному договору. В счет обеспечения исполнения обязательства, между банком и Сауковым заключен договор ипотеки №123 от 14 марта 2008 года, согласно которому предметом залога являются объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Саукову С.В., расположенные по адресу: объект недвижимости( 1/2 доля в праве) часть нежилого здания литер В1,В2 общей площадью 3474,70 кв.м.. земельный участок (1/2 доля в праве) из земель поселений для использования нежилого здания производственного назначения с пристройками площадью площадью 4523,00 кв.м. с определением общей залоговой стоимостью предмета залога 18165 764 рублей 25 копеек. В п. 2.1. данного договора указано, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Ачинская мебельная фабрика №2» возникших на основании кредитного договора №549 от 14.03.2008 года. Согласно 2.3. договора залогодатель Сауков С.В. ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласна отвечать за исполнение все обязательств заемщика по кредитному договору предметом залога( л.д. 14-17, л.д. 30 оборот).

На основании выданных Ачинским городским судом исполнительных листов, судебным приставом – исполнителем МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам возбуждены исполнительные производства, в рамках которых наложен арест, составлены акты описи и ареста на заложенное имущество (часть нежилого здания литер В1, В2 общей площадью 3747 кв.м., расположенное по адресу: г. Ачинск и земельный участок общей площадью 4523 кв.м.) № от 19.02.2009 года, № от 21.07.2010 года. № от 21.06.2010 года и (л.д. 18-21).

В соответствии с п. 1 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В п. 4 названной статьи определено, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Таким образом, постановление о наложении ареста означает принятие судебным приставом – исполнителем решения, которым должник ограничивается в праве свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Сделки по отчуждению арестованного имущества являются ничтожными, как несоответствующие требованиям закона( ст. 168 ГК РФ, ст.ст. 6,80 Закона «Об исполнительном производстве»).

Как следует из представленных материалов, 30 декабря 2011 года между Сауковым С.В., Залешиной Л.И. с одной стороны и ООО «Авенир» заключен договор аренды №10 нежилого помещения, расположенного по адресу: 662150 Красноярский край г. Ачинск площадью 3747, 7 кв.м. для использования в целях организации предпринимательской деятельности (торговля непродовольственными товарами), сроком сдачи в аренду с 01 января 2012 года по 31 декабря 2012 года( л.д. 8-9).

В связи с изложенными обстоятельствами и требованиями закона, указанный договор аренды №10 от 30 декабря 2011 года, заключенный с ООО «Авенир» уже после наложения приставом ареста на спорное имущество, является ничтожным, поскольку не соответствует требованиям вышеуказанных норм.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков правовых оснований для пользования спорным имуществом, в связи с чем, требования истца об обязывании ответчиков освободить указанное выше нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей в равных долях по 1333 рубля 33 копейки с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Ачинского отделения №180 удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды нежилого помещения №10 от 30.12.2011 года, заключенный между Сауковым С.В., Залешиной Л.И. с одной стороны и ООО «Авенир», с другой стороны. Применить последствия недействительности сделки, приведя стороны в первоначальное положение.

Обязать ООО «Авенир» освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, площадью 3747, 7 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца в апелляционном порядке через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Г.Ю. Кушнарева