Решение по делу № 2-5970/2013 ~ М-4954/2013 от 18.09.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли – продажи № 18/ПП-19 на заключение в будущем основного договора купли – продажи трехкомнатной квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, секция № 3, 15 этаж, № на площадке, ориентировочной площадью 95,14 кв.м. (л.д.8-11).

В соответствии с п.2.1. договора стоимость квартиры составила 5327840 рублей.

Дополнительным соглашением от 02.09.2013г. уточнена площадь квартиры и указан почтовый адрес (л.д.13).

Свои обязательства по уплате стоимости квартиры он исполнил в полном объеме в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением № от 01.09.2006г. ОАО «ИМПЭКСБАНК» (л.д.12)

В соответствии с п.1.2. предварительного договора купли – продажи № 18/ПП-19 от ДД.ММ.ГГГГ г., в редакции дополнительного соглашения № от 11.05.2011г., основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала 2012 года (л.д.14).

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартире присвоен номер 49 (л.д.47-49,50-51).

Согласно временному ордеру от 02.09.2013г. гражданин РФ ФИО1, на основании предварительного договора № 18/ПП-19 от ДД.ММ.ГГГГ имеет право занять трехкомнатную квартиру номер 49 по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д.16).

Согласно направлению на оформление документов по коммунальным услугам от 02.09.2013г., гражданин РФ ФИО1, являющийся будущим владельцем трехкомнатной квартиры номер 49, общей площадью 92,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, секция № 3, 15 этаж, № на площадке), направляется в эксплуатационную организацию для оформления документов по коммунальным услугам и для передачи квартиры под заселение в установленном порядке (л.д.17).

Спорная квартира как объект недвижимого имущества учтена в материалах БТИ, общая площадь квартиры составляет 92,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 88,2 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения (л.д.84-88).

Согласно ответа УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д.63).

Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами до настоящего времени не заключен по неизвестным истцу причинам, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, а также в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретенной им квартирой.

Просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины

В судебное заседание истец не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 23.09.2013г. № <адрес>0, в судебное заседание явилась. Просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ЗАО «ОСК» в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о признании исковых требований, в котором пояснил, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, так как полностью оплатил стоимость квартиры. Просил рассмотреть спор в отсутствие ответчика (л.д.62).

Представитель третьего лица ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «РФСК» в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.57).

Представитель третьего лица ЗАО «МОИСК» в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился. Предоставил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.80).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, а также учитывая, что ответчик признал исковые требования и признание иска основано на материалах дела, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 21639, 20 рублей, поскольку факт несения данных расходов подтвержден материалами дела (л.д.6-7).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Взыскать с Закрытого акционерного общества ОСК «Объединенная Строительная Компания» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21639 (двадцать одна тысяча шестьсот тридцать девять) рублей 20 копеек.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко