Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8130/2016 ~ М-7198/2016 от 31.05.2016

Дело №2-8180/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 07 июля 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.

при секретаре Лебедевой Е.Н.

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО1 – ФИО6, третьего лица ФИО7

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Чернобай ФИО9, Герасимовой ФИО10 об устранении нарушений на территории общей долевой собственности многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении нарушений права собственности путем демонтажа самовольно установленной перегородки и металлической двери, мотивируя свои требования тем, что по решению общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>». В соответствии с п. 8 ст. 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит представительство интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «<данные изъяты> от собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО7, поступило заявление об обеспечении доступа к общей собственности многоквартирного дома, а именно доступа к колясочной, отгороженной жильцами квартир № и №. В ходе осмотра установлено, что на 6-м этаже лестничной площадки <адрес> между квартирами № и № (квартиры ответчиков) произведена самовольная перепланировка, а именно, установлена металлическая перегородка с запирающимися дверями. Установив данное сооружение, ответчики фактически присвоили себе общее имущество собственников помещений, которое согласно ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу многоквартирного дома и на праве общей долевой собственности принадлежит жильцам этого дома. Так же, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут сооственники помещении пропорционально принадлежащим им долям, следовательно, расходы по содержанию лестничной площадки, являющейся общей долевой собственностью несут все жильцы, а фактически ею пользуются только ответчики.

Кроме того, незаконно установленное сооружение ограничивает доступ на общелестнечный балкон, а также лишает возможности сотрудников истца в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № проводить профилактические осмотры, а при необходимости ремонты распределительного электрощита, который находится на отгороженной территории общедолевого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении истца, Государственной Жилищной инспекцией <адрес> был вынесен приказ о проведении внеплановой документарной проверки, по результатом которой было вынесено предписание об устранении нарушений законодательства, выразившихся в устранении перегородок с запирающимися дверями (оборудование колясочной) между <адрес> на лестничной площадке, которая относится к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>.

Истец просит обязать ответчиков привести лестничную площадку <адрес> в прежнее состояние, а именно: демонтировать металлическую перегородку с запирающимися дверями на лестничной площадке <адрес>. Устранить последствия демонтажа путем оштукатуривания окраски стен в местах демонтажа указанного объекта. Взыскать солидарно с судебные расходы по оплате государственной пошлине, в размере <данные изъяты>

Представитель истец ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО6 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать по основания изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ФИО7 исковые требования поддержала, суду пояснила, что является собственником <адрес>. Действиями ответчиков нарушаются ее права, а именно нет доступа к колясочной и выхода на балкон. О том, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание собственников ее не извещали, своего согласия на установку металлической двери ответчикам она не давала.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ФИО1 - ФИО6, третьего лица изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно решения № общего собрания жильцов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу<адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>».

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме в частности для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано в числе прочих обязанностей обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п. № представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником кв. № № д. № по <адрес> является Чернобай ФИО11. (л.д. №

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> праве собственности принадлежит ФИО2(л.д. №

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником кв. № № д. № по <адрес> (л.д. №

На основании заявления собственника <адрес> ФИО7, Государственной Жилищной <данные изъяты> по указанному выше адресу проведена проверка, составлен акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым установлено, что общая часть имущества в подъезде № на лестничной площадке на 6 этаже <адрес> установлены перегородки с запирающимися дверьми (оборудована колясочная). ТСЖ «<данные изъяты>» вынесено предписание № № ДД.ММ.ГГГГ привести состояние общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчики, проживая в квартирах №, № <адрес>, без согласия других собственников помещений многоквартирного жилого дома, установили перегородку и металлическую дверь на лестничной площадке, вследствие чего ограничили доступ на общелестнечный балкон, а также лишают возможности сотрудников истца в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № проводить профилактические осмотры, а при необходимости ремонты распределительного электрощита, который находится на отгороженной территории общедолевого имущества.

Анализ приведенных материальных норм позволяет сделать вывод о том, что для установки перегородки и металлической двери на лестничной площадке ответчики должны были получит разрешение всех собственников жилых помещений расположены в указанном доме.

Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств наличия законных оснований для возведения перегородки либо разрешительной документации на переоборудование приквартирного холла являющегося общим имуществом многоквартирного дома, что затрагивает права и законные интересы ТСЖ «<данные изъяты>», которое обслуживает дом, а также всех граждан, обладающих правом собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, то истец вправе требовать устранения препятствий в судебном порядке.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36, 40, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, 3, 12, 56, 67, 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Чернобай ФИО12, Герасимовой ФИО13 об устранении нарушений на территории общей долевой собственности многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать ответчиков Чернобай ФИО15, Герасимову ФИО14, привести лестничную площадку <адрес> в прежнее состояние, а именно: демонтировать металлическую перегородку с запирающимися дверями на лестничной площадке <адрес>. Устранить последствия демонтажа путем оштукатуривания окраски стен в местах демонтажа указанного объекта.

Взыскать солидарно с Чернобай ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Герасимовой ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р., судебные расходы по уплаченной Заявителем государственной пошлине, в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья     (подпись) А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2016 года

Председательствующий судья     (подпись) А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>